部分城市松綁限購政策業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為利好樓市銷售

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-1-9 10:35:54

隨著上周蘭州、合肥、南京相繼松綁了部分樓市調(diào)控措施，地產(chǎn)股在周一也迎來了集體大漲。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)板塊的上漲一方面是受到政策調(diào)整的影響，同時(shí)部分企業(yè)公布了2017年良好的銷售業(yè)績，也是板塊上攻的重要因素之一?！褒堫^房企，尤其是千億級的房企，2018年的業(yè)績和市場份額預(yù)計(jì)仍將繼續(xù)擴(kuò)大，相對來說對股價(jià)也會形成一個(gè)比較好的支撐”。

多地放寬調(diào)控政策

1月5日晚間，蘭州相關(guān)部門宣布取消了西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策；同時(shí)，城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

同日，合肥宣布取消限價(jià)。合肥市國土資源局和市物價(jià)局表示，商品房應(yīng)由開發(fā)商自行定價(jià)，且2016年11月份之前出讓地塊不限價(jià)。而1月7日，南京方面也針對高層次人才取消了限購。

對此，有房企負(fù)責(zé)人表示，上述地區(qū)放松限購后，其他城市跟進(jìn)的可能性很大，這是一個(gè)信號，而隨著調(diào)控政策的松綁，對于樓市的銷售肯定會有促進(jìn)作用。

東方證券分析師竺勁則指出，去年嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控政策致使多地樓市成交情況急轉(zhuǎn)直下，同時(shí)也影響到了土地市場，土地市場活躍度降低將在一定程度上加重當(dāng)?shù)卣呢?cái)政壓力。鑒于此，可以預(yù)見今年將會有更多城市對限購政策進(jìn)行積極的微調(diào)，其中二線城市將以放寬落戶條件為主要手段，而三四線城市將存在直接放松限購的可能，但是一線城市并不存在任何形式放松的可能。總的來看，地產(chǎn)行業(yè)整體的政策面將在今年迎來邊際上的改善。

地產(chǎn)股集體發(fā)力

值得注意的是，資本市場對于樓市政策的放寬，反應(yīng)迅速。

1月8日，A股地產(chǎn)板塊上漲2.18%，緊隨采掘和鋼鐵板塊，位列全行業(yè)第三。包括蘇寧環(huán)球、沙河股份、世茂股份、合肥城建、泰禾集團(tuán)、榮安地產(chǎn)在內(nèi)的6家公司漲停，綠地控股、華夏幸福、中洲控股的漲幅也都超過8%。

同時(shí)，129家A股地產(chǎn)公司中，僅25家下跌，且均是中小型房企或正在轉(zhuǎn)型中的企業(yè)。

實(shí)際上，年初至今的幾個(gè)交易日里，A股地產(chǎn)板塊的漲幅已經(jīng)高達(dá)10.06%，位居全行業(yè)第一。

港股方面，恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)當(dāng)天上漲4.34%。個(gè)股方面，雅居樂上漲10.94%，世茂房地產(chǎn)上漲9.58%，碧桂園上漲7.40%，此外新城發(fā)展控股、富力地產(chǎn)、朗詩綠色地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)等10多家房企的漲幅也超過了5%。

年初至今，恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)漲幅為16.43%，高出第二位指數(shù)漲幅的一倍。

對此，竺勁表示，政策面的改善將使龍頭公司受益，集中度提升持續(xù)加速。從當(dāng)前龍頭公司的土地儲備情況來看，二線及三、四線城市仍是其布局的主戰(zhàn)場，萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、新城控股土儲中二線及三、四線城市的合計(jì)占比分別為89%、91%、81%、99%。因此，這類城市政策面的改善將有利于龍頭公司加快在當(dāng)?shù)氐匿N售和去化。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2017年TOP10的銷售市占率達(dá)到24%，較去年提升5.4個(gè)百分點(diǎn)，龍頭公司銷售集中度提升還將持續(xù)加速。

而除了政策面的影響，近日龍頭房企相繼公布的銷售業(yè)績，也成為刺激一眾房企股價(jià)上漲的重要因素之一。據(jù)悉，碧桂園、萬科、恒大去年的銷售金額均突破5000億元，融創(chuàng)、保利、綠地則邁入3000億元門檻，千億級房企更是增至14家。

東吳證券分析師齊東預(yù)計(jì)，2018年房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模將保持穩(wěn)態(tài)，龍頭房企競爭優(yōu)勢會進(jìn)一步凸顯，強(qiáng)者恒強(qiáng)，龍頭房企市占率和規(guī)模提升仍將延續(xù)。

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