中介大事件｜深圳億元別墅跳單案啟動法律程序！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2017-11-22 11:07:06

中介大事件｜索傭300萬，深圳億元別墅跳單案啟動法律程序！

發(fā)生在今年7月的深圳億元別墅跳單案，想必大家還記憶猶新：中原地產(chǎn)業(yè)務員向媒體爆料，其提供居間服務，成交價超過一億的寶安曦城別墅，在召集買賣雙方見面互換名片后被冷落，當事人通過第二家中介成交，傭金分文未付！

因不能達成和解，近日中原地產(chǎn)已正式委托深圳專業(yè)二手房法律服務機構(gòu)——盈科信榮（深圳）房地產(chǎn)律師團隊啟動法律程序。據(jù)悉，該案為目前國內(nèi)最大標的二手房住宅居間糾紛，涉及索賠傭金高達300萬元。

本案的難點在于中原地產(chǎn)沒有與當事人簽訂書面居間合同，也沒有明確約定居間費用，當事人因此辯稱通過其他中介成交合情合理合法。

就此，盈科信榮（深圳）房地產(chǎn)律師團隊有必要給大家普及一下法律常識，糾正如下錯誤觀點：

錯誤觀點1、因為沒有簽訂書面居間合同，所以不存在居間關(guān)系
正確觀點：沒有簽訂書面居間合同，而事實上一方提供、另一方接受居間服務的，仍然能夠認定居間關(guān)系的存在，并依據(jù)居間合同法律關(guān)系處理

《合同法》第10條規(guī)定“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式”；第36條規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立”；第8條規(guī)定“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護”。

從以上規(guī)定可以看出，合同的訂立有多種形式，并不局限于書面，口頭合同同樣具備法律效力。

錯誤觀點2：因為沒有約定居間費用，所以無需支付傭金
正確觀點：沒有約定居間費用的，仍然需要按慣例支付傭金

沒有簽訂書面合同也能夠認定居間關(guān)系，那沒有約定傭金數(shù)額怎么辦？對此《合同法》61條也有明確規(guī)定，即“合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定”。

深圳二手房交易傭金習慣為成交價的3%，以此標準按一億成交價計算，中原地產(chǎn)索賠傭金數(shù)額高達300萬。

錯誤觀點3：通過第二家中介成交并支付傭金就不構(gòu)成跳單
正確觀點：只要利用了第一家中介提供的信息，即便通過第二家中介成交也構(gòu)成跳單

2011年12月21日最高人民法院第一批指導性案例——《上海中原訴陶德華居間合同糾紛案》確實確認了買家“有權(quán)選擇”報價低、服務好的其他中介成交，但區(qū)別“有權(quán)選擇”和“違約跳單”的核心是有無利用第一家中介提供的信息，如果利用了并符合其他條件，無論是自主成交還是通過第二家中介成交都構(gòu)成跳單（詳見《億元別墅遭“跳單”，砍死客戶的心有木有？》）

錯誤觀點4：深圳一般業(yè)主實收，即便構(gòu)成跳單，中介也只能找買家索賠，原業(yè)主沒有責任
正確觀點：跳單后，傭金無約定的，買賣雙方平均負擔中介傭金，惡意串通的，承擔連帶責任

跳單是交易雙方的共同行為，《合同法》第426條規(guī)定“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

“合為上”，目前，盈科信榮（深圳）房地產(chǎn)律師團隊已向交易雙方發(fā)出律師函，要求接函后聯(lián)系磋商，如仍舊無法達成一致意見，將代理深圳中原地產(chǎn)向深圳市寶安區(qū)人民法院提起訴訟，要求雙方共同支付300萬傭金，或連帶賠償300萬傭金損失。

中介大事件｜深圳億元別墅跳單案啟動法律程序！

相關(guān)帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長安]天工智谷

[長安]君匯花園

[厚街]錦繡新城