年終拿地忙“補(bǔ)倉” 光明地產(chǎn)11月拿下7宗地塊

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-12-3 10:49:26

11月29日晚間，光明地產(chǎn)發(fā)布公告，公司分別成功競得浙江省湖州市長興縣太湖圖影旅游度假區(qū)6幅地塊，合計成交金額13.51億元。

進(jìn)入11月份以來，光明地產(chǎn)加大拿地力度，在本土上海以及長三角范圍內(nèi)已經(jīng)拿下7塊土地，為未來的發(fā)展儲存“彈藥”。

與諸多開發(fā)商收縮戰(zhàn)略過冬不同的是，在今年整個房地產(chǎn)市場不好的背景下，光明地產(chǎn)依然堅持逆勢拿地。

根據(jù)光明地產(chǎn)11月29日的公告，公司全資子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司與上海奉賢城鄉(xiāng)建設(shè)投資開發(fā)有限公司組成聯(lián)合體，成功競得上海市奉賢區(qū)南橋新城16單元29-01區(qū)域地塊。

公開資料顯示，上述地塊出讓面積為42646.80平方米，用途為居住用地，容積率1.6，綠地率35%，出讓年限為70年，地塊成交總價為12.28億元，按《成交確認(rèn)書》明確投資比例，農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司獲得55%權(quán)益。也就是說，按照股權(quán)比例，光明地產(chǎn)出資額約6.7億元。

11月30日，光明地產(chǎn)湖州子公司在當(dāng)?shù)卣?幅地塊，耗資13.51億元。

公告顯示，湖州競拍是光明地產(chǎn)堅持加大對全國重點準(zhǔn)入城市的土地儲備力度，進(jìn)一步擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)版圖，不斷提升公司核心競爭力，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展布局與整體經(jīng)營需要。

據(jù)了解，光明地產(chǎn)湖州城市公司在2018年力爭完成的目標(biāo)之一就是把握城市發(fā)展新機(jī)遇，積極參與鄰近區(qū)域的“城中村”改造項目，獲取優(yōu)質(zhì)稀缺的土地資源。湖州6幅地塊的獲取零售商業(yè)與住宅等性質(zhì)的土地面積合計21.8946萬平方米。

據(jù)了解，此次光明地產(chǎn)在湖州連續(xù)獲取6幅地塊，是將上海域內(nèi)金山區(qū)、奉賢區(qū)已運(yùn)作成熟的“城中村”模式，在上海域外首次復(fù)制。而復(fù)制結(jié)果如何，依然尚待觀察。

此前，在光明集團(tuán)舉辦的股東大會上，光明集團(tuán)董事長沈宏澤曾公開稱未來光明地產(chǎn)的地產(chǎn)化屬性將逐漸削弱，公司逐漸轉(zhuǎn)向綜合性運(yùn)營平臺。

此番上海奉賢拿地，光明聯(lián)合了奉賢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機(jī)構(gòu)，并未獨(dú)自進(jìn)行運(yùn)營開發(fā)。這與光明地產(chǎn)此前進(jìn)軍其他區(qū)域模式亦相通。

“光明地產(chǎn)這兩年主要以和合作伙伴聯(lián)合開發(fā)為主，我們更傾向于去聯(lián)合開發(fā)二手地塊，在全國范圍內(nèi)這樣的模式比較多，自己獨(dú)自拿地開發(fā)成本太高?！惫饷鞯禺a(chǎn)董秘王宏偉曾對《證券日報》記者稱。

作為上海本土的國有房地產(chǎn)企業(yè)，年末積極拿地的光明地產(chǎn)，其賬上現(xiàn)金流并不充裕。

根據(jù)光明地產(chǎn)三季度報告，截至三季度末，光明地產(chǎn)經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為-66.92億元，同比上年減少815.92%。

不過，光明地產(chǎn)的對外融資也取得了部分成效。11月27日，光明地產(chǎn)稱其發(fā)行2018年度第二期長期限含權(quán)中期票據(jù)(永續(xù)債)的募集資金已全部到賬，該期限為3+N年，計劃發(fā)行總額3.25億元，實際發(fā)行總額6.5億元，發(fā)行利率6.25%。11月13日，光明地產(chǎn)購房尾款A(yù)BS掛牌轉(zhuǎn)讓獲準(zhǔn)，總金額不超過7億元。

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