年后房租又漲，深圳房租出現(xiàn)明顯的上漲

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-2-14 07:20:31

郁悶！年后房租又漲，租客急得跳腳……他有套路你沒(méi)對(duì)策？

過(guò)年最郁悶的事是年終獎(jiǎng)到手還沒(méi)焐熱，過(guò)個(gè)年就花完了；而比這個(gè)更鬧心的是新年工資沒(méi)漲，房租卻又漲了。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)：深圳多個(gè)城中村房租出現(xiàn)明顯的上漲，有的上漲幅度甚至超過(guò)了20%

房東年后通知房租又要漲
林先生在龍華區(qū)民樂(lè)社區(qū)民樂(lè)新村租了一套房子,一房一廳,面積30平方米左右。過(guò)完年剛回到深圳,林先生就接到房東的通知,說(shuō)是又要漲租了。

城中村房租普遍上漲
在隨機(jī)采訪中,幾乎所有受訪的租戶都表示,房租出現(xiàn)了不同程度的上漲,有上漲100元的,最多也有上漲400元的。以陳女士為例,她租的兩房一廳,從去年1800元,漲到了現(xiàn)在的2200元。
說(shuō)到漲價(jià)的問(wèn)題,民樂(lè)社區(qū)的多位房東都拒絕接受采訪。也有房東表示,看著別人漲,自己也就漲了。

一個(gè)月漲400，一年下來(lái)家庭的支出就要多出5000元，對(duì)于普通的工薪階層來(lái)說(shuō)這個(gè)壓力可不小。

那么,城中村房租上漲，商品房的情況又如何呢?

每年漲10% 7年近翻一番
左小姐在民樂(lè)社區(qū)租的一套商品房,70多平米,小兩房。去年的租金是每月3000元,今年房東也說(shuō)了要漲租。

合同約定了10%的漲幅,如果這個(gè)趨勢(shì)不變的話,只要7年的時(shí)間,房租就接近翻一番,也就是每月6000元。左小姐說(shuō),如果這樣發(fā)展下去,她只能選擇搬到更遠(yuǎn)更偏的地方,或者動(dòng)用全家的力量,在深圳買一套房,自己做自己的房東。

中介:商品房租金每年遞增，一年5%左右
有地產(chǎn)中介告訴記者,商品房相對(duì)于城中村來(lái)說(shuō),租金的漲幅略微會(huì)低一些,普遍在5%左右。不過(guò),雙方也有互相傳導(dǎo)的效應(yīng),當(dāng)周邊城中村租金上漲到一定程度時(shí),這種趨勢(shì)也會(huì)帶動(dòng)商品房租金的上漲。

租戶:房東漲租趁旺季不簽合同隨意漲
另外,有租戶說(shuō),房東在漲租時(shí),還有一些套路。比如說(shuō)挑時(shí)間漲租,年底租房淡季的時(shí)候不漲,等到年初旺季再漲。

反觀過(guò)往一年，房東任意漲租，租客怨聲載道的事件屢屢發(fā)生。但由于租金上漲是市場(chǎng)行為，因此對(duì)于一些不合理漲租的行為行政手段難以介入。這樣看來(lái)租客的這塊“心頭病”就真的沒(méi)辦法去除了嗎?

新增人口多需求大租金水漲船高
今年深圳“兩會(huì)”期間,有政協(xié)委員透露:深圳2000多萬(wàn)實(shí)際管理人口中,約有80%的深圳人租房居住。巨大的租房需求,使得深圳全市的租金水平從2004年-2018年,連續(xù)14年都處于持續(xù)上漲的狀態(tài)。特別是2018年,以二手商品房為例,全市租金的漲幅約為6-7個(gè)百分點(diǎn)。出現(xiàn)這種情況,一方面是因?yàn)樵跇鞘袊?yán)控的背景下,部分購(gòu)房需求分流到了租賃市場(chǎng);另一方面則與流入深圳的人口數(shù)量增加有關(guān)。

部分區(qū)域呈賣方市場(chǎng) 租客無(wú)話語(yǔ)權(quán)
初來(lái)乍到,居住是需要解決的第一個(gè)問(wèn)題。龍崗、寶安、龍華等區(qū)域,由于居住成本偏低、租金水平也相對(duì)較低,成為了新增人口租房的首選。這樣一來(lái),需求不斷增加,能夠出租的房源卻相對(duì)固定,從而就導(dǎo)致租賃市場(chǎng),漸漸呈現(xiàn)出賣方市場(chǎng)的特征。“要么加租,要么搬走”,房東有底氣了,寄人檐下的租客就沒(méi)脾氣了。

住房管理部門:完善住房租金調(diào)查體系編制租金指導(dǎo)價(jià)

主管部門也意識(shí)到問(wèn)題的存在,2018年12月26號(hào),深圳市六屆人大常委會(huì)第二十九次會(huì)議審議市政府關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作情況的報(bào)告。時(shí)任市規(guī)劃國(guó)土委副主任王東在會(huì)上明確表示,深圳正在加快修訂出臺(tái)《出租屋管理若干規(guī)定》和《房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》,同時(shí)啟動(dòng)《住房租賃管理?xiàng)l例》的立法工作,穩(wěn)定租賃關(guān)系和價(jià)格、規(guī)范租賃市場(chǎng)行為。為此,深圳要完善住房租賃價(jià)格調(diào)查體系,編制租金指導(dǎo)價(jià)格,加快推進(jìn)穩(wěn)租金商品房試點(diǎn)工作。

治本之策:加大房源供應(yīng)
陳藹貧認(rèn)為,行政監(jiān)管手段的介入,雖然能夠遏制租金過(guò)快上漲的勢(shì)頭,但并不是治本之策。要讓深圳的房屋租賃市場(chǎng)健康有序的發(fā)展,增加市場(chǎng)上可租賃住房、特別是公租房的供應(yīng),才是最有效、最根本的解決之道。

簽訂租賃合同主張權(quán)益
當(dāng)下正值租房旺季,租房族要想對(duì)“任性”漲租說(shuō)不,自己也可以有所作為。業(yè)內(nèi)人士介紹,約定了租賃雙方權(quán)利義務(wù)等重要內(nèi)容的房屋租賃合同,是出現(xiàn)糾紛時(shí)主張自己權(quán)益的關(guān)鍵證據(jù)。因此,無(wú)論是租城中村的房子,還是租二手商品房,簽訂房屋租賃合同都是必不可少的一個(gè)步驟。

來(lái)源：深廣電第一現(xiàn)場(chǎng)

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