深圳擬出臺房地產(chǎn)市場監(jiān)管新規(guī)，人均租住建筑面積不得低于 6 平方米。 深圳晚報記者 汪陽 攝
日前，記者獲悉，市規(guī)土委會同市法制辦聯(lián)合修訂形成《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂草案征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），并公開征求社會意見。《征求意見稿》將取消年檢制度、改為年報制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，人均租住建筑面積不得低于 6 平方米等。
《征求意見稿》明確規(guī)定，取消房地產(chǎn)行業(yè)年檢制度，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋租賃企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)的年報制度，并在各行業(yè)管理以及監(jiān)督檢查的相關(guān)內(nèi)容中將 " 年檢制度 " 修改為 " 年報制度 "。房地產(chǎn)主管部門建立房地產(chǎn)行業(yè)公共信用信息管理制度，向社會公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋租賃企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)及其從業(yè)人員的信用信息并推送給市公共信用機構(gòu)，實行守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒。
房地產(chǎn)銷售價格備案方面也作了調(diào)整。明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定銷售價格并由房地產(chǎn)主管部門對外公示后，房地產(chǎn)主管部門可通過數(shù)據(jù)共享方式報價格監(jiān)管部門備案，簡化備案程序。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同約定的竣工日期到期前申請辦理商品房預(yù)售許可，預(yù)售條件為 " 完成地面以上三分之一層數(shù) "。
在原監(jiān)管辦法基礎(chǔ)上，《征求意見稿》完善了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房應(yīng)對外公示的內(nèi)容。一方面，增加 " 不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾 "" 深圳市房地產(chǎn)誠信公示系統(tǒng)查詢方式 "" 投訴方式和途徑 " 等 5 項內(nèi)容。銷售精裝修商品房的，應(yīng)公示裝修裝飾材料的名稱、品牌、價格、規(guī)格、型號等信息；商品房可能受到工業(yè)、建筑施工、交通等噪聲污染的，應(yīng)公示銷售商品房的建筑隔聲情況、可能受到的噪聲污染情況以及采取的防治措施。另一方面，明確采取網(wǎng)絡(luò)銷售的，應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)銷售平臺公示應(yīng)在銷售場所公示的所有材料。
值得一提的是，此次《征求意見稿》增加了 " 房屋租賃 " 一章內(nèi)容，明確建立實名租賃制度；要求出租房屋應(yīng)當有合法的來源證明，應(yīng)當符合安全標準和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。未依法取得規(guī)定的來源證明材料、未經(jīng)共有人書面同意、經(jīng)鑒定為危房不能使用、違規(guī)改變房屋使用功能、室內(nèi)裝修不符合國家或地方標準的房屋不得用于出租。出租住房應(yīng)以間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于 6 平方米，且禁止將原始設(shè)計的居住空間再次分割搭建后出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得出租用于居住。
在租賃合同備案方面，除明確房屋租賃合同備案的條件和程序外，《征求意見稿》進一步規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當建立完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案；經(jīng)備案的住房租賃合同可作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證，依法享受基本公共服務(wù)和便利。
此外，《征求意見稿》明確建立租賃資金監(jiān)管制度，要求房屋租賃企業(yè)和其他開展規(guī)?；》孔赓U業(yè)務(wù)的個人應(yīng)當在商業(yè)銀行開設(shè)資金監(jiān)管賬戶，由商業(yè)銀行對租金、保證金、租賃貸款進行監(jiān)管，為租賃當事人提供租賃資金安全保障。
深圳晚報記者 徐婭
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2018-11-27 10:09:38發(fā)布
