逾期半年交房.武漢一開發(fā)商被判賠136萬(wàn)，買房千萬(wàn)要注意

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-9-5 09:45:20

過(guò)了交房時(shí)間半年多還不交房

業(yè)主們把開發(fā)商告上法院

法院判賠136萬(wàn)元

誰(shuí)知

該開發(fā)商涉及多個(gè)官司

在銀行的賬戶已被其他法院凍結(jié)

沒(méi)有可用資金

……

逾期半年，判賠136萬(wàn)元

今年4月20日，東西湖區(qū)法院受理了一批業(yè)主訴武漢市某房屋開發(fā)有限責(zé)任公司商品房預(yù)售合同糾紛案件，本該今年1月就交房的樓盤，因各種原因遲遲未交房。

法院依法審理后判決被告于判決生效后3日內(nèi)支付原告逾期交房違約金。

但直到今年7月后，業(yè)主們才陸陸續(xù)續(xù)收到交房通知書。

8月7日，70名業(yè)主申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求公司支付逾期交房違約金及利息等共136萬(wàn)余元。

開發(fā)商涉及多個(gè)官司

受理這批執(zhí)行案件后的次日，東西湖區(qū)法院執(zhí)行局立即通知被執(zhí)行人開發(fā)商到庭說(shuō)明情況，并下達(dá)執(zhí)行通知書和報(bào)告財(cái)產(chǎn)令，同時(shí)雙管齊下，線上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)總對(duì)總查控，線下到各銀行、不動(dòng)產(chǎn)中心、車管所等部門進(jìn)行財(cái)產(chǎn)查詢。

執(zhí)行員查詢發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商涉及多個(gè)官司，其在銀行的賬戶已被其他法院凍結(jié)，沒(méi)有可用資金。

執(zhí)行員又走訪業(yè)主，通過(guò)其中業(yè)主的貸款銀行，查到了該開發(fā)商的又一銀行賬戶，內(nèi)有可用余額，隨即，執(zhí)行局對(duì)被執(zhí)行人的銀行賬戶進(jìn)行了全額136萬(wàn)余元的凍結(jié)、扣劃。

8月21日，全部案款到法院賬戶。后續(xù)兩天，東西湖區(qū)法院陸續(xù)將案款發(fā)放給所有申請(qǐng)執(zhí)行人。

買房千萬(wàn)要注意這些

逾期交房的情況是房屋買賣過(guò)程中普遍存在的一種情況，購(gòu)房者如何才能避免被“坑”？這幾招一定要注意：

1. 合同中有關(guān)逾期交房的條款要細(xì)化

在合同中應(yīng)對(duì)有關(guān)逾期交房的條款盡量細(xì)化，逾期多久則如何支付違約金都要明示，不要只單寫一句：若逾期交房則開發(fā)商承擔(dān)違約金。這樣對(duì)開發(fā)商起不到約束作用，購(gòu)房者還是要吃虧。

2.注意保留材料

在購(gòu)房一直到交房時(shí)候的所有材料必須要保存起來(lái)，這個(gè)非常重要，這是關(guān)鍵時(shí)刻能夠硬懟開發(fā)商的證據(jù)。如果材料都不齊全，再有理都有難度。

3. 契約流程要走完

比如開發(fā)商一直不交房，你想解除合同，就必須得先走催告，催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒(méi)有交房，你就名正言順的有了合同解除權(quán)。這程序如果少了，就容易被對(duì)方抓到空子。

4. 律師協(xié)助簽補(bǔ)充合同

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同正本往往問(wèn)題不大，真正有容易出現(xiàn)問(wèn)題的是合同的附件，也就是補(bǔ)充合同里面。這個(gè)時(shí)候，有一個(gè)懂經(jīng)濟(jì)法和民法的律師在身旁，幫你審閱合同，那么基本上就不可能會(huì)被開發(fā)商鉆到空子。

注意這些避免被“坑”

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作者：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者梁爽通訊員鐘凌菲李牡丹部分內(nèi)容綜合自江西都市廣播、北京消費(fèi)者

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