裝修將近十年后，曾經(jīng)白潔無暇的涂料墻面，經(jīng)過孩子亂涂亂畫變成“大花臉”；曾經(jīng)油光透亮的真皮沙發(fā)，經(jīng)過“摸睡滾坐”的洗禮變成布滿皺紋、色澤灰暗的老皮料；曾經(jīng)平整光滑的瓷磚地板，經(jīng)過多年踩踏和摩擦變成頑固污垢的“歡樂天堂”。隨著人們對美好居住環(huán)境的追求，記者發(fā)現(xiàn)，相比二手房翻新，老房自住翻新占據(jù)“翻新大軍”的主力，其中墻面和廚衛(wèi)翻新受到熱捧。業(yè)內(nèi)人士指出，局部翻新的要求反而比毛坯房裝修更為規(guī)范，消費者擔(dān)心的問題需要由專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊解決。
自住房翻新漸成熱點
據(jù)了解，有局部裝修改造升級需求的消費者通常有三類，一類是買了二手房對部分裝修不滿意，但又想盡快入住的；二類是裝修長時間使用后，墻面、下水、地板、柜類等地方出現(xiàn)問題的；三類是由于觀念變化不喜歡原先裝修風(fēng)格，或是房間布局不合理不能滿足居住需求的。而此三類消費者的共同點都是不想大動干戈、耗費大量時間來裝修。
數(shù)據(jù)顯示，一線城市的二手房成交量早已超過一手房成交量。上海最早在2007年、北京和深圳則在2009年二手房成交量就反超一手房成交量。反觀美國房地產(chǎn)市場上，二手房交易占比80%。據(jù)平安好房研究院發(fā)布的廣州一、二手房成交量對比統(tǒng)計，2017年一手房成交套數(shù)為90902套，二手房成交套數(shù)為158288套，相差近7萬套。
然而，宅翻新向記者提供的客戶調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多個城市的自住房翻新超5成，其中惠州更是高達(dá)70%，余下的30%為新購二手房翻新客戶，其中以墻面刷新、廚衛(wèi)整體翻新項目最為受歡迎。記者打開百度搜索輸入“局部翻新”看到，一個月內(nèi)發(fā)布的相關(guān)結(jié)果達(dá)100萬個，輸入“墻面翻新”結(jié)果達(dá)383萬個，而“廚衛(wèi)翻新”達(dá)228萬個。
規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)助圓“美居夢”
事實上，我國已經(jīng)進(jìn)入存量房時代，隨著消費升級，消費者對于美觀的要求愈發(fā)重視，消費門檻低的局部翻新行業(yè)也吸引眾多資本進(jìn)駐。同時，由于局部翻新業(yè)務(wù)工程量小、耗費時間和人力，客單值和利潤較少，不少家裝公司不愿接此類業(yè)務(wù)，而裝修游擊隊無法保障后期維護(hù)，致使許多有翻新需求的業(yè)主難以實現(xiàn)“美居夢”。
中國家居家裝電商專家王建國認(rèn)為，雖然現(xiàn)在對于局部“微裝”的需求量較大，但因為不夠集中，還仍處于需求整合階段，缺乏量化標(biāo)準(zhǔn)也給局部翻新帶來“不確定性”。對消費者優(yōu)質(zhì)的體驗感和施工時對原有裝修的保護(hù)，故而相比硬裝而言，局部翻新企業(yè)更要著重于產(chǎn)品研發(fā)、精確的品牌定位。
業(yè)內(nèi)資深設(shè)計師打過這樣一個比喻，給保養(yǎng)得當(dāng)?shù)乃仡伖媚锘瘖y，與給已經(jīng)濃妝艷抹且花殘粉退的姑娘，把一個部位先卸妝然后再重新化妝，所花費的時間精力和專業(yè)要求是不一樣的。若前者對專業(yè)要求有60分，那么后者的要求至少不低于90分，則這兩項分別對應(yīng)的是毛坯房裝修和局部翻新。
事實上，經(jīng)過市場需求的推進(jìn)，局部翻新已不像人們心中認(rèn)為的耗費時間、勞心勞力。以翻新宅為代表的嚴(yán)格執(zhí)行翻新裝修的公司為例，在干燥天氣下，墻面刷新只需1-2天便可完成，而廚房改造可在不搬家的情況下，僅需7天就能完工，其中馬桶只需直接切割下來更換，并不需要打掉地磚。在不費時間的基礎(chǔ)上，又能滿足對居住環(huán)境的高要求。
舊家具、建渣也可處理
翻新時對舊家具處理也是眾多消費者頭疼的問題。想進(jìn)行廚衛(wèi)翻新的陳先生告訴記者：“之前裝修沖動買了浴缸，后來發(fā)現(xiàn)使用得很少又占地方，現(xiàn)在想改成淋浴房?！彼稍兞速u淋浴房的廠家，廠家表示買淋浴房不包括舊浴缸的拆除服務(wù)，可額外加錢請工人拆除，但若拆除過程中損壞了水電，概不負(fù)責(zé)。
除了舊家具的拆除問題，通常需要進(jìn)行局部翻新的業(yè)主都住在有一定樓齡的小區(qū)，一般早就取消了建渣臨時存放點，物業(yè)也不會來清理建渣，翻新產(chǎn)生的建筑垃圾也是阻擋消費者“美劇夢”的原因之一。
針對上述兩項問題，宅翻新公關(guān)部相關(guān)人士告訴記者，翻新的服務(wù)包括了舊家具的拆除和垃圾清理：“如果業(yè)主小區(qū)內(nèi)沒有建渣處理，我們會收集起來，安排車運到垃圾場處理。”
局部翻新提示
選擇專業(yè)的施工公司
部分消費者為了圖方便省事，直接找裝修施工游擊隊施工，由于沒有規(guī)范的施工流程，完工后常會出現(xiàn)問題，特別是房屋的隱蔽工程，如防水、水電、管道等對步驟要求較高的項目，前期省事輕松了，后期就容易鬧心。
材料和工藝需明確
往往在簽訂合同時，消費者將注意力放在報價高低的比對上，忽略了對材料和工藝的要求，不同的材料和工藝不僅在價格上有高低之分，同時在環(huán)保和美觀度方面也有差異。
對原有家具家電的保護(hù)
在施工時常會有器械、涂料、膠水等易污染的物體進(jìn)出家中，這時原來家中的家具家電保護(hù)顯得尤為重要，若稍一沒保護(hù)好，局部翻新后反而顯得更加陳舊。因此，宅翻新在翻新施工中，會將家具、家電、墻面、柜類加上特有的保護(hù)措施。
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2018-10-26 10:27:37發(fā)布
