任志強(qiáng)：小學(xué)生增長(zhǎng)的城市一定是將來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的城市

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-10-24 18:46:00

在2017年初，任志強(qiáng)接受網(wǎng)絡(luò)采訪時(shí)表示：成年人進(jìn)城市可能增長(zhǎng)很快，都是農(nóng)民工，但他們租房住不買房，一到春節(jié)就回家了都走了。所以要看人口增長(zhǎng)里小學(xué)生占的比重多大，小學(xué)生一來(lái)，說(shuō)明一家子在這生根了，小學(xué)中學(xué)12年跑不掉的，這個(gè)是真實(shí)的人口增長(zhǎng)。孩子大了得買大房子，再長(zhǎng)大還要買房。我們光看人口增長(zhǎng)數(shù)據(jù)很難判斷它是農(nóng)民工進(jìn)來(lái)了還是高水準(zhǔn)人員進(jìn)來(lái)了，但是看小學(xué)生是最容易判斷的。所以小學(xué)生增長(zhǎng)的城市一定是將來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的城市，因?yàn)樗永m(xù)十幾年，而這一定是供求關(guān)系惡化的過(guò)程。

那么，任志強(qiáng)說(shuō)的與沒(méi)有道理呢？小學(xué)生增長(zhǎng)率反應(yīng)了這個(gè)城市是否有活力，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這個(gè)觀點(diǎn)值得借鑒。

小學(xué)生數(shù)量的變化，是反映人口流動(dòng)的一個(gè)指標(biāo)。目前全國(guó)小學(xué)入學(xué)率幾近100%，且小學(xué)生數(shù)量是“數(shù)人頭”數(shù)出來(lái)的，不是抽樣調(diào)查或者估計(jì)出來(lái)的，因此利用小學(xué)生在校數(shù)量的變化來(lái)衡量大城市的人口流動(dòng)，將更加真實(shí)。

目前，我國(guó)全面開(kāi)放二胎，而且國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平也提高了，新生兒出生率上升，也意味著小學(xué)生增長(zhǎng)率增高。小學(xué)生增長(zhǎng)率反應(yīng)了這個(gè)城市是否有活力，我們從全國(guó)小學(xué)生增長(zhǎng)率排名中也能發(fā)現(xiàn)，小學(xué)生增長(zhǎng)率和城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)基本上是成正比的?；旧弦痪€城市的小學(xué)生增長(zhǎng)率都是正增長(zhǎng)，一線城市中小學(xué)生增長(zhǎng)率唯一呈負(fù)增長(zhǎng)的是廣州。

任志強(qiáng)：小學(xué)生增長(zhǎng)的城市一定是將來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的城市

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2000年全國(guó)小學(xué)生在校人數(shù)為12543.5萬(wàn)，此后逐年下降，2013年僅為9360.5萬(wàn)，13年間減少3183萬(wàn)，下降了25.4%， 2014年開(kāi)始有所回升。預(yù)計(jì)受二胎政策放開(kāi)的積極影響，未來(lái)幾年將迎來(lái)一波小學(xué)生數(shù)量的上漲潮。

省份分布上，600萬(wàn)以上的依次為廣東、河南、山東，其中廣東、河南兩省領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯；其次的河北、江蘇、湖南、四川、安徽為第二階梯，均超過(guò)400萬(wàn)。河南、山東歷來(lái)為人口大省，廣東對(duì)青壯年人口的強(qiáng)大吸引力也是由來(lái)已久，而青壯年成家或帶領(lǐng)家庭成員涌入工作地，必然帶來(lái)了大量的小學(xué)生。

作為兩大經(jīng)濟(jì)圈，粵港澳大灣區(qū)小學(xué)生分布最為集中；長(zhǎng)三角、杭州灣城市群數(shù)量巨大，尤以上海、杭州、常州為角形成了一三角形區(qū)域（圖中紅色邊框），此區(qū)域內(nèi)各城市分布較均勻；華北平原上，由京津冀、山東半島、中原三大城市群交匯后成片出現(xiàn)的高峰區(qū)域，竟呈星星之火欲燎原之勢(shì)，除卻近年各省會(huì)城市飛速發(fā)展因素，這跟地區(qū)生育觀念亦有較大關(guān)系。

任志強(qiáng)：小學(xué)生增長(zhǎng)的城市一定是將來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的城市

在2016年，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》也通過(guò)對(duì)過(guò)去7年33個(gè)主要城市的小學(xué)生數(shù)量變動(dòng)情況研究發(fā)現(xiàn)，深圳、鄭州、上海總增量均在20萬(wàn)以上。從增速來(lái)看，廈門、深圳增長(zhǎng)最快。而東北的大連、哈爾濱、長(zhǎng)春則下降明顯，增速低于全國(guó)平均水平。如果從增長(zhǎng)率來(lái)看，過(guò)去7年間，廈門是小學(xué)在校生增長(zhǎng)最快的城市，達(dá)到了58.29%。當(dāng)然作為經(jīng)濟(jì)總量?jī)H位列全國(guó)第51位的二線城市，廈門總?cè)丝谳^少，基數(shù)也比較小，因此增長(zhǎng)率比較高。近幾年廈門的房?jī)r(jià)快速飆升，廈門房?jī)r(jià)目前超過(guò)一線城市廣州，僅次于北上深，穩(wěn)居全國(guó)第四。在33個(gè)主要城市中，有10個(gè)城市出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，有8個(gè)核心城市的增速甚至低于全國(guó)平均水平，這8個(gè)城市主要分布在東北和中西部地區(qū)。

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