深圳住宅土地使用權(quán)限如何延期？645萬住宅延期20年花4.5萬

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-8-7 16:25:13

老擔心這擔心那的，啥家里呀，家里有礦呀！
深圳第一批50年的產(chǎn)權(quán)房到期，目前價值一套645萬的房子補繳了4.5萬元的費用，土地使用權(quán)就順延期20年。所繳費用不到1%。
現(xiàn)在，房子是無限期產(chǎn)權(quán)，土地是低費率可續(xù)期的長期產(chǎn)權(quán)。所以，各位朋友，放心把您的資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。特別是那些擔心產(chǎn)權(quán)年限問題的，絕對可以放心買

土地延期20年花費4.5萬補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%

近日，溫州一批住宅土地使用年限即將或已經(jīng)到期，需要繳納相當于房價三至五成的高額土地出讓金。深圳商報記者了解到，類似情況深圳已經(jīng)發(fā)生了多起，最近一起長城大廈一套住宅申請土地使用年限延期20年，僅花費了4.5萬元。2004年深圳市頒發(fā)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。業(yè)內(nèi)人士認為，就目前深圳征繳的情況看，對深圳的影響不大。

補地價款不到房價1%

連日來，溫州部分市民因土地使用年限到期或即將到期，交易價不超過100萬的房子面臨要花費數(shù)十萬元（房產(chǎn)交易價的1/3到一半）的高額土地出讓金“買地”才能重新辦理土地證的遭遇，在社會各界引發(fā)熱議和關(guān)注。

深圳的情況如何？深圳商報記者了解到，近日深圳發(fā)生了一起業(yè)主主動補交地價款的案例。近日，市規(guī)土委第一直屬管理局收到了福田區(qū)長城大廈6棟一套80.6平方米業(yè)主的一份關(guān)于補交地價延期的申請。相關(guān)資料顯示，該房產(chǎn)用途為住宅，土地使用年限為50年，從1985年5月28日起至2035年5月27日止。

據(jù)悉，該業(yè)主已于今年3月9日付清上述房地產(chǎn)延續(xù)土地使用年限的地價款44940元，經(jīng)過規(guī)土委第一直屬管理局批準，該房地產(chǎn)的土地使用年期延至70年，即從1985年5月28日起至2055年5月27日止，性質(zhì)仍為市場商品房，其他要求按《房地產(chǎn)證》登記不變。業(yè)主可以據(jù)批復向市不動產(chǎn)權(quán)登記部門完善產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

延期土地使用年限，對深圳樓市有多大影響？

相關(guān)解說：《物權(quán)法》里的相關(guān)規(guī)定是到期“自動續(xù)期”。這是國家對土地價值權(quán)屬問題的妥協(xié)式表達，留下了明顯隱患，溫州和深圳的案例就是這種法理漏洞的差異化代表作。顯然，溫州做法更保守和傳統(tǒng)，深圳做法更開放和理性，迎合時代精神?？偟姆较?，應該是深圳模式，對既往房產(chǎn)實施適度續(xù)費。但未來房地產(chǎn)稅開通后，一套房產(chǎn)的土地使用權(quán)將分化到每年征稅的流程中去。只要補繳數(shù)額不高，對深圳樓市不會有太大影響。

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