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拆遷要租客提前搬 租客如何索要賠賞有進(jìn)賠20萬(wàn)的天階是.....

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租屋開店，房子要拆遷，房東為了拿拆遷獎(jiǎng)勵(lì)要求租客騰退，租客堅(jiān)決不搬。雙方為此兩次對(duì)簿公堂。昨天，寧波象山法院的法官向記者講述了這個(gè)案子。法官提醒，租房時(shí)一定要細(xì)致閱讀相關(guān)協(xié)議。

房東想提前搬拿獎(jiǎng)勵(lì)

租客堅(jiān)決不想搬

象山的李女士租用了郭青（化名）名下的店面開了一家零售店。在承租期間，因當(dāng)?shù)卣畢^(qū)塊改造，相關(guān)部門將該店面列入征收范圍，并與所有權(quán)人即郭青簽訂了《非住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，對(duì)搬遷安置以及停業(yè)停產(chǎn)損失進(jìn)行了補(bǔ)償。此外還約定，如在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，可獲得9萬(wàn)元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。郭青愉快地簽訂了協(xié)議。



不料，李女士在得知該消息后表示拒絕搬遷，并以“尚在承租期內(nèi)”為由，向郭青索要政府發(fā)放的停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償款。

期間，相關(guān)部門對(duì)搬遷騰空期限進(jìn)行了兩次延期公告，郭青則為該房屋辦理了自來(lái)水表停水拆表和停電拆表銷戶手續(xù)。但是，李女士依舊拒絕搬遷，無(wú)奈之下，郭青訴至法院要求李女士騰退房屋。

法院：租客騰退房屋，

屋內(nèi)固定裝修歸房東所有

法院經(jīng)審理認(rèn)為，郭青系《非住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議》的當(dāng)事人，房屋被國(guó)家依法征收后，其征收補(bǔ)償對(duì)象為房屋所有權(quán)人，房屋承租人并非征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象，作為承租人的被告李女士因租用房屋被征收后主張相關(guān)權(quán)利的，不應(yīng)以房屋征收部門與原告郭青簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議作為依據(jù)，相關(guān)爭(zhēng)議應(yīng)以雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議約定作為解決依據(jù)。

由于雙方的租賃協(xié)議約定政府行為、自然災(zāi)害等非因郭青行為終止租賃的，房屋內(nèi)包括裝修、吊燈、地磚、閣樓、扶手、玻璃、拉門等的固定裝修歸郭青所有，故承租人的要求缺乏法律依據(jù)而難獲支持。

對(duì)于房屋尚未騰空期間，郭青是否有權(quán)要求李女士騰空返還的問(wèn)題，依據(jù)上述協(xié)議及搬遷騰空公告，征收決定生效后訴爭(zhēng)房屋并不是立即移交，而是規(guī)定了一定的房屋搬遷騰空時(shí)間，在此期間由郭青負(fù)騰空房屋義務(wù)。

在搬遷騰空公告規(guī)定的最后搬遷騰空房屋期限之前，郭青仍可依據(jù)協(xié)議占有使用訴爭(zhēng)房屋，其據(jù)此行使訴爭(zhēng)房屋的出租人權(quán)利，要求李女士騰退租賃房屋，依法有據(jù)。故象山法院一審判決支持房東郭青的訴訟請(qǐng)求。租客李女士不服上訴后，市中院于近日二審判決駁回上訴，維持原判。

一審的主審法官說(shuō)：當(dāng)事人在簽訂各類協(xié)議合同的時(shí)候，一定要細(xì)致閱讀并詳細(xì)說(shuō)明，不要盲目簽署。一旦發(fā)生糾紛，只要協(xié)議出于自愿并不違反法律規(guī)定以及公序良俗，該協(xié)議約定應(yīng)屬有效，有關(guān)各方均應(yīng)當(dāng)遵守該協(xié)議。

值得一提的是，本案在審理過(guò)程中，經(jīng)法官調(diào)解，郭青同意給予李女士5萬(wàn)元作為補(bǔ)償，但與李女士堅(jiān)持索要的20余萬(wàn)元相距甚遠(yuǎn)，故雙方未能達(dá)成協(xié)議。且由于本案在經(jīng)過(guò)一審二審之后，早已超出了政府規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期，故郭青能否得到協(xié)議約定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金、李女士能否拿到郭青口頭許諾的5萬(wàn)補(bǔ)償費(fèi)皆未可知。

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2018-10-13 14:30:44發(fā)布
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