深只租不售宅地難撼動樓市 僅3成人敢一輩子租房
近日，深圳市規(guī)土委為落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，以掛牌出讓的方式推出一宗“只租不售”的純住宅用地，要求開發(fā)商自持70年，并配建不低于30%的人才房。此公告一出便引來眾網(wǎng)友熱議，只租不售的方式會不會成為未來常態(tài)？對今后房價會產(chǎn)生什么影響嗎？是否有人會因此而改變買房觀念？
近七成受訪網(wǎng)友認為租賃會取代買房成常態(tài) 租房也能安居
根據(jù)騰訊房產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，64.5%受訪網(wǎng)友認為“只租不售”的土地出讓方式會成為未來的發(fā)展趨勢。其中一名網(wǎng)友@性格決定命運說，以前剛推出按揭方式買房時，很多人覺得沒面子，后來國家推廣按揭就成為了一種主流，如果國家現(xiàn)在重視租房的話，未來很有可能會取代買房成主流。但也有35.5%的網(wǎng)友認為“只租不售”用地的推出，無法改變買房的主流趨勢。
深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉表示，以后新推出的地塊以“只租不售”的方式出售應該會成為一種常態(tài)。并認為這是一件好事情。因為深圳現(xiàn)在以外地人居多，且很多人手上都沒有房，推出“只租不售”的方式，對他們來說應該是一種機會，使其能夠更體面的在深圳安居。
而鏈家研究院總經(jīng)理肖小平則認為，“只租不售”的土地出讓方式不易成為常態(tài)。因為深圳住宅的用地較少，能夠提供給租賃的土地有限。且租賃用房目前是一個比較新的形式，更多地處于嘗試狀態(tài)，可以起到示范性作用。
26.8%受訪網(wǎng)友認為只租不售能降房價 逾4成人稱影響不大
“只租不售”住宅地如果成為未來常態(tài)，對房價會不會產(chǎn)生影響呢？此次調(diào)查中，26.8%的受訪網(wǎng)友認為，“只租不售”方式的推行會導致房價下跌。
張女士稱，如果只租不售的住宅供應越來越多，且租金又有政府合理管控的話，感覺有一大波人會轉(zhuǎn)去租房，可以省去背負房貸的壓力，如果買房的人減少，房價自然會下跌。除覺得房價下跌外，有些租房的網(wǎng)友認為，該方式也可以讓租金下跌。一位白領稱，如果深圳以后有足夠多的“只租不售”的土地出讓，應該會在一定程度上抑制房租的增長，減輕人們在這個城市生活的壓力。
不過，與此同時，有26.4%的受訪網(wǎng)友稱會推漲房價，一位退休大爺說，這會導致市場上的可售房源越來越少，可能會助推房價上漲。但46.8%的受訪網(wǎng)友認為，這對房價不會產(chǎn)生什么影響，受訪者陳先生稱：“深圳市每年掛牌出讓的地就一兩宗，即使全部用于租賃，也不會對整個房地產(chǎn)的房價產(chǎn)生多大沖擊力，而且現(xiàn)在新建的樓盤基本都是靠城市更新得來的地。”
鏈家研究院總經(jīng)理肖小平表示，深圳買賣市場和租賃市場的人群重疊部分目前其實是很少的。很多人買房主要是因為房子能起到資產(chǎn)保值的作用，但租房主要是為了解決住的問題，所以，對現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣市場影響不會很大。
只租不售用地將迫使房企轉(zhuǎn)型 政府也會加大扶持力度
如果“只租不售”的土地出讓方式常態(tài)化，房企會不會因此被迫轉(zhuǎn)型？有59%的受訪網(wǎng)友認為，“只租不售”住宅的出讓方式會迫使房企轉(zhuǎn)型，網(wǎng)友@海芋說，她個人認為，部分房企會隨大流進軍租賃市場或者把部分注意力放置在其它的產(chǎn)業(yè)模塊，且這是政府推行的，應該會有很多相應的政策扶持。
但也有41%的受訪網(wǎng)友覺得不會，一位打算購房的女士認為，深圳房地產(chǎn)供不應求的形態(tài)短時間內(nèi)都不會有什么變化，而且中國傳統(tǒng)的思想觀念是有房才能安家，這觀念要真正的改變不容易，所以她覺得買房的人不會少，房企也自然不會輕易轉(zhuǎn)型。如果轉(zhuǎn)去做租賃，不知得收多少年租金才能回本。
世聯(lián)行集團首席工改顧問綜合體事業(yè)部總監(jiān)董極表示，現(xiàn)在很多企業(yè)對深圳房地產(chǎn)市場的積極性是比較高的，本土房企也都在積極的爭取土地。但就這塊土地的特殊性而言，大的基調(diào)是定了的，以后可能會迫使開發(fā)商做一些轉(zhuǎn)型。未來的盈利不一定需要通過出售的形式，也可以是租賃。政府鼓勵發(fā)展租賃，有政府的考量，雖然租賃對于房企來說，執(zhí)行成本比較高，回收比較慢。但政府現(xiàn)在正在做很多相關的政策扶持，包括租賃證券、APS等等。
他還認為，現(xiàn)在房企應敢于嘗試爭取這個地塊，雖然在轉(zhuǎn)型期還有很多不適應，但現(xiàn)在政府的投資力度很大，且如果以后租賃市場各方面都成熟后，競爭得就會比較激烈了。
超三成人能接受一輩子租房 但擔心租金隨意漲
據(jù)騰訊房產(chǎn)此次調(diào)查，有33.1%的受訪者現(xiàn)在已經(jīng)可以接受一輩子租房，但他們的接受都有一定條件，主要擔心房租和能否長租問題。其中@笑靨不爭風華稱，只租不售能解決大量深圳人的住房剛需，但還需以保障人們租房權益為主，如果真能像政府租房那樣可以簽訂長租協(xié)議，一租數(shù)十載，房租不漲，那倒是十分劃算的，這樣一輩子租房也是可以接受的。
不過，還有66.9%的受訪者不能接受一輩子租房。網(wǎng)友@香山楓葉說，如果一直租房住，一輩子都沒有家的感覺，也沒有幸福感。如果在深圳買不起房，那么就回老家。
租賃新政令租客激動 但效果仍有待觀察
目前，在深圳這座一線大都市里，仍然有很大部分的人處在租房的狀態(tài)，據(jù)近日深圳鏈家研究院發(fā)布的“租賃大數(shù)據(jù)”，目前80%的深圳人都在租房。
而為了促進住房租賃市場健康發(fā)展，日前深圳市人民政府辦公廳又發(fā)布了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》,其中提到將允許商業(yè)用房改租住用房、完善住房租賃立法、探索發(fā)行住房租賃券等一系列政策，令不少租客為之興奮。但業(yè)內(nèi)指出，部分政策暫時缺乏具體的執(zhí)行細則和標準，應當還需要一段漫長的時間才能顯示出效果，其究竟能給租客帶來多大的實惠和便利，尚無法預測，騰訊房產(chǎn)將繼續(xù)關注。
文/ 騰訊房產(chǎn) 黃雅雪
|
2017-10-21 15:56:15發(fā)布
