近日以來，地產(chǎn)股一直“跌跌不休”，面對(duì)波動(dòng)的房地產(chǎn)行情，多家上市房企坐不住了，為了挽救股價(jià)，部分房企拼盡全力，開始回購股票，有的甚至使出了兜底式增持的招式，以期提振信心。
多家房企兜底式增持
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來已有39家上市公司大股東或?qū)嵖厝税l(fā)出兜底式增持倡議，房地產(chǎn)企業(yè)目前也有3家企業(yè)做出了兜底的保證。
10月19日，陽光城發(fā)布了一份鼓勵(lì)員工持股的倡議書，文件提道，基于對(duì)公司經(jīng)營業(yè)績、未來可持續(xù)發(fā)展能力、管理體系、團(tuán)隊(duì)實(shí)力及企業(yè)文化的堅(jiān)定信心，同時(shí)基于對(duì)公司股票長期投資價(jià)值的認(rèn)同，公司管理層倡議：陽光城及全資子公司、控股子公司全體員工積極買入公司股票。
隨后，陽光城擲出大股東兜底的承諾：凡公司員工于2018年10月29日至2018年12月31日期間凈買入的陽光城股票，且連續(xù)持有12個(gè)月以上，期間增持陽光城股票產(chǎn)生的虧損，控股股東將以自有資金予以補(bǔ)償；若有股票增值收益則歸員工個(gè)人所有。
緊跟陽光城的腳步，茂業(yè)商業(yè)和皇庭國際也發(fā)布了兜底公告。茂業(yè)商業(yè)10月20日表示，倡議茂業(yè)商業(yè)股份有限公司及其全資、控股子公司全體正式員工，深圳茂業(yè)商廈有限公司及其全資、控股子公司全體正式員工增持公司股票，并承諾如有虧損或股票收益不足8%由實(shí)際控制人進(jìn)行補(bǔ)償。
皇庭國際10月23日公告稱，鑒于皇庭國際的資產(chǎn)質(zhì)量、發(fā)展前景和管理團(tuán)隊(duì)的信心，為堅(jiān)定維護(hù)全體股東利益及資本市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，公司倡議，皇庭國際及全資子公司、控股子公司全體員工積極買入公司A股股票，員工在2018年10月22日至2018年11月21日期間完成凈買入，連續(xù)持有12個(gè)月以上，且持有期間連續(xù)在皇庭國際履職的，收益歸員工個(gè)人所有，若產(chǎn)生虧損，由皇庭投資及其關(guān)聯(lián)公司對(duì)虧損部分予以全額補(bǔ)償。
除了兜底式增持外，眾多房企紛紛開始了回購自持，包括中國恒大、龍光地產(chǎn)、中國金茂、美好置業(yè)、中糧地產(chǎn)、新城發(fā)展、龍湖集團(tuán)、臥龍地產(chǎn)、金融街、禹洲地產(chǎn)、佳兆業(yè)、復(fù)星國際、新世界發(fā)展、中駿置業(yè)、景瑞控股等，都在近期進(jìn)行了股票回購的操作。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年7月份，中國恒大進(jìn)行了十余次回購，斥資33.6億港元回購1.605億股股票，約占已發(fā)行總股本的1.22%；龍光地產(chǎn)亦有不少回購動(dòng)作，截止到10月18日，2018年公司累計(jì)回購股數(shù)為1483.6萬股，占已發(fā)行股本的0.27%。
地產(chǎn)股“跌跌不休”
房企拋出兜底式增持和回購的背后，則是今年房地產(chǎn)板塊整體的低迷。受資本市場(chǎng)整體大環(huán)境，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫等多重因素影響，房企今年的股價(jià)跌去不少。截止到10月24日收盤，萬科的股價(jià)從1月份的41元跌至22元，市值從年初的3363億元跌到了2467億元；保利地產(chǎn)年初股價(jià)達(dá)到了18元，如今價(jià)格為11元，總市值也從1677億元滑到了1369億元。中小房企股票跌幅更加嚴(yán)重，濱江集團(tuán)今年以來跌幅達(dá)51%，北辰實(shí)業(yè)跌幅為55%。
值得注意的是，今年房企的業(yè)績表現(xiàn)尚佳，但仍難抵股價(jià)的低迷。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年前9月銷售破千億房企增至19家，TOP100門檻升至177億元。中國恒大、萬科的銷售額也越過了4000億元。企業(yè)銷售步伐較為穩(wěn)健，30家代表房企銷售目標(biāo)完成率均值為74.7%，多數(shù)房企完成全年銷售目標(biāo)問題不大。
地產(chǎn)股持續(xù)下跌將產(chǎn)生一系列影響，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，對(duì)于房企來說，股價(jià)持續(xù)下跌、下跌過快或有兩大風(fēng)險(xiǎn)，一是加劇房企股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)，例如被其高比例質(zhì)押的股票存在爆倉風(fēng)險(xiǎn)，一般來講，這個(gè)時(shí)候地產(chǎn)上市公司大股東就需要大力回購，支持其股價(jià)穩(wěn)定。二是加劇房企融資難的問題，特別是在樓市調(diào)控政策愈演愈烈的背景下，房企融資受到限制較多，說房企步入“至暗時(shí)刻”不為過。
地產(chǎn)企業(yè)“花式護(hù)盤”，究竟能起到多大的作用，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，房企通過員工購買股票，可以綁定核心員工，員工也會(huì)更加在意和專注于自己的工作，更重要的一點(diǎn)是，企業(yè)可以通過員工持股，向外界表明一個(gè)態(tài)度，公司將在市場(chǎng)調(diào)整期提高運(yùn)營效率，并長期看好未來資本市場(chǎng)的價(jià)值。
宋清輝也表示，無論回購還是增持等，均是公司看好自身發(fā)展前景的信號(hào)，最直接的影響莫過于給市場(chǎng)吃下一顆定心丸，有助于提振股價(jià)。但這些做法是否會(huì)有實(shí)際效果，需要具體情況具體分析。事實(shí)上，與其花精力去回購不如把基本面做扎實(shí)。長期來看決定股價(jià)的仍是基本面，這也是持續(xù)創(chuàng)造真實(shí)價(jià)值的基礎(chǔ)。
對(duì)于未來地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)表現(xiàn)，宋清輝預(yù)測(cè)，前些年房地產(chǎn)可謂是中國最賺錢行業(yè)之一，中國多年的首富幾乎都是清一色的房地產(chǎn)企業(yè)家。然而隨著樓市調(diào)控的深入，今年以來，受多重不利消息影響，不少上市房企股價(jià)持續(xù)低迷，市值大大縮水。未來，房企的市場(chǎng)表現(xiàn)亦難以令人樂觀，無法有效扭轉(zhuǎn)股價(jià)頹勢(shì)。
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2018-10-28 10:26:04發(fā)布
