這里“網(wǎng)紅盤”加推依然“7人搶1套房” 投資客卻加速離場

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-9-22 09:57:19

距離深圳731新政落地已經(jīng)過去近兩個月，曾經(jīng)的“網(wǎng)紅盤”華潤城三期又迎來了新一輪推盤。

9月17日，華潤城潤府三期(三期)取得預售許可證：批準預售面積96663.42平方米，共1231套。其中預售住宅面積66499.04平方米，共555套；預售公寓面積30164.38平方米，共676套。

華潤城三期上一次推盤的盛況仍歷歷在目，因而在調(diào)控之后，華潤城加推的情況仍然備受其潛在客戶以及業(yè)界人士的關(guān)注。在調(diào)控重壓之下，華潤城參與認籌的人數(shù)有所下降，但最終依然有4006人參與555套住宅的搖號?！靶詢r比高，還是會不錯?！币幻Y深中介人士向《每日經(jīng)濟新聞》指出。

不過新政對市場的影響還是顯而易見的。據(jù)了解，參與本次搖號的剛需客戶居多，而一些投資性需求客戶正在加速離場。

一二手價格倒掛

據(jù)華潤城發(fā)布的消息，本次華潤城三期認籌人數(shù)為4035人，扣除重復認籌實際為4006人，所推出的住宅套數(shù)為555套，相當于1:7.2中簽率。與731新政前推出741套住宅、認籌人數(shù)6776人的9.1中簽率相比，熱度已經(jīng)有所降低。

“認購人數(shù)七倍于可售房源數(shù)，說明市場關(guān)注度很高。主要原因還是因為一手房限價，導致華潤城價格明顯低于二手房?！鄙盥氃悍康禺a(chǎn)研究所所長鄧志旺對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為。

可供對比的是，鏈家的數(shù)據(jù)顯示，2018年8月，華潤城一期的參考均價為10.8萬元/平方米，而本次開盤的華潤城三期的均價為8.5萬元/平方米(含精裝修)，存在較大的價格差別。

深圳官方對商品房的限價始于2017年1月。彼時，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布《商品住宅和商務公寓預現(xiàn)售管理操作細則》通知，對深圳開發(fā)商所有關(guān)于價格(預售及備案)、開盤問題進行了一系列的限制。其中規(guī)定，申請預售項目屬首次申請預售的，申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。

縱觀深圳今年以來受到追捧的新盤，大多數(shù)熱銷的邏輯均在于價格倒掛。比如5月開盤的招商雙璽均價13萬元/平方米，相比周邊約低了1萬元/平方米；萬科蛇口公館的均價是8.7萬元/平方米，也與周邊一手房存在價差。

需要指出的是，這些樓盤多數(shù)屬于地理位置絕佳的“豪宅”，也是更易出現(xiàn)價格倒掛的樓盤，因而不能代表市場的普遍現(xiàn)象。一些地處龍崗、坪山等區(qū)域的樓盤，目前也沒有出現(xiàn)這種現(xiàn)象，銷售情況也都十分平穩(wěn)，甚至價格還有一定的松動。

《每日經(jīng)濟新聞》此前曾報道，位于大鵬新區(qū)的一個住宅樓盤，其目前在售93~124平方米的住宅，均價約3.7萬~3.9萬元/平方米，相較之前每平方米有2000元左右的下調(diào)幅度。

誰在搖號華潤城？

事實上，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者從一些潛在購房者、資深中介以及買房群獲得的信息來看，本次參與華潤城搖號的客戶，有不少也是上一次落選的意向購買者。其中有不少是剛需客戶，一些抱著投機心理的客戶則在新政后選擇不參與搖號。

在多名資深中介看來，華潤城的性價比體現(xiàn)在地段與學位，這也是很多客戶的共識?！翱粗兴切路俊⒂质菐W位，地段也很不錯。”參與了本次搖號的王小姐表示。

而如果是回歸到居住屬性，事實上華潤城并不是很理想的標的。公開資料顯示，華潤城潤府占地面積3.9萬平方米，建筑面積28萬平方米，由8棟超高層住宅和14套低層住宅組成(1棟57層、1棟59層、1棟53層、3棟39層、2棟36層的超高層住宅，14套3層的低層住宅)，容積率較高。

“住家還是有點欠缺，密度太高，舒適度一般?！币幻庀蛸I家指出。

而在深圳731新政之后，一些投資意向的客戶正在離場?！靶抡€是有的，關(guān)鍵是6年以后才能賣(按照2021年交樓出房產(chǎn)證+3年限售計算)。6年的供樓時間太長，收入不確定性更大。”一名本次未參與搖號的客戶指出。

一名南山片區(qū)的中介則感慨，“沒有想到，才過去兩個多月，身邊的人對華潤城的看法就有所改變?！?br />
值得注意的是，華潤城公示的搖號資料中，存在一些身份證件疑似是外籍的人士。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)可知，這部分人士大概在百人上下，占比較低。一名熟悉本次搖號的人士也向《每日經(jīng)濟新聞》記者確認：“外籍人士參與搖號的仍然不會有多少，還是特例?！?br />
至于對后市的看法，鄧志旺認為，深圳未來一手房市場仍維持相對熱銷，二手房市場則比較冷淡?！安贿^長遠來看，深圳房地產(chǎn)市場供需矛盾無法解決，供給量上不來，所以房價上漲的壓力很大。因此，調(diào)控政策將長期維持?！?br />
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