深圳均價(jià)10萬(wàn)網(wǎng)紅公寓開(kāi)盤遇挫，還有男子趁打折買房后又...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-11-18 10:04:43

南都訊見(jiàn)習(xí)記者黃冬艷謝萌比起住宅市場(chǎng)的成交遇冷，近期深圳公寓市場(chǎng)的“冷意”更是有過(guò)之無(wú)不及。近日，深圳網(wǎng)紅盤華潤(rùn)城再度開(kāi)盤推出萬(wàn)象府215套高端商務(wù)公寓，均價(jià)達(dá)到10.2萬(wàn)元／平方米，這一價(jià)格比兩個(gè)月前同項(xiàng)目?jī)?nèi)的潤(rùn)府三期住宅及商務(wù)公寓開(kāi)盤的8.5萬(wàn)元／平方米均價(jià)高了20%。但相比潤(rùn)府三期超4000人搖號(hào)搶住宅房的“盛況”相比，萬(wàn)象府這批貼上了“高端”、“均價(jià)10萬(wàn)+”標(biāo)簽的公寓開(kāi)盤當(dāng)日最終成交量卻只有53套，去化率僅約2.5成。

以萬(wàn)象府為點(diǎn)，將面擴(kuò)大至整個(gè)深圳樓市，會(huì)發(fā)現(xiàn)這并非個(gè)案。成交遇挫已經(jīng)是目前公寓市場(chǎng)的普遍情況，“目前公寓市場(chǎng)表現(xiàn)都不好，核心還是投資客戶對(duì)短期政策的信心不夠?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

大面積公寓去化更難

南都記者了解到，公寓市場(chǎng)遇冷自731新政后就越來(lái)越顯現(xiàn)，尤其5年限售的規(guī)定，令越來(lái)越多的投資客望而卻步。

“大面積、高總價(jià)、非特殊地段、沒(méi)有景觀資源的公寓，比較難。小面積、低總價(jià)的地鐵口公寓還行?！闭劶澳壳暗纳钲诠⑹袌?chǎng)，易居企業(yè)集團(tuán)深圳公司副總經(jīng)理潘傳燦表示。

9月底10月初深圳市場(chǎng)曾出現(xiàn)過(guò)一波公寓推貨潮，如華潤(rùn)悅璽、華潤(rùn)城三期、深業(yè)泰富廣場(chǎng)、深業(yè)中城、京基御景峰等十余項(xiàng)目均在此期間先后推出公寓產(chǎn)品，但成交都并不理想。

以同屬華潤(rùn)旗下的另外兩個(gè)公寓項(xiàng)目為例，華潤(rùn)悅璽9月27日推280套面積在122-338平方米的公寓，價(jià)格區(qū)間8.2萬(wàn)-10.5萬(wàn)／平方米，最終開(kāi)盤去化率僅43.2%。華潤(rùn)城三期在555套住宅開(kāi)盤售罄后，9月28日即加推676套40-60平方米的小面積商務(wù)公寓，均價(jià)8.5萬(wàn)元，開(kāi)盤當(dāng)天去化率亦只有三成。

隨后華潤(rùn)城三期商務(wù)公寓已啟動(dòng)轉(zhuǎn)介，進(jìn)行多渠道銷售。11月15日南都記者致電該項(xiàng)目銷售中心時(shí)，銷售人員表示，目前項(xiàng)目仍有100多套公寓房源待售。

及至11月份，住宅市場(chǎng)成交未有氣色，深圳公寓市場(chǎng)成交下滑的情況亦更為明顯，成交量幾乎都在兩位數(shù)以內(nèi)。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)城萬(wàn)象府近期新推的215套大面積高端商務(wù)公寓，面積從90平方米-400平方米不等，單價(jià)區(qū)間8.2萬(wàn)／平方米-13萬(wàn)／平方米，總價(jià)最低722萬(wàn)元，最高則在6660萬(wàn)元以上，最終開(kāi)盤當(dāng)日僅售出53套，去化不足三成。

其余深物業(yè)金領(lǐng)、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)六期等項(xiàng)目，也在同一周內(nèi)推出共計(jì)約750公寓產(chǎn)品，但兩項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)日成交量總計(jì)不足百套。

降價(jià)促銷成常態(tài)

在市場(chǎng)整體遇冷的大環(huán)境下，大面積、高總價(jià)的項(xiàng)目去化難，其余項(xiàng)目日子也并不好過(guò)，降價(jià)促銷聲音此起披伏。

為此，大部分項(xiàng)目都采取了降首付、首付分期付款、購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣等方式促銷，吸引更多的客戶，且力度并不小，部分有年度銷售目標(biāo)壓力的上市企業(yè)，也紛紛啟動(dòng)多渠道的銷售。

例如近一周內(nèi)推出新的住宅及公寓房源的深物業(yè)金領(lǐng)項(xiàng)目，住宅均價(jià)9.8萬(wàn)元／平方米，公寓8.7萬(wàn)元／平方米，開(kāi)盤時(shí)成交均價(jià)僅8.5萬(wàn)元，還贈(zèng)送了6000元／平方米的精裝修。

另外，有一位購(gòu)房者李先生向南都記者表示，其國(guó)慶期間在龍崗金地龍城中央以約2.96萬(wàn)／平方米的折扣價(jià)格買了一套公寓，套內(nèi)建筑面積約32平方米。在付了定金后，11月初李先生發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)格又降低了接近2000元／平方米。

南都記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到，該項(xiàng)目的正常價(jià)格為3萬(wàn)-3.5萬(wàn)／平方米，均價(jià)3.2萬(wàn)／平方米，9月底開(kāi)始，中秋及國(guó)慶節(jié)都曾推出特價(jià)房源促銷，11月初再度推出了20套雙十一優(yōu)惠搶購(gòu)房源。其余的房源也會(huì)根據(jù)不同的付款方式有不同程度的優(yōu)惠，若一次性付款，則最低可獲得2.8萬(wàn)／平方米的優(yōu)惠價(jià)格，

現(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示，推一次性付款等較大的優(yōu)惠，主要也是為了促進(jìn)銷售回款。而南都記者從現(xiàn)場(chǎng)的促銷展板發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目推出的優(yōu)惠搶購(gòu)房源，單價(jià)均比原價(jià)降低了2000元／平方米左右，總價(jià)優(yōu)惠力度則在11萬(wàn)-17萬(wàn)不等，由于戶型面積較小，套總價(jià)僅130萬(wàn)-270萬(wàn)元。

以其中一套面積最大的約80平方米的房源為例，原單價(jià)約3.5萬(wàn)元／平方米，總價(jià)約279萬(wàn)元，雙十一優(yōu)惠單價(jià)僅3.29萬(wàn)元／平方米，總價(jià)約263萬(wàn)元，比原價(jià)優(yōu)惠了16萬(wàn)元以上。

對(duì)于目前的市場(chǎng)情況，潘傳燦指出，731新政的心理作用實(shí)際上大于實(shí)際作用，但因?yàn)榉吭促I賣的靈活性降低，且房?jī)r(jià)目前穩(wěn)定，升值緩慢，短線炒賣很難有獲利空間。加上深圳樓市至今已經(jīng)調(diào)控兩年多，如今投資行為大大減少，市場(chǎng)上的購(gòu)買客戶更多為剛需，其余基本為長(zhǎng)期投資客，持有時(shí)間至少3-5年。

該文章內(nèi)容來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪

深圳均價(jià)10萬(wàn)網(wǎng)紅公寓開(kāi)盤遇挫，還有男子趁打折買房后又...

相關(guān)帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長(zhǎng)安]天工智谷

[長(zhǎng)安]君匯花園

[厚街]錦繡新城

深圳均價(jià)10萬(wàn)網(wǎng)紅公寓開(kāi)盤遇挫，還有男子趁打折買房后又...

相關(guān)帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長(zhǎng)安]天工智谷

[長(zhǎng)安]君匯花園

[厚街]錦繡新城

深圳均價(jià)10萬(wàn)網(wǎng)紅公寓開(kāi)盤遇挫，還有男子趁打折買房后又...