隨著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)空間不斷被壓縮，越來(lái)越多的房企走上多元化轉(zhuǎn)型之路。近日，以房地產(chǎn)企業(yè)如何高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型為主題的“高質(zhì)量發(fā)展系列專(zhuān)題研討會(huì)”便在此背景下舉行。
經(jīng)驗(yàn)
重心從開(kāi)發(fā)逐漸轉(zhuǎn)到經(jīng)營(yíng)服務(wù)
有專(zhuān)家指出，人口結(jié)構(gòu)和功能需求變化，開(kāi)發(fā)商也要提供居住、休閑等多種空間兼?zhèn)涞木C合性項(xiàng)目，才能獲得更多的市場(chǎng)認(rèn)可。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部研究員許召元?jiǎng)t認(rèn)為，在多元化業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的同時(shí)，房企也應(yīng)該繼續(xù)深耕主業(yè)，并將重心從開(kāi)發(fā)逐漸轉(zhuǎn)到經(jīng)營(yíng)服務(wù)。
以參加會(huì)議的深圳本土企業(yè)華聯(lián)集團(tuán)為例，作為綜合體開(kāi)發(fā)商，該房企在開(kāi)拓新業(yè)務(wù)時(shí)，也不斷加大自持地產(chǎn)和物業(yè)的擴(kuò)張和經(jīng)營(yíng)管理力度，目前已經(jīng)擁有近60萬(wàn)平方米的不動(dòng)產(chǎn)，租金收入達(dá)到5.6億元。
業(yè)務(wù)區(qū)域布局方面，也有專(zhuān)家建議，房企應(yīng)根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的變化和需求，適時(shí)調(diào)整區(qū)域布局策略。
而由一線和二線核心城市及周邊城市組成的幾大城市群不僅是國(guó)內(nèi)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)中心，也已經(jīng)是大部分房企的布局重點(diǎn)。
同樣以華聯(lián)集團(tuán)為例，其地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局即重點(diǎn)集中在深圳、杭州和上海。華聯(lián)集團(tuán)董事長(zhǎng)董炳根表示，這些城市處于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)良好，去化能力強(qiáng)，項(xiàng)目后期的市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力相對(duì)較小，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，這在項(xiàng)目高周轉(zhuǎn)和減少資金壓力等方面都有著重要的保障作用。
值得一提的是，隨著粵港澳大灣區(qū)成為新的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)，也有越來(lái)越多的房企被吸引前來(lái)布局，將企業(yè)戰(zhàn)略與區(qū)域建設(shè)相融合，尋求新的發(fā)展機(jī)遇。
展望
圍繞粵港澳大灣區(qū)進(jìn)行布局
據(jù)介紹，華聯(lián)集團(tuán)旗下位于深圳的原華聯(lián)紡織工業(yè)區(qū)項(xiàng)目，占地面積近13萬(wàn)平方米，就將從三個(gè)方面，融入粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)發(fā)展中。
一是構(gòu)建兩園一城，產(chǎn)城融合的發(fā)展格局，建成后的華聯(lián)城市中心以新經(jīng)濟(jì)為主體，集產(chǎn)業(yè)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)空間、配套居住空間、休閑空間于一體。
二是通過(guò)規(guī)劃統(tǒng)籌，從區(qū)域功能需求和人口結(jié)構(gòu)出發(fā)，使教育、交通、環(huán)境、生態(tài)等與灣區(qū)建設(shè)相融合。
三是產(chǎn)業(yè)功能規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)體系立足于粵港澳大灣區(qū)，利用前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范合作區(qū)、后海超級(jí)總部以及深圳灣口岸等區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造“數(shù)字經(jīng)濟(jì)十知識(shí)經(jīng)濟(jì)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。
此外，華聯(lián)集團(tuán)作為股東之一的前海梧桐并購(gòu)基金，也正圍繞與粵港澳大灣區(qū)發(fā)展相契合的新經(jīng)濟(jì)、新產(chǎn)業(yè)進(jìn)行布局，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)、信息化、工業(yè)自動(dòng)化、大健康、環(huán)保節(jié)能、軍工轉(zhuǎn)民用、文化教育等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)進(jìn)行投資。
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2018-10-26 10:13:29發(fā)布
