省發(fā)改委通知“住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，不再執(zhí)行政府限價(jià)”，令不少業(yè)主擔(dān)心小區(qū)停車場(chǎng)會(huì)借機(jī)漲價(jià)。昨日，記者走訪廣州市內(nèi)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有小區(qū)先于通知漲價(jià)。不過(guò)，停車場(chǎng)協(xié)會(huì)此前多次表態(tài)，應(yīng)該不會(huì)引發(fā)大幅漲價(jià)。
放開(kāi)限價(jià)后，物管想漲就漲嗎？根據(jù)通知，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、停車服務(wù)企業(yè)等停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者(簡(jiǎn)稱停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者)與業(yè)主或使用人通過(guò)合同或其他方式約定。截至昨晚，廣州市發(fā)改委仍未就放開(kāi)限價(jià)公布實(shí)施細(xì)則。
有小區(qū)24小時(shí)要收96元
家住中山二路鴻瑞大廈的周小姐上周很糾結(jié)，大廈自8月1日起改變停車費(fèi)規(guī)則，取消室內(nèi)停車場(chǎng)12小時(shí)限價(jià)12元的規(guī)定，不再設(shè)封頂價(jià)，24小時(shí)最高價(jià)變成96元，“有的車主是開(kāi)出去以后才發(fā)現(xiàn)漲價(jià)的，業(yè)委會(huì)Q Q群都在討論為何未經(jīng)討論、在業(yè)主不知情的情況下擅自漲價(jià)，后來(lái)就貼了一個(gè)告示，證明這是政策許可。”
昨晚，記者在鴻瑞大廈看到“告示”，左邊貼著某媒體報(bào)道《多數(shù)小區(qū)月保費(fèi)遠(yuǎn)超指導(dǎo)價(jià)》，后邊就是一份告示，稱住宅小區(qū)和商業(yè)配套停車費(fèi)價(jià)格將放開(kāi)。“這個(gè)(收費(fèi))牌已經(jīng)沒(méi)用了，沒(méi)有限價(jià)了，業(yè)主停車怎么辦呢？”對(duì)此，保安回應(yīng)業(yè)主可用月保，但具體價(jià)格要談。
放開(kāi)限價(jià)并非任意提價(jià)
放開(kāi)限價(jià)后是不是可任意提價(jià)？由于廣州市發(fā)改委沒(méi)公布實(shí)施細(xì)則，具體情況不明。但根據(jù)省發(fā)改委14日發(fā)布的通知，“住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放保管服務(wù)收費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、停車服務(wù)企業(yè)等停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者(簡(jiǎn)稱停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者)與業(yè)主或使用人通過(guò)合同或其他方式約定。”
價(jià)格放開(kāi)后，提高住宅小區(qū)停車費(fèi)也要受《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的約束。對(duì)業(yè)主共同管理的重大事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。省發(fā)改委專門提醒各地市要組織召開(kāi)價(jià)格政策提醒告誡會(huì)，加強(qiáng)停車服務(wù)收費(fèi)水平的監(jiān)測(cè)，及時(shí)向社會(huì)公布具有代表性的住宅小區(qū)、商業(yè)配套及政府列管停車場(chǎng)以外的露天停車場(chǎng)價(jià)格水平，各地10月底前將貫徹落實(shí)通知有關(guān)情況書(shū)面報(bào)送省發(fā)改委。
低收費(fèi)小區(qū)業(yè)主憂漲價(jià)
盡管廣州市停車場(chǎng)協(xié)會(huì)多次強(qiáng)調(diào)，沒(méi)有放開(kāi)限價(jià)費(fèi)用，中心城區(qū)小區(qū)停車費(fèi)月保基本突破千元。南都記者了解到，越秀、荔灣、海珠等地仍有不少小區(qū)月?？刂圃?00元以內(nèi)，并沒(méi)有渲染得那么高，番禺有不少樓盤收費(fèi)也較低。
這些此前在政府限價(jià)內(nèi)收費(fèi)的樓盤會(huì)受到新政策影響嗎？目前，番禺麗江花園、南國(guó)奧林匹克花園、華南碧桂園、祈福新邨等四個(gè)大型樓盤的停車收費(fèi)暫未出現(xiàn)漲價(jià)情況。麗江花園物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，是否會(huì)漲價(jià)還不知道，即使要漲，也要按照條例進(jìn)行漲價(jià)論證，要等相關(guān)部門審核，至少要一兩個(gè)月。目前，麗江花園已取消臨時(shí)月保停車收費(fèi)，開(kāi)發(fā)商專有的住宅停車位400元/月。
祈福新邨方面透露，物管暫時(shí)沒(méi)收到漲價(jià)通知。今年1月1日起，包括祈福新邨、錦繡香江、星河灣、雅尚軒等小區(qū)在內(nèi)，番禺多個(gè)大型小區(qū)的地下停車位月租金由270元升至400元，一致漲到政府最高指導(dǎo)價(jià)。“即使要漲，要繼續(xù)停車，沒(méi)有辦法，50元-100元的漲幅能接受?！蹦蠂?guó)奧林匹克花園業(yè)主辛先生說(shuō)，漲價(jià)與否，物管要做好公示，必須漲得心服口服?，F(xiàn)在小區(qū)有些地下固定停車位(被業(yè)主買下)被炒到500元/月。
多數(shù)商場(chǎng)暫無(wú)漲價(jià)計(jì)劃
盡管商業(yè)停車場(chǎng)收費(fèi)將放開(kāi)，但廣州大部分商業(yè)場(chǎng)所暫時(shí)沒(méi)有漲價(jià)計(jì)劃。廣百、天河城、正佳、太陽(yáng)新天地等商場(chǎng)表示暫不會(huì)漲價(jià)。去年8月1日，商場(chǎng)停車費(fèi)已漲過(guò)一次價(jià)，最高限價(jià)定到16元/小時(shí)。即便符合政策，很多商場(chǎng)為吸引客流也并未提價(jià)，僅太古匯漲到16元/小時(shí)。
現(xiàn)在，徹底放開(kāi)限價(jià)，大多數(shù)商場(chǎng)仍很淡定，沒(méi)有漲價(jià)計(jì)劃。大多數(shù)商場(chǎng)停車費(fèi)會(huì)對(duì)消費(fèi)的顧客、會(huì)員給予停車優(yōu)惠，正佳日前與微信共同推出1分錢停車服務(wù)吸引車主，推廣互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)。有業(yè)主表示，商場(chǎng)這種有充分競(jìng)爭(zhēng)的地方確實(shí)可以放開(kāi)限價(jià)，但目前小區(qū)停車位沒(méi)有充分競(jìng)爭(zhēng)，放開(kāi)限價(jià)對(duì)車主不利。
華樂(lè)街一車主表示，該路段不少三無(wú)停車場(chǎng)，一直存在亂收費(fèi)，放開(kāi)限價(jià)后擔(dān)心停車場(chǎng)會(huì)效仿漲價(jià)，“我們沒(méi)有業(yè)委會(huì)，一棟樓的業(yè)主停車位置距離可能幾公里遠(yuǎn)，根本沒(méi)辦法統(tǒng)一管理，更不存在與業(yè)主商量，一切費(fèi)用都是‘他們’(指車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者)說(shuō)了算?！?br />
不過(guò)，廣州市政協(xié)常委曹志偉認(rèn)為，放開(kāi)限價(jià)有利于激發(fā)停車場(chǎng)投資熱情，會(huì)增加車位供給。
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2017-12-14 11:14:42發(fā)布
