上周室友加班回來已經(jīng)11點多，扔下包包一頭扎進被子3秒后，說，我想換租了，每天3h通勤時間已經(jīng)夠長，而頻繁的加班成為促成室友換租的最后一根稻草。室友僅用3天時間就完成“搬家大業(yè)”，然而因違約、找房匆忙等原因，“損失慘重”。
搬完家，室友一邊享受著5分鐘上班的快樂，一邊對著空蕩蕩的錢包感嘆“還不如再忍忍，等到年底再換租”。
那么，大灣區(qū)9城，都適合年底換租嗎？
本期數(shù)據(jù)，將為您解析大灣區(qū)9城年底換租的秘密。
（注：本期數(shù)據(jù)以農(nóng)歷年為標準，年前為11月-次年1月，年后為2-4月）
TA們?yōu)槭裁聪肽昵皳Q租？
年底換租VS年后換租，哪個更合適？
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大灣區(qū)9城近3年年底租金VS年初租金
深圳：每年2月租金較高
近3年深圳均租整體呈逐年上漲的趨勢，其中2月均租是年前年后6個月中均租較高的一個月，達到峰值，2月后回落。
廣州：租金起伏不大，年前年后基本持平
近3年廣州租金整體在上漲，但年后租金較前年有所上漲，1月份普遍為租金最低點，近3年中廣州年初較前年年底租金漲幅最大出現(xiàn)在2015年至2016年，為16.25%。
中山：年前租金持續(xù)走高
中山租金年前持續(xù)攀升，一般年后2-3月租金最高，之后小幅回落。
東莞：租金浮動較小，年后租金上漲
整體來看，東莞租金基本上變化不太大，上下浮動空間約3元/㎡，在過年的那個年份一般而言租房價格相對較低，過完年后，租房價格有小幅度上漲。
佛山：每年年后持續(xù)上漲
近三年佛山租金整體在上漲，每年過完年后租金都有不同程度的上漲，值得注意的是，由于租客退租返鄉(xiāng)的影響，年底的租金一般處于全年較低的水平。
惠州：1月租金較低
惠州市年底租金較年后變化不大。但是從整體上還是呈現(xiàn)小幅度的山谷型走勢，即11月與2、3月為租金谷峰，12月和1月為租金谷底，是租金最低的時候。
肇慶：年后租金持續(xù)上漲
近3年肇慶均租呈波浪式上漲，無一定規(guī)律，但每到2月，均租均呈現(xiàn)上漲趨勢，這與年后租金價格上漲有一定原因。
江門：12月與2月租金較高
江門租金走勢起伏不定，租金最高峰為年前12月與年后2月，2月后租金開始回落。
珠海：1月租金較高，2月最低
近3年，珠海租金在11月-1月期間呈上漲趨勢，1月租金最高，2月租金最低，3月租房市場回暖。
大灣區(qū)9城中，深圳、肇慶、東莞、佛山、惠州、江門均為年前（11月-來年1月）租金較低，廣州和中山年前年后租金基本持平，只有珠海年前租金較高。因此，大灣區(qū)9城，并非每個城市都適合年底“抄底”入住。值得注意的是，雖然大灣區(qū)9城年前租金普遍低于年后，但從近3年數(shù)據(jù)來看，9城租金均呈上漲趨勢。
對于個別城市年前年后租金漲跌規(guī)律比較“特殊”的原因，可能由外來務工人員返鄉(xiāng)&回城時間不同和學生開學影響所致。
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深圳房租哪里漲最快
房租年年都在漲，但隨著小區(qū)周邊配套逐步完善，以及交通改善等原因，漲幅也有很大差異，研究中心盤點了近1年來深圳漲幅最大的10個樓盤，有沒有你所住的小區(qū)呢？
Tips：房租雖漲，但并不意味著不值得租。租金只是影響租房選擇的一個因素，也許綜合考慮配套、交通、環(huán)境等因素后反而發(fā)現(xiàn)，這些樓盤性價比很高呢！
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深圳熱門租房地點盤源推薦
在深圳不知道住哪兒好？看看TA們都選了哪里吧！
年前租房&年后租房適宜人群
一般來說11月到1月處于一年中的租房淡季，淡季時，最容易找到高性價比的房子。對于工作穩(wěn)定、租房目標明確，又恰逢現(xiàn)有租約到期的人群，年前換租是最合適不過。
年后則是一個租房小旺季，這時候好房源往往供不應求。因此，在這時候租房的人，往往是剛出來找工作的畢業(yè)生或是務工、經(jīng)商人員等在年前退房過年的人群。
換租注意事項
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2018-11-25 10:02:46發(fā)布
