深圳上月新房成交量為今年單月最高專家：數(shù)據(jù)尚未反應(yīng)...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-9-5 09:50:50

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南都訊見習(xí)記者黃冬艷雖然近期租房成本大幅上升，但在購房方面的情況，深圳的住宅成交格卻保持著整體緩慢向下的趨勢，且8月份成交量更迎來今年單月銷售新高。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的8月份，深圳新房平均售價為54089元／平方米，環(huán)比減少53元／平方米，成交量為3688套，比上月增加了6.6%，成交面積約為35.39萬平方米。

3688套這一數(shù)字不僅是今年目前的單月好成績，也是過去一年半以來的最高單月成交紀(jì)錄。但在業(yè)內(nèi)人士看來，在731新政之下，這樣的成交態(tài)勢似乎并不具有持續(xù)性，新政效果逐漸顯現(xiàn)后，接下來深圳樓市整體或很難再有很好的表現(xiàn)。

市場成交尚未對731新政作出反應(yīng)

對于8月份的新房成交量增長，市場多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為是源于7月份網(wǎng)簽滯后，另一方面則是因為731新政出臺后，二手市場觀望情緒加重，購房者轉(zhuǎn)而投向了新房市場，同時刺激新房市場網(wǎng)簽加速。

深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉指出，在731新政前，深圳的新房及二手房成交實(shí)際都處于同比回升的態(tài)勢，因此8月份的新房成交增長更多屬于慣性，也意味著市場并未真正對新政作出了反應(yīng)。

南都記者了解到，從今年二季度開始，深圳新房成交量出現(xiàn)回升，由4月份的1934套一路增加到7月份的3461套。

在此背景下，深圳于7月的最后一天發(fā)布新調(diào)控政策，市場稱之“731新政”，要求暫停企業(yè)購買新房及二手房，商務(wù)公寓全部只租不售且限售5年，居民家庭新購買的一手及二手住房均限售3年，另外更對離婚購房及貸款也作出了嚴(yán)格的限制。

李宇嘉表示，雖然市場數(shù)據(jù)尚未體現(xiàn)新政的影響，但731新政將企業(yè)購房和離婚購房的漏洞被補(bǔ)上后，新房成交將會出現(xiàn)一定程度的下滑，并且一段時間內(nèi)都很難再有很好的表現(xiàn)。

深圳施行搖號購房后，企業(yè)購買住宅的比例稍有上升，但市場占比僅1%左右，因此對市場成交的影響不會很大，最主要的影響來自于離婚購房渠道被堵住，曾計劃離婚參與搖號購房的投資客被擋在了新房市場之外。

一二手房價格倒掛或?qū)⒊掷m(xù)

成交量上漲的同時，由于限價影響，深圳8月份新房成交價格未增反降，為54089元／平方米，比7月份減少53元／平方米，基本保持在穩(wěn)定的水平。

南都記者了解到，近一年來深圳的新房成交均價最高為2017年8月份的54382元／平方米，最低則是今年8月份的54089元／平方米，兩者差距僅300元／平方米，新房價格呈整體小幅下降的趨勢。

李宇嘉分析表示，由于2015、2016年深圳曾出現(xiàn)了幾個高價地王項目，加之目前多數(shù)在售項目以舊改，成本較高，因此新房的價格仍在較高水平，這也就意味著接下來政府對新房價格的管制不會停止。

另一方面，731新政雖然會對二手房市場成交產(chǎn)生影響，但需求始終強(qiáng)勁，所以在下滑到一定區(qū)間后，二手房的成交量會維持在一個相對的高位。

兩相作用的結(jié)果，則是至少短期內(nèi)，此前出現(xiàn)的一二手房價格倒掛現(xiàn)象，依然有一定程度的存在。

最新數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房市場雖然熱度稍減，但由于網(wǎng)簽滯后問題，下滑情況在8月份的成交數(shù)字上尚未顯現(xiàn)，月內(nèi)深圳二手房共計成交7898套，比上個月小幅增長1.4%，成交面積則下降0.7%至64.2萬平方米。

值得注意的是，731新政在打擊市場投資客的同時，似乎也影響了供給端對市場的信心，導(dǎo)致8月份深圳僅有兩個住宅項目新獲得預(yù)售證，累積新增供應(yīng)1346套住宅。

與之對比明顯的是，7月份深圳有6個住宅項目獲批預(yù)售證，住宅供應(yīng)總套數(shù)為1516套。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳一手住宅新上市的房源為14617套，入市面積約149.15萬平方米。截止8月末，深圳一手住宅總可售套數(shù)為20779套，可售面積約207.84萬平方米。

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