業(yè)內(nèi)人士表示對豪宅市場沖擊較大
業(yè)內(nèi)盛傳的“商業(yè)限外令取消”的消息,記者昨日從深圳市規(guī)劃國土委產(chǎn)權(quán)登記交易中心得到證實。面對商業(yè)限外令取消后深圳商業(yè)地產(chǎn)價格將如何變動,以及是否會影響到二三級市場,業(yè)內(nèi)人士認為此文件一出將會對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生巨大的影響,更有預(yù)測說此文件出臺后,商鋪將在明年再漲50%,而在業(yè)內(nèi)人士分析這一通知“不影響民生”,除對豪宅市場有影響外對其他二三級市場影響不大。
商業(yè)地產(chǎn)限外令已取消
深圳產(chǎn)權(quán)登記交易中心17日下發(fā)通知,“停止執(zhí)行原市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)及境外個人購買商品房的通知》(深國房2007254號)”。昨日,深圳市產(chǎn)權(quán)登記交易中心相關(guān)工作人員向記者證實,自此香港人、臺灣人、澳門人以及境外人士都可以以個人名義在深購置寫字樓和商鋪。
對于該通知出臺的背景,該工作人員稱是“按上面部門規(guī)劃國土委的指示精神”出臺該文件,具體其出臺時機和目的該工作人員都稱不了解。業(yè)內(nèi)人士分析,商業(yè)限外令取消將會使原本投資二級市場,主要是豪宅市場的投資客的資金流向商業(yè)地產(chǎn),而包括寫字樓和商鋪的深圳商業(yè)地產(chǎn)價格一直相對住宅價格有價格“不平衡”的情況,商業(yè)限外令取消,深圳的寫字樓和商鋪可能出現(xiàn)“補漲”的局面。
不缺客戶,只缺房源
商業(yè)限外令取消的消息一傳出,立刻引發(fā)了市場的迅速反應(yīng)、美聯(lián)地產(chǎn)商鋪部總監(jiān)姜奇夫告訴記者,18日收到消息的當天就出現(xiàn)“咨詢的人特別多”的情況,“公司的同事帶來的客戶也特別多,都在打聽這一情況”,而這一消息暫時還未影響到商業(yè)地產(chǎn)的成交價格,“昨天我們的商業(yè)地產(chǎn)就成交一單,價格還沒有因此而發(fā)生變化”。
市場上也因此出現(xiàn)了業(yè)主反價的情況,業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)在市場上不缺客戶,只缺房源,有大把境外人士原來不讓買,現(xiàn)在讓買了,他們排隊等著買,業(yè)主自然會反價。
港人熱衷商業(yè)地產(chǎn)投資
這一政策的出臺對深圳的商業(yè)地產(chǎn)影響很大,對二級市場影響卻不是特別大,深圳知名地產(chǎn)劍客半求表示,從投資不動產(chǎn)來講,因為商業(yè)寫字樓的價格高且首付比例高,一般只有具備高支付能力的人才會投資商業(yè)地產(chǎn),“商業(yè)地產(chǎn)的自有資金收益率比住宅要低很多”,因而內(nèi)地的大部分投資客一般都不會投資這一塊。
半求告訴記者,內(nèi)地投資客更注重短期效益,他們一般計算1年的收益,而港人投資常常計算5年,更注重長期的收益,從這點來說港人更愿意投資商業(yè)地產(chǎn)從而獲得長期受益。之前,內(nèi)地人不投資這塊,而港人則是不允許投資這些,現(xiàn)在商業(yè)限外令一旦取消,對市場影響會很大。
“商鋪的價格明年可能漲50%?！睂τ谏虡I(yè)限外令取消對于商業(yè)地產(chǎn)的影響,半求如是說。
而綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,按照正常的邏輯,商用物業(yè)主要面對機構(gòu)、企業(yè)或有實力的投資者,價格應(yīng)該會被推上去。
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