這幾日大家熱議的話題有二，一為冷空氣到底何時(shí)到來，二則是全國部分城市房貸利率出現(xiàn)松動，深圳究竟是否會跟上。
11月21日，冷空氣終于似乎抵深，北京銀行深圳分行也跟上其他城市的步伐，將首套房利率從原來的基準(zhǔn)利率上浮15%調(diào)至上浮10%，二套房上浮15%。
此前，據(jù)融360發(fā)布的《2018年10月中國房貸市場報(bào)告》顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，刷新年內(nèi)新高，保持連續(xù)22個(gè)月上漲。同時(shí)，全國二套房貸款平均利率較上月微漲1個(gè)BP，達(dá)到6.07%，也創(chuàng)出年內(nèi)利率新高。
但近期，多家媒體報(bào)道爆出部分城市如杭州、北京、廣州的個(gè)別銀行出現(xiàn)房貸利率下調(diào)的動作。在騰訊智慧房產(chǎn)的實(shí)際調(diào)研與求證中也發(fā)現(xiàn)，盡管房貸利率整體保持上行態(tài)勢，與以往全面火熱的趨勢不同，目前多個(gè)一、二線城市確有松動跡象。就深圳而言，除北京銀行外，截至昨日未有其他銀行有所動作，但放款速度有明顯加快。
經(jīng)騰訊智慧房產(chǎn)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，截至11月20日，招商銀行、交通銀行、光大銀行、建設(shè)銀行、中信銀行房貸利率仍為上浮15%。中信銀行與交通銀行福田某支行的工作人員均表示，目前并未收到近期有所變動的相關(guān)通知。
此外，上海浦發(fā)銀行的客戶經(jīng)理告知，該行目前首套房貸為基準(zhǔn)利率上浮20%。問及杭州、北京等地利率松動之事，對方表示，利率的變化與片區(qū)市場狀況有關(guān)，而深圳目前并沒有準(zhǔn)備下調(diào)的跡象。
就在各方紛紛猜測深圳的銀行是否會有所動作之時(shí)，今日（11月21日）上午，北京銀行深圳分行房貸利率首先松動。據(jù)騰訊智慧房產(chǎn)最新得到的消息，該行工作人員昨日接到通知，稱即日起該行“首套房利率調(diào)至上浮10%，二套上浮15%，商業(yè)按揭首套上浮10%，抵押經(jīng)營貸上浮10%-20%”?！?br />
對此，樂有家研究中心對騰訊智慧房產(chǎn)表示，房貸利率變動會給房地產(chǎn)市場帶來一定的上下波動。
舉個(gè)例子：深圳購房貸款300萬元，等額本息分30年還：按照基準(zhǔn)利率上浮10%來算，每個(gè)月還款16827元。按照基準(zhǔn)利率上浮20%，每個(gè)月需還17756元，兩種方式每個(gè)月還款差額929元，一年下來11148元。
房貸利率上升，市場可能會有一定程度降溫，房貸利率降低，市場可能會有一定程度的升溫。不過，房地產(chǎn)市場的變化不是單一因素決定，還包括供求、購房心理預(yù)期等多重復(fù)雜因素。因此，房貸利率變化對市場的影響還要結(jié)合實(shí)際情況而定。房貸利率變化對于購房者而言是實(shí)打?qū)嵉某杀咀兓?，會對購房者心理預(yù)期產(chǎn)生一定程度的影響。
深圳鏈家研究院院長肖小平也指出，在前段時(shí)間市場調(diào)控不斷的背景下，房貸利率下調(diào)是銀行應(yīng)對市場變化的正常反應(yīng)，這也與銀行額度的變化等多方因素有關(guān)。
在肖小平看來，諸如房貸利率等細(xì)節(jié)的變化會引起市場的一定升溫或降溫，尤其在對購房者的心理預(yù)期產(chǎn)生影響的方面，利率的下調(diào)或有一定推動市場氛圍的作用。比如，部分城市出現(xiàn)房貸松動，近兩周的購房者有所增多，部分購房者或有著是否樓市又要“熱”起來的心態(tài)?！暗@樣的也不多，大多還是抱著觀望的態(tài)度?！?br />
“有解讀也正常，但還是要結(jié)合自己的需求為主?！眴柤皩彿空哂泻谓ㄗh，肖小平認(rèn)為，對細(xì)節(jié)進(jìn)行過分解讀或猜測不太必要，置業(yè)還是應(yīng)從自身的預(yù)算、需求等實(shí)際情況出發(fā)進(jìn)行考慮。
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2018-11-22 09:50:21發(fā)布
