尋求房地產(chǎn)稅改革最大共識

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-8-9 09:44:10

如何把握平衡，稅率怎么確定，稅收減免和優(yōu)惠怎樣設(shè)計合理，是在全國推開還是部分城市試點等等，不能“閉門造車”，需要堅持開門立法。

據(jù)媒體報道，今年4月份房地產(chǎn)稅法草案曾在系統(tǒng)內(nèi)部征求過意見，省級人大、省級財政等相關(guān)部門都參與其中。有參與人士表示，草案對各方面因素都有考慮。

房地產(chǎn)稅作為向居民直接征收的財產(chǎn)稅，涉及千家萬戶的具體利益，社會上高度關(guān)注。近期中央政治局會議提出“加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”，業(yè)內(nèi)人士則將重點直接指向房地產(chǎn)稅改革。將房地產(chǎn)調(diào)控長效機制等同于房地產(chǎn)稅改革，意味著將房地產(chǎn)稅功能定位為產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策。對于這一功能定位，社會上有一定的爭議。

目前，國內(nèi)對房地產(chǎn)稅收改革主要存在以下定位，一是房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的重要政策內(nèi)容，把降房價的希望寄托于房地產(chǎn)稅的出臺。二是調(diào)節(jié)收入分配，促進社會公平發(fā)展。三是籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務(wù)的需求。

其實，對于房地產(chǎn)稅收來說，上面三個功能都會涉及，但關(guān)鍵問題是應該以哪個功能為主，兼顧發(fā)揮其他功能。這一定位直接決定了房地產(chǎn)稅改革的出臺時機、征稅范圍、征稅對象、稅率等等稅收基本要素的確定，也會涉及房地產(chǎn)稅改革與國家財政構(gòu)建、稅收與居民社會關(guān)系構(gòu)建等。

首先，如果以調(diào)控房地產(chǎn)市場的功能為主，那么就應對多套房持有者課以重稅，征稅范圍和對象上也應確定在一套房以上，稅率較高，讓多套房持有者確實感受到稅負壓力，進而出售持有的房屋，增加市場供給。但是作為市場化手段，房地產(chǎn)稅發(fā)揮作用的前提是房地產(chǎn)價格形成機制由市場決定，即通過價格來體現(xiàn)供需關(guān)系?？墒?，目前我國房地產(chǎn)市場在價格形成機制方面市場化程度還不夠，特別是作為房地產(chǎn)最大成本之一的土地，在一級市場則由政府供給，導致無法按市場供需關(guān)系和競爭機制等規(guī)律形成價格。

具體來說，在一線城市房地產(chǎn)市場剛需存在的情況下，稅收增加成本可能會導致房價進一步走高。在三四線城市和縣、城鎮(zhèn)，房地產(chǎn)市場已屬于過剩產(chǎn)能，需要通過降稅費來降低價格。如果采取增加稅收的調(diào)控措施則會進一步加劇產(chǎn)能過剩趨勢。所以，目前房地產(chǎn)稅決不能定位為調(diào)控房地產(chǎn)市場，充其量只能作為配合政策措施。

其次，在建立房地產(chǎn)稅制度的大部分國家，都將其作為地方的主體稅源之一，為地方經(jīng)濟社會發(fā)展籌集相應的財政收入，以促進地方政府提升公共服務(wù)的供給水平和能力。特別是房地產(chǎn)不易移動、價值穩(wěn)定等特點，決定了房地產(chǎn)稅在地方財政收入籌集方面比其他商品稅有更多優(yōu)勢。與此同時，房地產(chǎn)稅還具有調(diào)節(jié)收入分配功能，可以對個人財富進行稅收二次調(diào)節(jié)。目前我國財政體制改革相對滯后，特別是在推進中央和地方財權(quán)與支出責任相匹配的改革方面欠賬較大，導致去杠桿等供給側(cè)改革在地方執(zhí)行難。

前一段時間，關(guān)于財政政策不夠積極的討論，其重要原因就與中央和地方財政收入與支出責任不匹配有重要關(guān)系，特別是化解地方政府的債務(wù)風險上，在地方財政收入越來越少的情況下，地方政府確保一些剛性支出就非常困難，不可能拿更多財政收入來還債。因此，財政政策更加積極，當務(wù)之急是及時深入推進中央和地方財政與支出責任改革，確保地方有更多的錢來辦事，包括還債。房地產(chǎn)稅作為地方主體稅源建設(shè)，顯然改革的緊迫性更強。

不過，房地產(chǎn)稅要在籌集地方財政收入與確保宏觀稅負穩(wěn)定、防止給低收入者增加稅負方面把握好平衡，否則就會影響到普通老百姓的日常生活，改革會遇到較大阻力。但是，如何把握平衡，稅率怎么確定，稅收減免和優(yōu)惠怎樣設(shè)計合理，是在全國推開還是部分城市試點等等，不能“閉門造車”，需要堅持開門立法，敞開心懷聽聽老百姓的聲音尤為重要，對于立法后的執(zhí)行也更有作用。

因此，房地產(chǎn)稅改革按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的思路，盡早將房地產(chǎn)稅草案向社會公開，不能只在內(nèi)部征求意見，要充分聽取社會各方面的意見和建議，讓老百姓參與到立法當中，通過開門立法尋求改革最大共識。

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