四成深圳人考慮去臨深購房

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2017-11-27 20:48:36

年底六成深圳人有置業(yè)打算 14號線即將開工帶火惠陽樓市？

隨著14號線等地鐵開工消息不斷臨近，不少購房者對于東部片區(qū)樓盤，以及通過軌道交通對接的臨深樓市關(guān)注度又在提升。深圳樓市獨立評論人海浪稱，地鐵對一個城市格局影響是很大的，城市的房價在地鐵成網(wǎng)前后爆發(fā)的可能性非常大，對于深圳人而言，隨著14號等地鐵線動工在即，坪山片區(qū)將結(jié)束無地鐵歷史，現(xiàn)在是去東部買房好時機嗎？

據(jù)了解深圳市城市軌道交通14號線12月底動工，工程線路總長73.1km，全線設(shè)19個站點，深圳設(shè)置15個站點，其中有6個在坪山，備受關(guān)注的惠州段站點也出爐，擬設(shè)置白云站、草洋站、惠州南站和終點停車場處新橋站共4座站點。作為連接深圳與惠州的軌道交通快線，地鐵14號線的進展備受關(guān)注，那么這對深圳市人民去東部片區(qū)與臨深買房影響幾何？

年關(guān)將至六成深圳人有置業(yè)打算

臨近年底，不少人都有購房置業(yè)的想法，據(jù)騰訊房產(chǎn)調(diào)查，六成人考慮置業(yè)，僅11.2%的人考慮在原關(guān)內(nèi)置業(yè)，37%的人考慮置業(yè)于原關(guān)外，其中坪山區(qū)占13.5%，龍崗區(qū)占比13.9%。

買房預算則呈現(xiàn)兩極化，26.4%的受訪者預算在20萬—40萬間，預算在40萬—60萬的受訪者有15.2%，預算在60萬—80萬的受訪者有13.2%，17.4%的受訪者預算在80萬到100萬之間，100萬以上預算的受訪者有27.9%。

原關(guān)內(nèi)房價相對高，可利用的土地有限，新房供應(yīng)相對較少，而東部區(qū)域土地供應(yīng)力度大，可開發(fā)區(qū)域多，未來升值潛力更大。加之東進戰(zhàn)略推進，項目落地實施，尤其是坪山和龍崗規(guī)劃越來越好，配套設(shè)施也在逐步完善，吸引更多的人去東部置業(yè)。

地鐵延伸了城市半徑四成人考慮去臨深購房

況且隨著地鐵動工日期臨近，也使得部分人考慮去臨深片區(qū)購房，調(diào)查顯示，41.1%的人會考慮去臨深買房。對于那些剛畢業(yè)工作沒幾年的“90”后來說，深圳的房價“吃不消”，退而求其次，臨深的房子還是可以考慮入手的。

騰訊網(wǎng)友大白就是一個典型，他告訴騰訊房產(chǎn)，自己14年畢業(yè)來深打拼，工作了三年多，目前手頭僅十多萬的存款。對于深圳的房價望塵莫及，于是把目光投向了惠州。對于大白來說，地鐵能到的地方都不叫遠。三五年后地鐵開通，從惠陽一小時到福田，半小時到龍崗，上下班通勤不再是難題，雙城生活已經(jīng)成為現(xiàn)實。

不過，有網(wǎng)友表示擔憂，如果地鐵運行速度小于60公里，住在臨深來深上下班，根本就不現(xiàn)實。據(jù)了解，14號線也是快線，時速和11號線一樣，最高時速120公里/時，14號線線路總長73.1km，一小時可以跑完全程。

也有網(wǎng)友表示，地鐵開通也沒用，上班通勤時間成本太高，二手房又難賣出，租也租不出，買臨深房鐵定“被套”。

房價相差近兩倍近6成人稱買惠陽不買坪山

14號線作為東部快線，連接深圳東部坪山與市區(qū)的快捷線，隨著開工消息傳來，越來越多的剛需客希望沿著地鐵線買房。目前深圳樓市成交均價5.4萬元/㎡，東部片區(qū)的坪山均價僅3萬多，遠低于深圳樓市均價，這也是不少購房者考慮去坪山置業(yè)的原因。此外，坪山和一街之隔的惠陽房價也相差懸殊，房價是惠陽的近兩倍調(diào)查顯示，面對坪山和惠州臨深片區(qū)樓市，41.1%的受訪者選擇坪山，另外58.9%的人選擇惠陽買房，價格優(yōu)勢也讓更多的人愿意選擇在惠陽置業(yè)。

未來選擇在臨深片區(qū)置業(yè)的購房者中77%的人首選新房。據(jù)了解，惠陽等臨深片區(qū)二手房價相對于新而言，平均單價都要便宜2000元/平左右。雖然二手房總價低，但是二手房交易時間長，且銀行申請貸款困難，部分需要全款交易，而且稅費也比較高，綜合成本后新房價格反而更便宜。

房貸收緊利率上浮月供壓力增加影響購房者入市信心

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四成深圳人考慮去臨深購房

2017-11-27 20:46 上傳

據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%左右，并且放款時間延遲。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理資深地產(chǎn)研究專家張?zhí)眸Q表示，深圳國有四大銀行會暫時保持上浮10%的現(xiàn)狀，現(xiàn)在放款額度確實比較緊張，以前放款時間在1個月左右，現(xiàn)在3個月都很難，甚至有延遲半年的情況，這對于購房者后期而言，會無形中增加很多購房成本。

調(diào)查顯示36.7%的人表示月供壓力太大，會暫緩置業(yè)打算。假設(shè)以總價300萬的剛需小戶，等額本息貸款30年為例，首套房貸基準利率上浮10%，每月月供11779元，相比基準增加634元，月供壓力太大。

還有46.4%的人認為買房是剛需，該買還是得買，畢竟不能租一輩子房。網(wǎng)友@阿加西留言，前幾天向女友求婚成功，年底結(jié)婚，但是女方家要求必須買房，近期在看房，希望盡快“上車”。

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