深圳上月新房成交環(huán)比增七成

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-1-6 03:32:58

深圳上月新房成交環(huán)比增七成業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)量價(jià)仍有下調(diào)壓力
近日，深圳的張女士正在密集尋找合適的房源。她剛剛看中了一套單價(jià)8萬元的新樓盤?！耙I肯定是買一手的，二手房的稅費(fèi)高太多了。而且，這個(gè)新樓盤有打折優(yōu)惠，”她對第一財(cái)經(jīng)記者說。

在開發(fā)商推盤量大增以及促銷優(yōu)惠等刺激下，近期深圳一手房的成交量有所反彈。

一手房成交量大增
房子好不好賣？價(jià)格是漲了還是跌了？常年游走在業(yè)主和購房者之間的地產(chǎn)中介心里“門兒清”。

深圳的一位地產(chǎn)中介小黃是2015年年初入行的，那一年深圳樓市量價(jià)齊飛，小黃跟著同事們也小賺了一筆，但是好景不長，最近兩年來賺的收入用他的話說“慘淡”。不過最近，他的心情還不錯(cuò)。

小黃告訴第一財(cái)經(jīng)記者：“到年底了，行情好一點(diǎn)了，比2017年好。2019年元旦前后，我們門店成交量有五六套，主要是新房?！?br />
他的感受和官方數(shù)據(jù)相吻合。深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月新房成交3375套。這與11月1985套的成交量相比，大幅上升70%。這一數(shù)字也遠(yuǎn)高于2017年。2017年12月，深圳新房成交3248套。

對于張女士而言，元旦期間她跟著中介去郊區(qū)轉(zhuǎn)悠幾個(gè)新樓盤，是心動(dòng)于中介頻頻推送過來的樓盤打折廣告。

小黃介紹：“臨近年關(guān)，很多樓盤都有折扣。七七八八的折扣算下來，最便宜的能達(dá)到94折或93折，去看去買的客戶就比較多?！?br />
“12月一手房成交量上升，主要是第4季度開發(fā)商的推盤量大增，而且還配合有促銷政策，吸引了不少的觀望客戶前往購房，從各樓盤開盤日的去化率也可以看出這一點(diǎn)?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對第一財(cái)經(jīng)記者說：“目前二手業(yè)主的放盤價(jià)還是比較穩(wěn)，只有部分資金鏈緊張的業(yè)主會(huì)大幅度降價(jià)，再加上二手稅費(fèi)比一手高，因此二手成交并不算旺盛?！?br />
業(yè)內(nèi)：量價(jià)仍有下調(diào)壓力

記者采訪中，有中介說，如果業(yè)主肯降價(jià)5%-10%，會(huì)好賣一些，如果不降價(jià)，掛一年賣不出去的都大有人在。也有中介說，2018年成交價(jià)格比2017年少了10%，地段好的，又愿意降價(jià)賣的，大概也需要一兩個(gè)月才能賣掉。

何倩茹說：“住宅價(jià)格下降10%這個(gè)說法，數(shù)據(jù)面上還看不出，但部分樓盤降價(jià)幅度是比較大的，降得多的甚至都有20%，所以地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有這種錯(cuò)覺，也是有可能的。但根據(jù)我們監(jiān)測到的二手房成交價(jià)格，2018年還是比2017年漲了4.3%。”

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心監(jiān)測到的數(shù)據(jù)，2018年一手房的均價(jià)是54120元/平方米，同比下跌0.6%，二手房的均價(jià)是54748元/平方米，同比上漲了4.3%。

相較于2017年，2018年的深圳樓市成交有所回暖。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心根據(jù)深圳市規(guī)土委信息編制的數(shù)據(jù)顯示，在一手市場的住宅上，2017年成交25820套，2018年成交29396套，增加13.8%；在二手市場的住宅上，2017年成交63578套，2018年成交64627套，增加1.6%。這意味著，二手房成交量延續(xù)多年來的態(tài)勢，在住宅成交量中仍占“大頭”，但是增速緩慢；一手房雖然成交量少，但增速稍快一些。

這在深圳另一位地產(chǎn)中介譚小姐看來，部分原因是“三價(jià)合一”政策的落地，“2018年下半年以來，我們門店咨詢一手房的客戶多了一些?！?所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的銀行貸款評估價(jià)、在國土局備案登記網(wǎng)簽時(shí)的合同價(jià)格、國土局房屋過戶評估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將在評估貸款額度時(shí)以后兩個(gè)價(jià)格尤其是網(wǎng)簽價(jià)作為依據(jù)。

2018年3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布通知，將建立信息互通查詢機(jī)制，規(guī)范購房融資，堅(jiān)決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。政策落地后，三個(gè)價(jià)格保持一致，之前的低網(wǎng)簽繳稅、高評估貸款的行為受到遏制。

2019年樓市走向如何？在當(dāng)?shù)夭糠謽I(yè)內(nèi)人士看來，2018年12月一手房成交量大增只是暫時(shí)的。何倩茹說：“預(yù)計(jì)2019年樓市政策不會(huì)出現(xiàn)大的變化，所以我們認(rèn)為量價(jià)都有下調(diào)壓力。”

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