7月份65個城市新房價格同比上漲，剛需有了自己的答案嗎？

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2018-8-17 10:24:56

8月15日，國家統(tǒng)計局公布的“2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，7月份新房價格同比上漲的城市有65個，比上月多4個，環(huán)比上漲城市數(shù)量也有所增加。在堅決遏制房價上漲的要求下，各地正在不斷出臺針對性調(diào)控措施。

1 一二線城市新房價格環(huán)比漲幅回落

從環(huán)比來看，7月份70個大中城市中房價上漲的比例超9成。數(shù)據(jù)顯示，7月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達到65個，較上月增加2個；下跌城市數(shù)量則為3個，比上個月少1個。漲幅最高為三亞的3.7%；上海、南京和泉州同以環(huán)比降幅0.1%領跌。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱，7月份，各地繼續(xù)堅持因城施策，調(diào)控措施陸續(xù)加碼，努力促進供求平衡。從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點；31個二線城市上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市則略有擴大。

上海鏈家市場分析師趙葆根認為，房價漲幅居前的城市多出臺了人才引進政策。例如，房價環(huán)比漲幅居前的山東煙臺在7月出臺了《關于進一步加強“雙招雙引”工作的意見》，這使其新房價格環(huán)比漲幅從6月份的0.9%迅速擴大到7月份的2.9%。近期，呼和浩特、南昌、西安、鄭州、溫州等地先后出臺吸引人才政策，一些省市還加大對高層次人才的補貼力度。從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，以上城市的新房價格環(huán)比漲幅均超過1%。

“人才引進政策使部分二三線城市短期購房人數(shù)增加，樓市供應出現(xiàn)階段性不足，推升了房價上漲預期?！壁w葆根說。

2 二三線城市房價同比漲幅擴大

從同比漲幅來看，7月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有65個，比上個月多4個；4個城市新建商品住宅價格低于去年同期，比上個月少5個。其中，海南海口以19%的同比漲幅領漲全國，江蘇南京以1.9%的降幅領跌。

數(shù)據(jù)顯示，二三線城市房價同比漲幅擴大。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

一線城市新建商品和二手住宅銷售價格亦雙雙上漲。其中，新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。北京新房價格結(jié)束了連續(xù)9個月的下跌，廣州連續(xù)3個月上漲，深圳和上海則分別延續(xù)了11個月和7個月的連跌。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，近期房價拉升的動力主要源于二三線城市。

3 2018年過去了一半，剛需買房有了自己的答案嗎？

房價，一直是人們最關心的話題，也是不少人心中抹不去的痛。位置好的價格高，價格低的位置又偏，猶猶豫豫，房價又漲高高了……雖說現(xiàn)在房管局價格管控，但對于房價大家不可忽視。今年已經(jīng)過去了一半，在房市中摸索觀望了大半年的你，是不是已經(jīng)有了自己的答案？

住建部日前召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會強調(diào)，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主體責任落到實處，確保市場穩(wěn)定。對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責。

為什么要抑制炒房現(xiàn)象，讓房產(chǎn)回歸“房住不炒”？原因很簡單，炒房客的存在，讓剛需買不到房，也會炒高房價，所以必然是“打擊”的對象。不客氣的說，近些年的肆無忌憚炒房，已經(jīng)破壞了房市的健康，不能再放任了。

對于炒房客而言，未來樓市有風險，最好還是悠著點！這個時候恰恰是剛需可以考慮購房的時候，在當前國內(nèi)外環(huán)境背景下，財政政策和貨幣政策有所調(diào)整，需要避免釋放出來的資金流動性進一步刺激樓市。同時，在房地產(chǎn)長效機制尚未建立前，行政手段調(diào)控樓市并不會放松。

遏制房價上漲不等于讓房價大跌。首先，不讓房價漲是不合理的，因為物價普遍上漲。楊紅旭認為：不讓房價漲，是不合理的。房價的合理漲幅，是超過CPI，小于或等于居民可支配收入增幅，也即當前為3－6%。

其次，今年上半年整個房地產(chǎn)市場的銷售量、銷售額、房地產(chǎn)指數(shù)、房企信心指數(shù)等運行都處于比較樂觀的區(qū)間，加上采取了這么多組合拳，做得比較到位，市場并沒有應聲而下。

上半年的政策幾乎用到極致，但房價并沒有下降，預期下半年甚至2019年房地產(chǎn)行業(yè)大幅下滑可能性不大，市場基本還是會保持平穩(wěn)的態(tài)勢。

樓市調(diào)控的根本目的是未來引導房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。在未來幾年內(nèi)，房地產(chǎn)既不會大起大落，也不會暴漲暴跌。

租房說的再美好，人們?nèi)匀恢徽J一點，租房是為房東打工，買房是為自己投資，高下立判，任何理由在這個差異面前都顯得很蒼白。

其實剛需買房最大的問題不是專業(yè)問題，不是時機問題，也不是投入問題，最大的問題在于心態(tài)。買不到合適的房子，基本上都是屬于要的太多，那些又要自住又希望快點漲又希望首付低的，基本最后都買不到最合適的房子。

2018年過去了一半，剛需買房有了自己的答案嗎？有的話，該出手時就出手。

最后的最后，明天就是七夕了哦，小編提前給大家送上一份七夕的禮物——狗糧的味道，啊，不對，是幸福的味道。祝大家七夕快樂。