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二手房市場(chǎng)嚴(yán)重分化 部分城市有價(jià)無(wú)市

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小產(chǎn)權(quán)資訊 發(fā)表于 2018-9-18 09:49:32 | 只看該作者 |閱讀模式 打印 上一主題 下一主題
近日，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市二手房盡管掛牌價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于三四線(xiàn)城市，從成交情況來(lái)看，普遍呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面。

諸葛找房網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月，受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)為14935元/平方米，環(huán)比上漲1.3%。其中，一線(xiàn)城市二手房掛牌均價(jià)57406元/平方米，是三四線(xiàn)城市掛牌均價(jià)的5.94倍。

8月，掛牌價(jià)環(huán)比上漲城市占比接近八成。100個(gè)城市的二手房掛牌均價(jià)中，環(huán)比上漲城市78個(gè)，環(huán)比下跌城市22個(gè)。8月重點(diǎn)城市掛牌價(jià)漲跌分化明顯。其中，北京、上海等第一梯隊(duì)城市，掛牌價(jià)搖搖領(lǐng)先于其他城市。天津、南京等城市位于第二梯度，剩余城市位于第三梯隊(duì)。

受監(jiān)測(cè)的11個(gè)重點(diǎn)城市中，有6個(gè)城市掛牌價(jià)上漲，5個(gè)城市掛牌價(jià)下跌；其中，西安漲幅最大，為2.55%，天津降幅最大，為1.46%。

值得一提的是，一線(xiàn)城市中，8月北京二手房掛牌價(jià)環(huán)比下跌0.21%，掛牌量也小幅下跌。從價(jià)格來(lái)看，當(dāng)月北京市二手房掛牌價(jià)為64493元/平方米，同比下跌6.38%，環(huán)比下跌0.21%，掛牌價(jià)小幅回落。

8月，監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控動(dòng)作頻繁。8月7日，住建部要求加快制定住房發(fā)展規(guī)劃以及對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。8月17日，住建部約談了?？诘任鍌€(gè)城市政府主要負(fù)責(zé)人，要求整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房?jī)r(jià)上漲。

易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析認(rèn)為，從易居方面的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，8月受監(jiān)測(cè)的10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交6.1萬(wàn)套，環(huán)比下降5%，同比增長(zhǎng)2%。近三個(gè)月，10個(gè)城市二手房交易呈現(xiàn)持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。

“這也說(shuō)明二手房交易正面臨下跌的壓力。”王瑾釗分析認(rèn)為，“受持續(xù)性的調(diào)控政策影響，購(gòu)房者入市積極性減弱。同時(shí)，部分城市新房供應(yīng)有所增加，部分購(gòu)房者或放棄認(rèn)購(gòu)二手房，轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。”

從今年1-8月累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，10個(gè)城市二手房成交量為47.9萬(wàn)套，相比去年同期水平下跌了13%。王瑾釗表示，觀(guān)察歷史數(shù)據(jù)，累計(jì)成交套數(shù)同比已經(jīng)連跌20多個(gè)月。“隨著中央對(duì)房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控、全國(guó)整體信貸環(huán)境不斷收緊，預(yù)計(jì)下半年二手房成交量將重新回落至歷史平均水平以下?！?br />

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