大學(xué)生畢業(yè)后季租金又漲，別讓房租嚇跑年輕人

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-8-19 10:11:23

網(wǎng)上流傳著來自水木社區(qū)的截圖，發(fā)帖人聲稱自己要出租位于北京天通苑的一套房子，心理預(yù)期價格是每月7500元，經(jīng)歷了兩家中介公司競價以后，租金給抬到了每月10800元。這僅僅是中介公司給房東的報價，最終面向租客的實際價格還要更高。

　　綜合鏈家、我愛我家和中房協(xié)的統(tǒng)計，北京今年7月份房租的同比漲幅在10%到20%之間。不過，房租究竟?jié)q了多少，并沒有真正權(quán)威的數(shù)據(jù)。跟買房類似，房租受地段和具體房屋條件等因素影響，租金漲幅也往往呈現(xiàn)較大的差異。有的小區(qū)租金瘋漲，有的小區(qū)按兵不動，都是有可能發(fā)生的。

　　租客的主觀感受也很重要。在一線城市有個不成文的理論，那就是畢業(yè)生首次房租支出在工資收入的三分之一左右，是比較合理的。問題是，隨著工作年限的增長，收入水平的提高，很多身邊的朋友發(fā)現(xiàn)，房租支出占收入的比例始終沒有下降。這其中固然有改善居住條件的因素，但逐年上漲的租金確實不容忽視。

　　每年七八月，大量畢業(yè)生留在大學(xué)所在城市工作，在為城市發(fā)展增添新鮮血液的同時，也帶動了房屋租賃市場供求關(guān)系的變化。漲，可能是符合市場規(guī)律的；不漲，意味著城市對年輕人的吸引力下降。這似乎構(gòu)成了一組悖論。但跳出既定思維思考問題：一個城市對年輕人的吸引力，難道非要以房價、租金的變化來體現(xiàn)？

　　近期的房租上漲，除了畢業(yè)季等周期性因素，租房模式的改變也有很大影響。很多漲價顯著的房源，不再是傳統(tǒng)的房東與租客簽訂合同、中介公司賺取中介費(fèi)的模式，而是中介公司將房子先租下來，經(jīng)過簡單裝修和布置以后，再由中介公司轉(zhuǎn)租出去。這樣的租房模式，曾被認(rèn)為提高了租房的品質(zhì)，避免個人房東隨意漲價、停租。但是，提高租房品質(zhì)不是毫無代價的，不僅租金有明顯抬升，有的中介公司還按月收取服務(wù)費(fèi)。

　　也有人認(rèn)為，國內(nèi)房租的租售比（即租金跟房價的比值）還很低，國際上合理的房產(chǎn)市場租售比一般為1∶300到1∶200，而國內(nèi)普遍高達(dá)1∶500左右，甚至高達(dá)1∶700。按照上述理論，國內(nèi)一些城市的租金似乎還是“低”了。然而，在不合理房價的基礎(chǔ)上談租售比，多少有點(diǎn)何不食肉糜的意思。不愿當(dāng)房奴的年輕人，注定難以逃過租房市場的折磨？

　　居住是剛需，而買房并不是。應(yīng)該說，房租最能體現(xiàn)真實的住房供求關(guān)系。買不起房子，可以租房，但如果租不起房子，又能怎么辦？

　　堅持“房住不炒”和“租購并舉”，公共政策理應(yīng)發(fā)揮托底的作用。與一些發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的做法相比，國內(nèi)公租房建設(shè)的進(jìn)度還是明顯滯后，有機(jī)會享受到公租房福利的人并不多，一些公租房小區(qū)分布的位置過于偏遠(yuǎn)。剛剛畢業(yè)的年輕人，絕大多數(shù)還是通過市場解決居住問題，面對高企的房租，一些人已是事實上的“負(fù)收入”——收入不足以支付房租或者付了房租以后所剩無幾，畢業(yè)初期繼續(xù)靠家庭提供經(jīng)濟(jì)支持，已成為普遍現(xiàn)象。

　　輿論觀察所及，更多的大學(xué)畢業(yè)取得較高學(xué)歷的年輕人。關(guān)注居住問題，不能忽視那些缺乏社會話語權(quán)，但同樣為城市發(fā)展默默做貢獻(xiàn)的年輕人。他們也許是外賣小哥、快遞員、便利店店員、清潔工人，等等，那些維持城市正常運(yùn)轉(zhuǎn)、為都市生活提供便利的人們。一些地方在整治非法群租房以后，減少了租賃市場中低質(zhì)量的房源。如何妥善安置所有為城市發(fā)展作出貢獻(xiàn)的人，考驗著決策者的智慧和擔(dān)當(dāng)。

　　面臨房租上漲的聲勢，我們當(dāng)然也要保持清醒和定力。既要看到市場上出于供需變化而產(chǎn)生的真實上漲，也要堅決抵制哄抬租金的言論。信息不對稱、不透明依然是租房市場的一大頑疾，年輕人在選擇租房時往往較為被動，既沒有充裕的時間精挑細(xì)選，也沒有太多區(qū)域選擇余地。不排除一些機(jī)構(gòu)和個人利用部分地段房租上漲的信息，借勢抬升租金，人為地制造房租整體上漲。監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)在充分掌握真實市場數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，擠掉租房市場的水分。

　　今年8月以來，“堅決遏制房價上漲”已成為各地開展房地產(chǎn)調(diào)控的共同表述。在遏制房價上漲的同時，各方面同樣要關(guān)注租房市場的變化，遏制不合理的租金上漲，滿足更多人特別是年輕人的居住需求，為城市未來發(fā)展留住生機(jī)和活力。

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