小產權房有綠本的和沒綠本的有什么區(qū)別，哪個更有保障？

小產權資訊 · 發(fā)表于 2017-11-21 10:50:25

對于中國人而言，就算是再不懂經濟學，只要談起“房地產”幾個字，內心馬上就會掀起一片漣漪。不管是有房一族還是無房產者，有關房子的一切信息都會引起大家十二分的關注，房產已經像個烙印一樣深深的刻在國人身上。

國人對房產看法的溯源
中國人之所以對房地產業(yè)如此關注，從經濟的層面來看，首先，房地產業(yè)在過去幾十年乃至未來一直是中國經濟的支柱產業(yè)。其次，作為一個中產階級首選的投資渠道，房地產投資取得了最好的投資效果。
說到國人對于房子的看重，不得不提起實行多年的住房分配制度，它對于中國人的住房觀念有著深刻的劃時代的影響。在住房商品化市場化之前，我國城鎮(zhèn)居民的住房是由工作單位集體分配的。后來，住房由分配制度改為商品化，這時新的問題來了。因為完全的放開了房地產市場買賣交易，住房市場就成了“鈔票”市場。開發(fā)商買地建房大賺其錢，房地產一度成了中國幾大“暴利”行業(yè)之一，大量農村人口涌入城市，對房屋等基礎設施的需求大增，房價水漲船高扶搖直上。我們大部分老百姓還是沒有一套屬于自己的房子。

隨著社會經濟的發(fā)展，人們對物質的需求越來越高，這也影響了國人的婚戀觀?，F在大多數的丈母娘都要求至少有套房子才把女兒嫁過去，認為沒有房子沒有車子就結婚叫“裸婚”，對女孩子來說是一種莫大的委屈。這也是為什么越來越多剩男剩女的原因之一。就算你結婚了，那么孩子上好學校也需要住在好城區(qū)，學區(qū)房總會在心頭揮之不去，房產可真是把一代又一代人搞的焦頭爛額。

小產權房的出現的契機
正是因為這樣的商品樓市大環(huán)境的契機，小產權房大量出現了。由于受到自身收入和大經濟環(huán)境的影響，很多人根本無法承擔一手或二手商品房的高昂價格，為了求得生存，選擇小產權房。在一定程度上，消費促進了供應，也帶動著小產權房的發(fā)展，使小產權房的供需呈現良好態(tài)勢。

同時，小產權房的出現也解決了國人對房子的渴求。小產權房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個重要途徑，還成為了高收入者投資和消費的重要選擇目標。由于小產權房往往位于較好的地段，其租金與周邊商品房相差不大，在投資回報率上也相對較高。

小產權房有綠本的和沒綠本的有什么區(qū)別
深圳商品房實在是高的可怕，小產權房便成了很多工薪階層安家的首選。大家都知道，深圳小產權房分有綠本的和沒有綠本的兩種，那么它們是否一樣的呢？答案是肯定的。綠本房是指深圳的房產證封面的顏色，綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當然是不被接受的。沒綠本跟有綠本的小產權房都具有同樣的性質，它們的產權都是一樣的，在安全保障方面，和有綠本的也并沒有什么區(qū)別。但是有一點不同的就是，沒有綠本的價格會優(yōu)惠不少。

雖然小產權房一直受到非難、打壓和取締的磨難，只能在半陽光半地下的狀態(tài)下經營，但是小產權房并不尷尬和“弱勢”，而是大有青風野草、“農村包圍城市”之勢。據專家透露，全國小產權房在兩年前已占房產總量30%以上的份額，深圳一馬當先，已突破49%的比重；如今深圳的小產房權已達70%，已形成“飲馬長江”，“統領”房地產大半江山的大氣侯。

在商品房限購和價格飆漲的兩座大山下，選擇小產權房可以說是很好的出路。如今房產政策也一直有所變動，早日購置房產，對于安家和投資都是利大于弊。目前深圳小產權房市場已經異常火爆。