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重磅！深圳擬出新政 建人才保障房有地價(jià)優(yōu)惠

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小產(chǎn)權(quán)資訊 發(fā)表于 2018-11-6 10:14:43 | 只看該作者 |閱讀模式 打印 上一主題 下一主題
深圳市規(guī)土委今天（11月5日）公示了《關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和 容積率調(diào)整的處置辦法(第二次征求意見(jiàn)稿)》（以下簡(jiǎn)稱《處置辦法》）。該《處置辦法》是2015年10月9日《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范已出讓未建用地土地用地變更和容積率調(diào)整的處置辦法（試行）》到期后的后續(xù)政策，并經(jīng)過(guò)了一輪公示和修改。目的是為加強(qiáng)土地用途變更和容積率調(diào)整管理，更好地盤(pán)活和推動(dòng)存量用地二次開(kāi)發(fā)利用。與此前的政策相比，在簡(jiǎn)化審批流程、提高行政效率、適度放寬土地使 用權(quán)人的利益空間，提高使用權(quán)人參與處置積極性方面均做出了安排。

調(diào)高容積率可分類處置

為調(diào)動(dòng)土地使用權(quán)人申請(qǐng)適用《處置辦法》的積極性，同時(shí)增加政策的可操作性，此次修改對(duì)于容積率提高增加建筑面積的情形按照不同用途制定了處置方案。商業(yè)用地增加建筑面積的，除無(wú)償移交需建設(shè)的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地外，還應(yīng)將超出原合同約定建筑面積部分的30%建設(shè)為辦公用房并無(wú)償移交政府。居住用地增加建筑面積的，超出原合同約定建筑面積的部分均建設(shè)為可銷售的人才住房。城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地增加建筑面積的，無(wú)償移交規(guī)劃的其他城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地后，直接按照法定圖則繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。對(duì)于工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地增加建筑面積的 ，相關(guān)處置方案將由市政府或主管部門(mén)另行規(guī)定。

在土地用途變更方面，此次修改將變更用途的處置方式采用了更為細(xì)化的分類。具體分為由商業(yè)服務(wù)業(yè)用地變更為居住用地，由工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地等變更為居住用地，由居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)、工業(yè) 、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地等變更為城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地，分別制定不同的處置方式。

在土地使用權(quán)期限的計(jì)算時(shí)點(diǎn)方面，《處置辦法》規(guī)定土地用途變更后由原土地使用權(quán)人繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，土地用途變更后的土地使用權(quán)起始日期維持原土地使用權(quán)出讓合同約定不變，但對(duì)于變更為居住用地且住宅部分均建設(shè)為人才住房的情形，土地使用權(quán)起始日期可重新計(jì)算。

此外，在地價(jià)計(jì)收方式方面也進(jìn)行了優(yōu)化，兼顧利益均衡。

建人才保障房的有地價(jià)優(yōu)惠

當(dāng)前，深圳正在千方百計(jì)加大住房供應(yīng)，擴(kuò)大保障范圍。為實(shí)現(xiàn)住房保障目標(biāo)，解決民生住房需求，在處置方式的調(diào)整中，重點(diǎn)針對(duì)變更為居住類的用地，提出建設(shè)為可銷售人才住房的要求。同時(shí)，考慮到用途變更前后土地價(jià)值的差異，兼顧企業(yè)利益保障，對(duì)于由商業(yè)服務(wù)業(yè)用地變更為居住用地的，允許原土地使用權(quán)人按照生效法定圖則確定的容積率核算建筑面積。

由工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地等變更為居住用地的，原土地使用權(quán)人交回法定圖則已規(guī)劃的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地后，剩余用地按生效法定圖則確定的容積率核算建筑面積，并全部建設(shè)為可銷售的人才住房，其中需建設(shè)的商業(yè)部分按照有關(guān)管理規(guī)定建設(shè)和銷售。為保證方案的科學(xué)性、合理性 ，既利于擴(kuò)大住房供應(yīng)又能兼顧原土地使用權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)，深圳市規(guī)土委進(jìn)行了不同方案的測(cè)算， 并明確了可銷售人才住房的地價(jià)暫按商品住房用地市場(chǎng)價(jià)格的30%確定。

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