深圳小產(chǎn)權(quán)已經(jīng)確認的一類歷史遺留可直接申請商品性質(zhì)房

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-9-19 09:45:02

深圳產(chǎn)業(yè)類歷史違建“轉(zhuǎn)正”迎來變革。

在此前征求意見后，深圳市規(guī)土委9月17日正式發(fā)布《深圳市政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法》，自10月10日起施行。

辦法規(guī)定，符合特定條件的歷史違建，可直接申請為商品性質(zhì)房地產(chǎn)。不符合特定條件的生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建，則可按照申請辦理為商品性質(zhì)時市場評估地價的50%補繳地價；商業(yè)、辦公類歷史違建，按照申請辦理為商品性質(zhì)時的市場評估地價補繳地價。

歷史違建是指哪些建筑？該辦法規(guī)定，產(chǎn)業(yè)類歷史違建，包括生產(chǎn)經(jīng)營性和商業(yè)、辦公類歷史違建。生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建，是指廠房、倉庫等實際用于工業(yè)生產(chǎn)或者貨物儲藏等用途的建筑物及生活配套設(shè)施。商業(yè)、辦公類歷史違建，是指實際用于商業(yè)批發(fā)與零售、商業(yè)性辦公、服務(wù)（含餐飲、娛樂）、旅館、商業(yè)性文教體衛(wèi)等營利性用途的建筑物及生活配套設(shè)施。

公配類歷史違建，是指實際用于非商業(yè)性文教體衛(wèi)、行政辦公及社區(qū)服務(wù)等非營利性用途的建筑物及生活配套設(shè)施。

那么，哪些符合特定條件的歷史違建，可直接申請為商品性質(zhì)房地產(chǎn)呢？

該辦法第四十條規(guī)定，符合下述條件的歷史違建，可以直接申請為商品性質(zhì)房地產(chǎn)，也可以在國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記辦理為非商品性質(zhì)房地產(chǎn)后，按照深圳市有關(guān)規(guī)定申請轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。

一是，原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其繼受單位所建產(chǎn)業(yè)類歷史違建，位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線內(nèi)或者以非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地指標扣減處理的，按照申請辦理為商品性質(zhì)時的市政府有關(guān)非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地土地使用權(quán)交易的有關(guān)規(guī)定補繳地價；

二是，上述情形之外的生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建，按照申請辦理為商品性質(zhì)時市場評估地價的50%補繳地價；商業(yè)、辦公類歷史違建，按照申請辦理為商品性質(zhì)時的市場評估地價補繳地價。

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