房源緊張一線城市房租上漲明顯;無房族將面臨新的難題

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-8-15 10:07:44

樓市房價(jià)在調(diào)控的引導(dǎo)下逐漸穩(wěn)定下來了，但是新的問題又出現(xiàn)在租賃市場。今年7月份到現(xiàn)在，因?yàn)槊媾R這大學(xué)畢業(yè)生離校租房居住需求，使得租房市場需求旺盛，很多城市尤其是人口涌入的一線城市租房房源較少，租金一路水漲船高。

　　有相關(guān)機(jī)構(gòu)做過調(diào)查統(tǒng)計(jì)，雖然一線城市的租金漲幅只有2%-3%，其中北京、上海、深圳三個(gè)城市租金環(huán)比上漲，漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來并不多，但是實(shí)際上市場并沒有數(shù)據(jù)這樣的簡單。

　　走訪一些中介門店，在北京五環(huán)外很多小面積的房子租金都上漲500-1000，而且這些房子很多都是租給原本住在周邊的自建公寓的房子的租戶，因?yàn)樽越ü⒉蛔屪×?，他們不得已辦到正規(guī)的房子住，租金一下子就會(huì)比一起住的公寓要高很多。

　　這里來看，房租的上漲主要是因?yàn)楣⒌牟蛔屪?，?dǎo)致租賃房源減少，帶來的房租的上漲。這樣的情況并不僅僅發(fā)生在北京，在其他幾個(gè)一線城市也是一樣有類似的情況發(fā)生。以往在深圳福田還能租到3000左右的房子，但是現(xiàn)在都要上漲三五百元，主要也是因?yàn)楫厴I(yè)生人口的進(jìn)入，租賃房源的不足導(dǎo)致的。

　　其實(shí)除了畢業(yè)季導(dǎo)致一線城市房租上漲，其實(shí)還有另外的原因，那就是因?yàn)槭艿劫彿空呦拗埔恍┤瞬荒苓M(jìn)入購房市場，無奈只能選擇租房，是的居住需求轉(zhuǎn)移到租賃市場，導(dǎo)致需求增加，租金有所提升。

　　這對于剛畢業(yè)的年輕人來說并不是一件好事情，代表著一線大城市的生活成本增加，初來乍到的難度在增加。想當(dāng)年，剛畢業(yè)的時(shí)候很多同學(xué)是租住在群租房里的，原本一個(gè)宿舍的或者一個(gè)班的同學(xué)一起租一間，住起來還是大學(xué)宿舍的感覺，房租也很便宜，按床位算，一個(gè)人一個(gè)月也就幾百塊錢。

　　這種群組房公寓現(xiàn)在都不讓住了，畢業(yè)生過度階段基本沒有，直接面對就是正規(guī)的出租房源，合租的房子動(dòng)輒也得兩三千元一個(gè)月，房租可能占到畢業(yè)生工資的一半以上，導(dǎo)致生活質(zhì)量大打折扣。

　　租賃市場也在發(fā)展，尤其是在建立租賃租房房源增加，租售并舉的政策推進(jìn)下，租房市場會(huì)越來越規(guī)范，集體土地建設(shè)的租賃住房也會(huì)逐漸入市充實(shí)租賃市場，隨著租賃市場加大用地供給切實(shí)增加房源，租房會(huì)有一定的改善。

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