深圳規(guī)劃方案曝光！2018最強海洋新城+松崗+沙井要爆發(fā)了！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-9-14 19:55:36

剛剛，深圳市海洋新城城市設(shè)計國際咨詢最強方案出爐！與此同時，《深圳市海岸帶綜合保護(hù)與利用規(guī)劃（2018-2035）》9月7日正式出爐，劃出深圳15個海岸段已有明確發(fā)展定位，海洋新城-松崗沙井段岸段定位為海洋新興產(chǎn)業(yè)、會展經(jīng)濟(jì)區(qū)。海洋新城位于大空港規(guī)劃區(qū)西北部，北起茅洲河口，東面與大空港新城啟動區(qū)國際會展中心相鄰，南側(cè)緊鄰寶安綜合港區(qū)一期工程，西至交椅沙，規(guī)劃面積約7.44平方公里。不得不提，未來僅沙井一地，就有23個舊改項目，再加上商業(yè)、交通齊發(fā)展，發(fā)展不可限量！

一睹為快！深圳市海洋新城城市設(shè)計國際咨詢最強方案出爐！

海洋，是新時代國土空間資源的重要組成部分。在“海洋強國”戰(zhàn)略的大背景下，深圳作為南海之濱的經(jīng)濟(jì)中心，擁有特區(qū)、灣區(qū)疊加的絕佳區(qū)位，正在積極建設(shè)“全球海洋中心城市”。深圳市海洋新城是繼前海之后獲得的又一個承載國家戰(zhàn)略的稀缺性增量發(fā)展空間，力圖通過統(tǒng)籌海陸資源、探索生態(tài)用海的發(fā)展模式，建設(shè)一個新時代的濱海新區(qū)。

深圳市委市政府高度重視海洋新城的規(guī)劃建設(shè)，2018年3月由深圳市規(guī)劃國土委（市海洋局）主辦、深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司承辦的海洋新城城市設(shè)計國際咨詢活動拉開帷幕。在珠江河口地區(qū)，生態(tài)用海、營城、發(fā)展海洋產(chǎn)業(yè)，都是較新的課題，沒有可以直接借鑒的經(jīng)驗。主辦方希望通過向全球優(yōu)秀設(shè)計機(jī)構(gòu)，征集最具創(chuàng)意的城市設(shè)計理念和方案，集思廣益為海洋新城的整體空間框架、系統(tǒng)解決方案和設(shè)計指引提供國際化、多樣化的建設(shè)思路，為深圳建設(shè)全球海洋中心城市出謀劃策。

此次國際咨詢范圍7.44 km2
自發(fā)布咨詢公告以來，共收到140家設(shè)計機(jī)構(gòu)（聯(lián)合體）報名參加，5月11日，經(jīng)過國內(nèi)外7位知名城市規(guī)劃專家的嚴(yán)格把關(guān)，從中遴選出6家綜合能力強、方案突出的優(yōu)秀機(jī)構(gòu)入圍國際咨詢。8月28日，持續(xù)了5個月的國際咨詢進(jìn)行方案的最終角逐，在規(guī)劃大廈209會議室舉行方案評審會。中國工程院院士王建國擔(dān)任本次評委主席，與澳大利亞LAB建筑師事務(wù)所總監(jiān)唐納德·貝茨（Donald Bates）、西班牙AZPML 創(chuàng)始人阿里桑德羅·柴拉波羅（Alejandro Zaera-Polo）、日本日建設(shè)計常務(wù)執(zhí)行董事大松敦（Atsushi Omatsu）、前香港建筑師理事會會長林云峰（Bernard V. Lim）、荷蘭瑛泊（Inbo）執(zhí)行總裁浦塔科、美國卡爾索普（Calthorpe）事務(wù)所合伙人喬伊·斯剛嘉（Joseph Scanga）、長江學(xué)者特聘教授孫一民、深港城市建筑雙城雙年展（UABB）學(xué)術(shù)委員會主任張宇星組成本次評審委員會。

評審現(xiàn)場/圖片由深圳市城市設(shè)計促進(jìn)中心提供

最終，Dennis Frenchman Urban Design LLC團(tuán)隊、中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院/戴水道景觀設(shè)計咨詢(北京)有限公司/深圳市都市實踐設(shè)計有限公司聯(lián)合體、艾奕康環(huán)境規(guī)劃設(shè)計（上海）有限公司的方案分列第一、第二、第三名。其他獲得優(yōu)勝方案的團(tuán)隊有ISA-Internationales Stadtbauataelier（德國ISA意廈國際設(shè)計集團(tuán)）；悉地國際設(shè)計顧問（深圳）有限公司/WHY ART PROJECT SL（瓜利亞爾特建筑事務(wù)所）聯(lián)合體；NL UrbanSolutions B.V.（荷蘭都市方案規(guī)劃建筑設(shè)計事務(wù)所）/Deltares （荷蘭三角洲研究院）聯(lián)合體。

讓我們看看前三名獲獎作品：

01、藍(lán)海城岸紅樹歸來
提案將主要的城市發(fā)展集中在以交椅灣大道為中心的主要軸線上，將水引入城市活化濱海岸線和生態(tài)，將活動空間從國際會展中心延伸到西部的海濱，形成海洋東進(jìn)，生態(tài)西行，城脊中央的總體框架。

Dennis Frenchman Urban Design LLC方案

02、潮汐海城
潮汐海城借潮汐自然之勢，構(gòu)建新型復(fù)合的海陸關(guān)系。以“潮汐-朝夕-東西”為設(shè)計主題，從“自然-時間-空間”的維度創(chuàng)造海城生息共融的未來新城，形成“潮汐公園體系+文化/創(chuàng)新雙城”的空間框架，通過“韌性水城、創(chuàng)享智網(wǎng)、潮汐風(fēng)景、立體都市”4個設(shè)計策略，激活潮汐海城無限的創(chuàng)新生機(jī)與文化魅力。

中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院/戴水道景觀設(shè)計咨詢(北京)有限公司/深圳市都市實踐設(shè)計有限公司聯(lián)合體方案

03、世界海洋都心—藍(lán)灣智城
方案通過討論產(chǎn)業(yè)、海岸安全、生態(tài)、城市空間、景觀和交城KPI體系指導(dǎo)每一步的城市建設(shè)，動態(tài)保證新城先發(fā)優(yōu)勢。重點打造串聯(lián)城市功能與區(qū)域交通的城市中軸“海城大道”，以及海、陸、智慧基礎(chǔ)設(shè)施的“海城共生系統(tǒng)”，形成組群式可持續(xù)的 “海上城中城”，成就大灣區(qū)海洋中心城市。

艾奕康環(huán)境規(guī)劃設(shè)計（上海）有限公司方案

評委主席王建國院士認(rèn)為：這次國際咨詢評審的組織工作是成功的，6家競賽機(jī)構(gòu)水平比較高，各有特色。本次國際咨詢幫助主辦方明晰了區(qū)域發(fā)展定位和規(guī)劃目標(biāo)，對空間策略、海洋生態(tài)等都有了更好的認(rèn)識。通過本次活動吸收各設(shè)計機(jī)構(gòu)的長處，保留有創(chuàng)意的想法，是本次咨詢的價值。另外，王建國院士提醒，海洋新城是深圳的最后一塊寶地，是粵港澳大灣區(qū)的關(guān)鍵地區(qū)，需要更宏觀的戰(zhàn)略考慮，尤其是在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展中的區(qū)域定位，要與大灣區(qū)其他區(qū)域分工協(xié)作，形成差異化發(fā)展的特色濱海地區(qū)。

日建設(shè)計執(zhí)行董事大松敦認(rèn)為，海洋城市建設(shè)跟一般的城市建設(shè)不同，因為它需要對產(chǎn)業(yè)、人、社會生活同時做出回應(yīng)，建議一方面要發(fā)展公共交通建設(shè)，提高可達(dá)性；另一方面要重視小型商業(yè)設(shè)施和鄰里設(shè)施的建設(shè)。

新城市主義運動發(fā)起人喬伊·斯剛嘉認(rèn)為6個團(tuán)隊在僅僅2個半月時間內(nèi)的工作成果和深度令人嘆服，對于評委來說非常難以抉擇。建議海洋新城未來的建造要兼顧實用性與設(shè)計性，在實用、環(huán)保與經(jīng)濟(jì)中找到平衡，與大灣區(qū)其他區(qū)域聯(lián)動，共同發(fā)展。

至此，深圳市海洋新城城市設(shè)計國際咨詢順利完成，下一個階段市規(guī)劃國土委將從6個入圍方案中選出亮點，進(jìn)行多輪的專家咨詢后形成整合方案，加快推進(jìn)海洋新城的建設(shè)步伐，建造最耀眼的海岸線！

國家級！海洋新城詳細(xì)規(guī)劃出爐！
繼3月15日海洋新城概念規(guī)劃提出國際咨詢設(shè)計后，4月2日晚間，官方正式發(fā)布海洋新城規(guī)劃資料。

深圳市海洋新城范圍

海洋新城衛(wèi)星圖（2017年）

到底7.44平方公里的海洋新城含金量有多高，讓深圳甘愿花費1020萬只為求一紙規(guī)劃？首先來看看文件上披露的官方對海洋新城的定性：
1、繼前海之后的又一戰(zhàn)略高地，以海洋科技創(chuàng)新和海洋現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為發(fā)展重點；
2、引領(lǐng)灣區(qū)未來發(fā)展的重要增長極，提升深圳經(jīng)濟(jì)功能和長遠(yuǎn)競爭力、促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的重要空間資源保障；
3、肩負(fù)引領(lǐng)粵港澳大灣區(qū)向海發(fā)展、參與藍(lán)色經(jīng)濟(jì)全球化競合的區(qū)域使命；
4、深圳建設(shè)全球海洋中心城市的重大戰(zhàn)略支撐空間；
5、灣區(qū)門戶，引領(lǐng)國家海洋戰(zhàn)略的前沿平臺、匯聚國際要素的灣區(qū)創(chuàng)新引擎和深圳建設(shè)全球海洋中心城市的產(chǎn)業(yè)中心。

海洋新城規(guī)劃如何？小編從文件中提煉出值得大伙關(guān)注的重點：

01海洋新城建設(shè)規(guī)模及功能布局
秉持生態(tài)優(yōu)先、節(jié)約集約利用土地和營造高品質(zhì)空間環(huán)境的原則，建議海洋新城總建筑規(guī)模以600萬㎡-800萬㎡為宜，基于產(chǎn)城融合、開放共享的原則，海洋新城應(yīng)包含但不限于以下功能：產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)、辦公、公共服務(wù)等。
不過由于航空限高方面，由于處在機(jī)場凈空限高區(qū)，海洋新城內(nèi)建筑高度限制要求從北至南由153米遞減至48米。

大空港地區(qū)綜合規(guī)劃，其中半島區(qū)為海洋新城

02海洋新城重點項目1中歐藍(lán)色產(chǎn)業(yè)園
海洋新城產(chǎn)業(yè)功能板塊的重要組成部分，中歐藍(lán)色產(chǎn)業(yè)園將與歐盟海洋強國在海洋產(chǎn)業(yè)、海洋資源、海洋服務(wù)等領(lǐng)域進(jìn)行深度互補性合作，形成以海洋高端智能設(shè)備、海洋新能源、海洋電子信息（大數(shù)據(jù)）、海洋生態(tài)環(huán)保和海洋專業(yè)服務(wù)為主導(dǎo)的藍(lán)色產(chǎn)業(yè)集群。

深圳海洋國際會議中心

結(jié)合片區(qū)未來商務(wù)、會議、旅游等多功能的發(fā)展需求，規(guī)劃建設(shè)中低密度酒店群、會議廳及配套商業(yè)，為舉辦國際峰會論壇、交流研討會、企業(yè)培訓(xùn)、產(chǎn)品發(fā)布會、新聞發(fā)布會、企業(yè)年會等大型活動提供高標(biāo)準(zhǔn)空間支持。規(guī)劃占地面積控制在40公頃以內(nèi)，建議采用低容積率低密度方式開發(fā)。

03海洋新城的地鐵規(guī)劃
大空港片區(qū)規(guī)劃12 號線、18 號線、20 號線、30 號線共 4 條城市軌道，其中 18 號線、20 號線、30 號線從本規(guī)劃區(qū)內(nèi)穿越。
20 號線向南可實現(xiàn)大空港與都市核心區(qū)南山、福田的快速聯(lián)系； 18、30號線可實現(xiàn)大空港與東部沙井以及光明、龍華和東部中心的便捷聯(lián)系。

深圳市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃圖（海洋新城局部）

另附海洋新城周邊空港及海港布局示意圖

04海洋新城輻射及發(fā)展范圍
根據(jù)要求，整體結(jié)構(gòu)設(shè)計及板塊功能布局需要將研究范圍拓展至周邊重點片區(qū)。哪些屬于海洋新城周邊重點片區(qū)呢？又能如何和海洋新城形成協(xié)同發(fā)展？

1深圳國際會展中心
預(yù)計2018 年建成，將為海洋新城的產(chǎn)業(yè)集聚提供國際交流、展示等服務(wù)支持。隨著大空港新城“兩中心一館”（國際會展中心、國際會議中心、科技館）的持續(xù)建設(shè)，國際化的會議會展、國際商貿(mào)、創(chuàng)新研發(fā)等功能業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)集群將高度集聚。

2寶安先進(jìn)制造城
會展中心東部以現(xiàn)狀工業(yè)用地為主，含少量居住和公用服務(wù)設(shè)施用地。該區(qū)域未來將打造寶安先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)城，主要發(fā)展新一代信息、新能源、電子通信、智能裝備、機(jī)器人等產(chǎn)業(yè)，將為海洋新城提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)配套和廣闊的產(chǎn)業(yè)腹地。

3寶安中心區(qū)
寶安中心區(qū)與前海合作區(qū)相鄰，是西部發(fā)展軸上的綜合服務(wù)中心，承擔(dān)寶安區(qū)主要的行政、文化職能。積極發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、金融、科技研發(fā)、高端商務(wù)、現(xiàn)代物流和文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，強化城市綜合服務(wù)功能，打造產(chǎn)業(yè)金融、總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，發(fā)揮中心區(qū)對周邊地區(qū)的輻射帶動作用。

4前海蛇口自貿(mào)片區(qū)
海洋新城距離前海蛇口自貿(mào)片區(qū)僅 25 公里，將就近承接前海新中心的輻射與帶動，共同參與粵港澳大灣區(qū)區(qū)域競合。

5寶安綜合港
海洋新城南側(cè)緊鄰寶安綜合港，未來港區(qū)自北向南將依次布置港口預(yù)留發(fā)展岸線（含港口支持系統(tǒng)岸線）、綜合作業(yè)區(qū)、建材作業(yè)區(qū)。

6濱海灣新區(qū)
海洋新城北側(cè)與東莞市濱海灣新區(qū)接壤，其規(guī)劃陸域面積 60.3 平方公里。濱海灣新區(qū)發(fā)展定位為國際濱海灣區(qū)新城、現(xiàn)代開放創(chuàng)新都市，作為“一帶一路” 國際合作示范區(qū)、粵港澳大灣區(qū)融合發(fā)展先導(dǎo)區(qū)、東莞開放型經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)區(qū)，將重點發(fā)展海洋生物醫(yī)藥、先進(jìn)制造、高端電子信息等產(chǎn)業(yè)。其中，毗鄰海洋新城的板塊為交椅灣國際科技創(chuàng)新合作區(qū)，未來將建設(shè)粵港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、粵港澳科技創(chuàng)新孵化合作區(qū)、粵港澳現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作島、創(chuàng)新總部經(jīng)濟(jì)帶。

05海洋新城的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
海洋新城產(chǎn)業(yè)空間以研發(fā)設(shè)計和專業(yè)服務(wù)為主，兼顧適量高端制造功能。

海洋高端智能設(shè)備：瞄準(zhǔn)國際海洋高端智能設(shè)備研發(fā)和制造前沿領(lǐng)域，結(jié)合深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，聚焦深潛器關(guān)鍵技術(shù)和裝備、海底作業(yè)機(jī)器人、海洋礦產(chǎn)勘探技術(shù)和裝備等產(chǎn)業(yè)鏈，支持高技術(shù)船舶研發(fā)設(shè)計及先進(jìn)材料技術(shù)研發(fā)，建立海洋高端裝備核心配件制造研發(fā)基地，打造服務(wù)海洋高端裝備產(chǎn)業(yè)的中小企業(yè)總部集聚區(qū)。

海洋電子信息：借鑒歐美在海洋電子信息領(lǐng)域的先進(jìn)經(jīng)驗，結(jié)合深圳電子信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，重點發(fā)展海洋遙感與導(dǎo)航、水聲探測、深海傳感器、深海觀測系統(tǒng)、水聲通信、海洋大數(shù)據(jù)、新型海洋觀測衛(wèi)星等關(guān)鍵技術(shù)和裝備，合作建立深?？蒲谢兀ㄔO(shè)功能完善的綜合型產(chǎn)業(yè)化基地，打造海洋電子信息技術(shù)成果轉(zhuǎn)化基地。

海洋專業(yè)服務(wù)：瞄準(zhǔn)歐美海洋專業(yè)服務(wù)高端資源，聚焦于海洋航運服務(wù)、海洋金融服務(wù)及海洋要素交易平臺，積極引進(jìn)國際船級社，探索設(shè)立海洋新興產(chǎn)業(yè)基金，打造海洋項目融資服務(wù)平臺、海洋科技成果轉(zhuǎn)化交易平臺、海洋產(chǎn)業(yè)公共技術(shù)平臺、海洋科技企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合服務(wù)平臺、知識產(chǎn)權(quán)合作平臺等一系列海洋專業(yè)服務(wù)平臺。

海洋文化旅游：借鑒國際在海洋文化旅游領(lǐng)域的先進(jìn)經(jīng)驗，結(jié)合深圳文化旅游基礎(chǔ)以及海洋新城的發(fā)展條件，重點建設(shè)濱海濕地公園，打造商業(yè)綜合體，建設(shè)濱海商業(yè)街，完善文化旅游配套服務(wù)。

海洋高端會務(wù)：瞄準(zhǔn)國際高端會展發(fā)展趨勢，定期舉辦海洋科技專業(yè)展覽和博覽會，建設(shè)海洋國際會議中心和七星級酒店，為海洋科技提供交流、推廣和交易平臺，發(fā)展高端住宿餐飲服務(wù)。

海洋生態(tài)環(huán)保：對接歐美在海洋生態(tài)環(huán)保領(lǐng)域優(yōu)勢資源，結(jié)合深圳海洋生態(tài)文明示范區(qū)建設(shè)，聚焦海洋環(huán)境監(jiān)測技術(shù)、海洋生態(tài)技術(shù)等領(lǐng)域，引進(jìn)國內(nèi)外海洋生態(tài)環(huán)保企業(yè)和機(jī)構(gòu)，搭建海洋生態(tài)環(huán)保技術(shù)合作中心，為南海區(qū)域生態(tài)環(huán)保合作提供重要載體。

海洋新能源：瞄準(zhǔn)國際海洋可再生能源先進(jìn)技術(shù)和發(fā)展趨勢，結(jié)合深圳相關(guān)研發(fā)基礎(chǔ)，開展天然氣水合物、波浪能等關(guān)鍵技術(shù)和設(shè)備的研發(fā)和設(shè)計，培育具有自主知識產(chǎn)權(quán)的海洋可再生能源產(chǎn)業(yè)體系。

中遠(yuǎn)期多條地鐵線路貫穿新城
中遠(yuǎn)期，18號線、20號線、30號線從海洋新城內(nèi)穿越；20號線形成與南山、福田的快速聯(lián)系；18、30號線實現(xiàn)與沙井、光明、龍華和東部中心的便捷聯(lián)系。

深圳沙井+海洋新城+松崗2018將要大爆發(fā)：
大灣區(qū)+大前海+大空港+海洋新城+先進(jìn)制造城+23個舊改
深圳大前海下一步在哪？2018年都指向了寶安海洋新城+松崗+沙井。

首先來看看有哪些紅利？
大灣區(qū)、大前海、大空港、海洋新城、先進(jìn)制造城、107國道、沙井金蠔美食文化小鎮(zhèn)、沙井大學(xué)小鎮(zhèn)、23個舊改……

2018年3月2日沙井街道黨工委工作會議確立了沙井“西部中心、智造鎮(zhèn)、魅力蠔鄉(xiāng)”的建設(shè)新藍(lán)圖。未來將依托沙井資源稟賦，在“工業(yè)立街、魅力蠔鄉(xiāng)、古韻沙井”目標(biāo)定位的基礎(chǔ)上，用2-3個五年規(guī)劃，將沙井建設(shè)為“西部中心、智造重鎮(zhèn)、魅力蠔鄉(xiāng)”，爭當(dāng)寶安建設(shè)社會主義現(xiàn)代化先行區(qū)典范的開路先鋒。

沙井地理優(yōu)勢突出，地處粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域，是深圳市空港新城的主要輻射和服務(wù)區(qū)，也是廣深科技走廊的關(guān)鍵節(jié)點。

將沙井定位為深圳西部中心,因海陸空交通四通八達(dá)，距寶安國際機(jī)場僅8公里，廣深高速、深圳市大外環(huán)高速、沿江高速出入口近在咫尺，穗莞深城際軌道線在沙井設(shè)站。

未來的沙井依托空港新城核心腹地，臨空經(jīng)濟(jì)、會展經(jīng)濟(jì)將不斷發(fā)展壯大，電子制造業(yè)地位和優(yōu)勢將不斷提升，必將成為粵港澳大灣區(qū)一顆閃亮璀璨的明珠。

沙井的人口基數(shù)大，人口密集，其消費能力可從“沙井商圈大型零售商業(yè)統(tǒng)計表”看出，沙井目前已經(jīng)形成約80萬㎡商圈，商圈規(guī)模超羅湖的東門商圈，平福田的華強北商圈。將來海岸城進(jìn)駐后，將形成約100萬㎡的商圈規(guī)模。沙井3大MALL有12萬㎡京基百納廣場、9.6萬㎡新沙天虹購物中心和19.5萬㎡海岸城。沙井的人口規(guī)模、人口密度及商業(yè)規(guī)模，以及長約2.75km海岸線，地處粵港澳大灣區(qū)交通要道，隨著大航空新城的建設(shè)，擁有海、陸、空、軌4維立體交通網(wǎng)絡(luò)的沙井，將成為深圳西部的中心城區(qū)。

為了推動寶安“產(chǎn)業(yè)名城”的建設(shè)，2015年，寶安區(qū)啟動了“先進(jìn)制造城”和“科技創(chuàng)新城”建設(shè)，其中“先進(jìn)制造城”位于福永北、沙井、松崗一帶，面積大約38平方公里，將重點發(fā)展智能制造產(chǎn)業(yè)。

沙井歷來都是工業(yè)重鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，產(chǎn)業(yè)鏈條完善，擁有工業(yè)企業(yè)4300余家，其中億元以上產(chǎn)值企業(yè)167家，十億以上企業(yè)18家，“四上”企業(yè)566家、國高企業(yè)273家、六類百強企業(yè)30家、上市企業(yè)20家。

在粵港澳大灣區(qū)、“空港新城”及“兩城”規(guī)劃中，沙井都是寶安產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心載體和重要著力點，特別是在“兩城”的規(guī)劃藍(lán)圖中，沙井位處寶安先進(jìn)制造城核心位置。

未來沙井將依托雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新資源集聚優(yōu)勢，成為珠江東岸智能制造產(chǎn)業(yè)基地和全區(qū)經(jīng)濟(jì)再騰飛的重要引擎。

不得不提的是，沙井地處西部黃金海岸帶，是寶安45公里活力海岸線的重要節(jié)點，擁有茅洲河、海上田園、西海堤等生態(tài)資源。

千年的生蠔歷史孕育了“開放、包容、勤勞、重教、崇孝”的蠔鄉(xiāng)海洋文化，文物古跡多達(dá)42處，有明代以來傳承至今的粵劇傳統(tǒng)、深圳市級非遺項目華林螳螂拳、70多年歷史的沙井足球、從2004年開始每年舉辦的“金蠔節(jié)”。

未來沙井將依托金蠔美食文化小鎮(zhèn)及城市更新建設(shè)，不斷提升城市品質(zhì)，吸引各方英才在沙井扎根創(chuàng)業(yè)，成為“經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、生態(tài)優(yōu)美、文化自信、共建共享”的魅力蠔鄉(xiāng)。

2018年3月14日，據(jù)深圳規(guī)土委官微信息，海洋新城位于大空港規(guī)劃區(qū)西北部，規(guī)劃面積約7.44平方公里。目前正在全球征集設(shè)計機(jī)構(gòu)，獎金最高500萬元！

對于深圳來說，2016年12月，國家海洋局就已批復(fù)深圳為首個海洋綜合管理示范區(qū)。2017年5月，更是在公開版的《全國海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中明確提到，推進(jìn)深圳建設(shè)全球海洋中心城市。

本次深圳提出建設(shè)海洋新城，可見其重要程度。按照官方說法就是：繼前海之后深圳獲得的又一個承載國家戰(zhàn)略的稀缺性增量發(fā)展空間。

海洋新城位于大空港規(guī)劃區(qū)西北部，北起茅洲河口，東面與大空港新城啟動區(qū)國際會展中心相鄰，南側(cè)緊鄰寶安綜合港區(qū)一期工程，西至交椅沙，規(guī)劃面積約7.44平方公里，基本全部位于寶安區(qū)。

沙井融入大前海
前海蛇口自貿(mào)片區(qū)自身僅28 .2平方公里，未來擴(kuò)容統(tǒng)籌范圍面積包含南山、西鄉(xiāng)、福永、沙井等區(qū)域，深圳就此進(jìn)入“大前?！睍r代。

大空港國際自貿(mào)區(qū)是國家重點開發(fā)的前海輻射中心，深圳第二會展中心核心商圈，是深圳未來經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的重要區(qū)域，重點發(fā)展商務(wù)會展、創(chuàng)意服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是一市兩中心的經(jīng)濟(jì)核心崛起地。

大空港
空港新城位于松福大道以西、福洲大道以北、茅洲河以南
包括啟動區(qū)、半島區(qū)和離島區(qū)三部分
規(guī)劃承載就業(yè)人口約46萬人
規(guī)劃居住人口約25萬

深圳國際會展中心
1、空港新城的核心項目，總投資244億元，總建設(shè)用地面積148.05萬㎡（一期121.42萬㎡，二期26.63萬㎡）。
2、一期總建筑面積146.0萬㎡（展廳40萬㎡，基本配套49.萬㎡），有18個2萬㎡標(biāo)準(zhǔn)展廳，1個4萬㎡展廳。
3、國際會展中心南北向長為1700m，東西向?qū)挒?40m；最高44.5m，結(jié)構(gòu)最大跨度100m。

2016年，深圳國際會展中心開建，預(yù)計將于2019年6月底全面竣工，同年9月正式開業(yè)。
深圳國際會展中心周邊還規(guī)劃了52.8萬平方米會展配套服務(wù)區(qū)，總建筑面積154.3萬平方米，一期配套預(yù)計2018年9月建設(shè)完成。

全球最大會展中心選址空港新城，154萬平米商務(wù)配套驅(qū)動沙井價值的攀升。

商業(yè)綜合體云集
約40萬平米旗艦商業(yè)崛起，沙井海岸城、博林HEELO PARK、萬科上星商業(yè)體，天虹、京基百納、沃爾碼等，一齊構(gòu)筑沙井嶄新商業(yè)格局。

市政文體全能配套升級
文化藝術(shù)中心、創(chuàng)意書城、市民廣場，三大文化配套環(huán)擁。兩大綜合醫(yī)院，全齡教育體系匯聚，沙井中心公園等三大公園，涵養(yǎng)自然身心。

機(jī)場東高鐵站
目前中國鐵路總公司已同意深茂鐵路深圳機(jī)場站由機(jī)場北站調(diào)整至機(jī)場東站定位為中間站。機(jī)場東樞紐將打造成站城一體、空鐵聯(lián)運、無縫銜接的世界一流綜合交通樞紐將由市規(guī)土委規(guī)劃東部至機(jī)場快線。未來30分鐘可從大運至機(jī)場北！
高鐵：沿江高鐵的廣東段—深茂高鐵將在機(jī)場設(shè)機(jī)場東站（國家級），成為深圳第六個高鐵站。屆時，高鐵與機(jī)場人流在這里匯聚，將產(chǎn)生巨大的人流、物流和錢流。大空港商機(jī)無限，投資潛力令人遐想。

深圳市軌道辦提出將機(jī)場東樞紐定位為我市高鐵主站
深圳市軌道辦近日表示，我市緊抓國家發(fā)改委和中國鐵路總公司編制鐵路規(guī)劃的契機(jī)，編制了《國家鐵路深圳地區(qū)布局規(guī)劃修編》，提出深圳將構(gòu)筑“南北終到、東西貫通、互聯(lián)互通”的鐵路線路布局和“四主四輔”的客運樞紐布局，并將機(jī)場東樞紐定位為我市高鐵主站。深茂鐵路調(diào)整至機(jī)場東樞紐已獲省政府、鐵總同意
市軌道辦透露，現(xiàn)省政府、中國鐵路總公司已同意將深茂鐵路由原機(jī)場北站調(diào)整至機(jī)場東樞紐，但機(jī)場東樞紐的定位及規(guī)模仍需統(tǒng)一意見。
當(dāng)前，市軌道辦正結(jié)合機(jī)場東樞紐區(qū)位優(yōu)勢、配套接駁設(shè)施、綜合開發(fā)條件等，系統(tǒng)研究國家鐵路機(jī)場東站、機(jī)場航站樓、客運碼頭、軌道交通等設(shè)施的空間布局，將機(jī)場東樞紐打造為世界一流的站城一體、空鐵聯(lián)運、無縫銜接的綜合交通樞紐。

市軌道辦表示，擬在既有廈深鐵路-深茂時速250公里沿海高鐵通道的基礎(chǔ)上，增加兩條高鐵鐵路，一為深圳至肇慶鐵路（銜接南廣、貴廣鐵路）、一為深圳至深汕特別合作區(qū)鐵路（銜接廣汕鐵路），形成沿海時速350公里高速新通道。

深圳最強規(guī)劃方案曝光！2018海洋新城+松崗+沙井要爆發(fā)了！

六大地鐵線路匯聚
地鐵11號線已開通：全國最快地鐵線11號線，東起福田中心樞紐、西至深莞邊界碧頭站。時速約120公里，高效連接福田、南山、前海、深圳灣等熱門片區(qū)。沙井設(shè)有馬安山、沙井、后亭三個站點。從馬安山站出發(fā)，5站抵達(dá)機(jī)場，8站到達(dá)前海，10站到達(dá)后海。高顏值商務(wù)車廂，舒適度、好評率超高。
地鐵20號線（建設(shè)中）俗稱福永線。為大空港“專用線”，連通深圳國際會展中心與深圳機(jī)場北站的快速服務(wù)線路，未來與東莞R2線接駁。
地鐵12號線（建設(shè)中）俗稱南寶線。連接蛇口、南山中心區(qū)、寶安中心、航空城、大空港地區(qū)，是覆蓋西部地區(qū)南北向的交通走廊。
地鐵18號線（規(guī)劃中）俗稱寶鹽線。連接寶安、光明、龍華、龍崗、鹽田五大區(qū)，是貫穿深圳北部東西走向的軌道動脈。
地鐵26號線（規(guī)劃中）松崗線。南起寶安國際機(jī)場東，是連接寶安機(jī)場至寶安松崗的普速地鐵線。
地鐵30號線（規(guī)劃中）主要沿鳳塘大道鋪設(shè)，連接寶安福永至大空港的普速地鐵線。

城際輕軌串聯(lián)三城繁華
穗莞深城際輕軌（建設(shè)中）珠三角城際軌道主軸線，起于廣州花都，經(jīng)東莞至寶安國際機(jī)場。途徑沙井北環(huán)路、帝堂路、松福路，全線預(yù)計2018年開通，與地鐵11號線、20號線接駁。
交通提速。未來五大地鐵環(huán)繞，三大高速、一個高鐵站、一個城際輕軌、寶安國際機(jī)場、兩大碼頭……路軌空海思維交通，架構(gòu)全球往來格局。

深圳寶安107國道將改造成“第二條深南大道”國道107黃金發(fā)展帶總長約30公里，是深圳城市發(fā)展的戰(zhàn)略性走廊。

深圳城市更新的“黃金走廊”
107 國道沿線城市更新：重點發(fā)展科技創(chuàng)新、中小企業(yè)總部及綜合服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建高端創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)走廊。

53平方公里“黃金走廊”“黃金走廊”總體范圍： 107國道兩側(cè)1-2公里范圍內(nèi)用地，總面積約53平方公里。
詳細(xì)設(shè)計和城市設(shè)計范圍：107 國道兩側(cè)200-300米范圍內(nèi)用地，局部為500米，總面積約15平方公里。

沙井金蠔美食文化小鎮(zhèn)

沙井金蠔美食文化小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計范圍為：北至沙井北環(huán)，南至南環(huán)路，西至西環(huán)路，東至寶安大道，占地面積約7.8平方公里。沙井有一千多年歷史，有深圳市首個蠔博物館，寶安將以蠔為主題來打造金蠔文化小鎮(zhèn)，重視對歷史遺跡、故事等歷史記憶的保留。

中標(biāo)方案《雙城記》規(guī)劃通過“西部時光沙龍” 形成一條南北向軸線，引導(dǎo)人們游走古今?；凇肮沤裢瑯?gòu)”的規(guī)劃理念，通過理脈、集智、優(yōu)居、快道慢活、保護(hù)典范等多層次空間策應(yīng)，最終形成“一脈一心，雙城三坊，五區(qū)多節(jié)點”的總體空間結(jié)構(gòu)，且在原沙井古墟范圍內(nèi)打造“一街四巷，一帶七坊”的體驗節(jié)點。

沙井大學(xué)小鎮(zhèn)

△暨南大學(xué)（深圳校區(qū)）擬選址地塊位于屋山水庫北側(cè)，廣深高速東側(cè)。

暨南大學(xué)將在沙井選址合作辦學(xué)，將根據(jù)寶安區(qū)經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境發(fā)展的需要，為寶安區(qū)“量身定制”增設(shè)創(chuàng)新發(fā)展急需的優(yōu)勢學(xué)科和專業(yè)，把大學(xué)的產(chǎn)學(xué)研，生產(chǎn)、生活、生態(tài)融合在一起，產(chǎn)生既有生產(chǎn)又有生活，還有生態(tài)的“三生”融合的環(huán)境，助力沙井經(jīng)濟(jì)社會的轉(zhuǎn)型升級。

去年6月份，暨南大學(xué)一行就來到沙井鳳巖水庫調(diào)研合作辦學(xué)選址。擬選址地塊位于屋山水庫北側(cè)，廣深高速東側(cè)。現(xiàn)場滿目翠綠，一池碧泉在眾山環(huán)繞之中，水面上還不時有白色鳥類飛過。

通過沙井街道打造“智慧沙井”配置的無人機(jī)裝備，該地段山清水秀的自然生態(tài)環(huán)境和便利的交通環(huán)境盡收眼底，引得暨南大學(xué)考察人員點頭稱贊。

鑒于寶安區(qū)具有打造“一帶一路”戰(zhàn)略人才培養(yǎng)基地的獨特區(qū)位優(yōu)勢，暨南大學(xué)積極與寶安區(qū)洽談合作辦學(xué)事宜。

最后讓我們看一篇專業(yè)的分析

23個舊改項目 = 沙井樓市、商業(yè)、交通齊發(fā)展！
來源：中原大咖 7月9日

2013年，深圳市委明確提出要發(fā)展“灣區(qū)經(jīng)濟(jì)”，打造高質(zhì)量的濱海產(chǎn)業(yè)集群，增強海港、空港輻射能力。市委市政府決定，將大空港地區(qū)定位為：國際一流空港都市區(qū)，粵港澳大灣區(qū)新城。

自此，大空港片區(qū)被列為“深圳市十七大重點開發(fā)片區(qū)”之首。

沙井位于寶安區(qū)西北角，轄區(qū)面積約60平方公里，常住人口超130萬。是我國華南區(qū)最大的電子制造、交易以及物流基地，同時也是大空港規(guī)劃的主要輻射片區(qū)之一。

此外，沙井還是寶安區(qū)“三帶兩心一谷”中部黃金發(fā)展帶上的重要節(jié)點。

深圳土地稀缺，五年舊改，十年填海，向城市外圍拓展將成為趨勢，沙井的發(fā)展很值得期待。

客觀的說，沙井占據(jù)優(yōu)越的地理位置，灣區(qū)規(guī)劃是推動沙井片區(qū)發(fā)展的催化劑。

然而，小產(chǎn)權(quán)房、舊廠房、爛尾樓是一直以來制約沙井發(fā)展的因素，商品房的短缺給該區(qū)域的綜合發(fā)展造成了嚴(yán)重的阻礙，城市更新訴求強烈。

舊改是城市更新的重要方式

經(jīng)深圳市政府規(guī)劃，2005-2020年間，包括沙井、松崗、福永北在內(nèi)的地區(qū)將規(guī)劃建設(shè)以行政文化、商業(yè)金融、文教體衛(wèi)、居住、休閑、旅游為主的組團(tuán)級綜合服務(wù)中心。以舊村改造為主，重點發(fā)展商貿(mào)、金融以及房地產(chǎn)業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計，近幾年來沙井片區(qū)的城市更新面積超過160萬平方米，項目數(shù)量高達(dá)23個，其中包含住宅產(chǎn)品的項目占比近60%。

23項目齊發(fā)，舊改使沙井煥然一新

1. 深圳未來最大的綜合體
沙井海岸城，是目前為止沙井片區(qū)最大的舊改項目。經(jīng)規(guī)劃，該項目將建設(shè)為集住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)等多種業(yè)態(tài)為一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。

▲圖片來自深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)

2. 1.77萬㎡，沙井最大體量保障性住房
萬科星城是沙井舊改項目中包含保障性住房體量最大的一個項目。

沙井海岸城和萬科星城兩個項目提供的保障性住房超過3萬㎡，商業(yè)辦公等超過35萬㎡，將會成為沙井區(qū)域更新的主力。

2035年，深圳將籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。這意味著，保障性住房將占新增住房總量的近六成。

3. 含保障性住房的項目
在沙井13個含居住類產(chǎn)品的舊改項目中，除了沙井海岸城、萬科上星兩項目帶有保障性住房外，咖咖還整理了以下幾個，讓我們具體來看一下~

此外，卓越譽瓏還是沙井片區(qū)新地標(biāo)豪宅項目。

若要實現(xiàn)真正意義上的百姓“住有所居”，就需要推進(jìn)保障房建設(shè)。深圳才不會因高房價、高租金而流失人才。
房價持續(xù)走高，沙井潛力值得看好
近幾年，寶安沙井片區(qū)新房市場發(fā)展呈現(xiàn)積極狀態(tài)。

去年，該片區(qū)共有四個住宅樓盤入市，分別是：華盛西薈城（4期）、華僑城四海云亭、拾悅城以及香莎公館。

已開盤或即將開盤的項目

據(jù)統(tǒng)計，沙井片區(qū)2017年累計成交面積145382㎡，成交套數(shù)總計1656套，成交總金額為55.99億元，均價39000元/㎡。

深圳中原研究中心表示，沙井片區(qū)新增住宅項目均價基本已過4萬，2018年上半年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示均價為42785元/㎡，環(huán)比上升11.08%。

縱橫軌道網(wǎng)，交通問題將不再是困擾

從地理位置來看，目前沙井片區(qū)的舊改項目多圍繞軌道交通沿線展開。

軌道交通的完善將對沙井片區(qū)的發(fā)展將起到進(jìn)一步的推動作用。

1. 已開通+建設(shè)中+規(guī)劃的地鐵線路
除了已開通運行的地鐵11號線外，12號線也已動工建設(shè)，將于2022年試運營。
12號線起于南山區(qū)赤灣站，終至寶安沙井片區(qū)豐民路海上田園東站，全線共設(shè)33個站點。建成后，將徹底打通南山和寶安區(qū)的交通瓶頸。
此外，規(guī)劃中的地鐵18號線將在沙井站與11號線交匯。

2. 穗莞深城際軌道
穗莞深城際軌道項目是珠三角城際軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃的主軸線之一，該線在沙井片區(qū)設(shè)海上田園站，未來線路兩端將分別連通深圳和廣州兩大國際機(jī)場。
教育資源豐富，家長無需焦慮
無論是自住還是投資，了解片區(qū)的資源配置情況對購房客都十分重要。除交通條件外，教育資源也是購房者需要考慮的因素之一。
在此，咖咖為大家整理了沙井片區(qū)從小學(xué)到高中階段的學(xué)校信息：

從小學(xué)至高中，沙井擁有至少8所學(xué)校達(dá)到深圳市一級標(biāo)準(zhǔn)。

說了那么多，那么沙井片區(qū)的置業(yè)前景如何呢？來分析一下~
★ 在大空港規(guī)劃輻射下，沙井片區(qū)產(chǎn)業(yè)得到綜合發(fā)展，將為居民創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會。
★ 沙井現(xiàn)有商業(yè)規(guī)模約為80萬㎡，將來海岸城進(jìn)駐后，片區(qū)將形成約100萬㎡的超大規(guī)模商圈。
★ 除地鐵11、12、18號線外，20、26、30號線也在規(guī)劃中，居民出行至南山、福田、東莞等地都將不再受到交通條件的限制。
★ 隨著城市更新項目的實施，越來越多的新房項目進(jìn)入人們的視線，近幾年沙井片區(qū)房價呈穩(wěn)步上升趨勢， 2012-2017年，沙井新房均價上漲了約200%。未來23個舊改的區(qū)域更新后，沙井會以嶄新的面貌承接起西部的發(fā)展。

最后特別介紹下寶安沙井的項目：
看看已開盤項目：

深圳15個海岸段已有明確發(fā)展定位，對標(biāo)全球海洋中心城市（部分內(nèi)容）
（十五）海洋新城松崗沙井段:海洋新興產(chǎn)業(yè)＋會展經(jīng)濟(jì)
海洋新城-松崗沙井段岸段定位為海洋新興產(chǎn)業(yè)、會展經(jīng)濟(jì)區(qū)。高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)海洋新城，打造國家海洋經(jīng)濟(jì)、海洋生態(tài)文明創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。強化河海水環(huán)境的綜合整治，重點修復(fù)茅洲河口濕地、海上田園濕地。對海堤進(jìn)行生態(tài)化改造，提升濱海公園設(shè)計品質(zhì)，實現(xiàn)岸段海洋經(jīng)濟(jì)功能與濱海生態(tài)休閑功能的協(xié)調(diào)發(fā)展。

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