粵港澳大灣區(qū)多市放開(kāi)落戶(hù)限制

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-3-11 02:03:41

官方數(shù)據(jù)顯示，目前已有超過(guò)10萬(wàn)香港人申請(qǐng)粵港澳大灣區(qū)居住證。作為粵港澳大灣區(qū)4大中心城市的廣州和深圳，更成為了吸引香港人口工作生活的熱門(mén)城市。今年廣州、深圳已經(jīng)相繼放松人口落戶(hù)。

承接外溢廣州居住需求的佛山今年也將力推戶(hù)籍制度改革。更早之前，珠海、惠州、東莞、中山已經(jīng)相繼進(jìn)行了戶(hù)籍制度變化?；浉郯拇鬄硡^(qū)城市群 “一小時(shí)生活圈”已經(jīng)基本成型下，各城市拉近了距離，也加速了人口的流動(dòng)。
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一線(xiàn)城市放松落戶(hù)限制

廣州、深圳已經(jīng)成為很多人就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、投資、生活的重要選擇。如何科學(xué)合理消化存量人口，轉(zhuǎn)化為戶(hù)籍人口，成為了深圳、廣州市政府一直著重考慮的問(wèn)題。
此前，廣州已經(jīng)放寬落戶(hù)渠道和落戶(hù)年齡要求，吸引高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、技能人才、留學(xué)生等不同層次人才在廣州落戶(hù)。

1月11日，廣州又發(fā)布了新一輪遷入戶(hù)政策體系，學(xué)士、碩士和博士入戶(hù)的年齡限制從原來(lái)的35、40、45周歲調(diào)整到40、45、50周歲。此外，還將普通高校畢業(yè)生接收和入戶(hù)分離，簡(jiǎn)化畢業(yè)生入戶(hù)辦理流程。

深圳則采取更為寬松的落戶(hù)政策，只要“具有全日制大專(zhuān)及以上學(xué)歷的人員”，以及具有較高專(zhuān)業(yè)技能以及深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求兩類(lèi)可直接申請(qǐng)。這意味著擁有大專(zhuān)學(xué)歷就可以成為“深圳人?！?br /> 2月28日，深圳市在職人才、留學(xué)歸國(guó)人員、博士后也引進(jìn)“秒批”業(yè)務(wù)系統(tǒng)，預(yù)計(jì)未來(lái)每年將惠及20萬(wàn)名來(lái)深就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員。

全國(guó)工程勘測(cè)設(shè)計(jì)專(zhuān)家、中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院原院長(zhǎng)李曉江對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)（微信ID：china-crb）記者表示：“供給側(cè)改革下半場(chǎng)的邏輯是城市吸引人，人吸引企業(yè)，企業(yè)創(chuàng)造發(fā)展。這一輪發(fā)展不再是30年前，背著鋪蓋卷，哪里有機(jī)會(huì)就到哪里去打工，今天深圳再吸引人，絕不僅僅是事業(yè)和工作的機(jī)會(huì)?！?br /> ━━━━
二線(xiàn)城市取消購(gòu)房落戶(hù)

二級(jí)城市群，東莞、佛山、珠海、中山、惠州，在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃里重點(diǎn)表述是在產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、交通設(shè)施的互聯(lián)互通。目前廣東二線(xiàn)城市入戶(hù)政策，主要注重人才引用，單純依靠購(gòu)房入戶(hù)已基本成為過(guò)去式。

1月1日開(kāi)始，佛山將購(gòu)房類(lèi)人群納入積分制統(tǒng)籌安排，明確不再執(zhí)行原購(gòu)房入戶(hù)政策，同時(shí)取消購(gòu)房類(lèi)政策性借讀生待遇并設(shè)置過(guò)渡期。

“房產(chǎn)的類(lèi)別除了住宅之外，還增加非住宅類(lèi)房產(chǎn)。最大范圍地保障在佛山穩(wěn)定工作生活但沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)住房的新市民公平享受在佛山入戶(hù)的權(quán)利?！狈鹕绞姓泵貢?shū)長(zhǎng)賴(lài)紫寧表示。

去年惠州也全面放開(kāi)放寬重點(diǎn)群體落戶(hù)限制，明確2016年11月21日為取消購(gòu)房入戶(hù)政策時(shí)間點(diǎn)。惠州市購(gòu)房者在此時(shí)間后不再允許購(gòu)房入戶(hù)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，長(zhǎng)久以來(lái)，購(gòu)房入戶(hù)政策是很多外來(lái)人員落戶(hù)佛山、惠州等地的主要途徑。如今這些城市更注重讓外來(lái)人口享受戶(hù)籍紅利。

資深地產(chǎn)研究人士李宇嘉對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“近年來(lái)隨著人口紅利衰減，新增低成本勞動(dòng)力越來(lái)越少，城市發(fā)展又需要人口集聚。新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新時(shí)，學(xué)歷對(duì)于人才認(rèn)定作用有所下降，關(guān)鍵是要吸引更多年輕人口。吸引人才和人口是兩個(gè)工作，是交叉的但是并不矛盾。”
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人口流入也利于樓市發(fā)展

目前粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的問(wèn)題，除了內(nèi)部發(fā)展差距依然較大，部分地區(qū)和領(lǐng)域還存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和資源錯(cuò)配現(xiàn)象。同時(shí)，區(qū)域發(fā)展空間使得資源能源約束趨緊，生態(tài)環(huán)境壓力日益增大，人口紅利逐步減退。

隨著粵港澳大灣區(qū)各市逐步放開(kāi)落戶(hù)，常住人口高速增長(zhǎng)，也能伴隨一個(gè)城市實(shí)施產(chǎn)業(yè)產(chǎn)略?！皬V佛肇”“深莞惠”“珠中江”三大經(jīng)濟(jì)圈能實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。

在新人口不斷涌入下，也產(chǎn)生了購(gòu)房需求，中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者指出，“一個(gè)城市人口凈流入是房地產(chǎn)發(fā)展的指標(biāo)，放開(kāi)人口落戶(hù)，也是為了增加城市的競(jìng)爭(zhēng)力，讓房地產(chǎn)更好發(fā)展?！?br />
在開(kāi)發(fā)商眼中，粵港澳大灣區(qū)是下一步重倉(cāng)的區(qū)域。立足廣深，再向周邊輻射，聚焦城市熱點(diǎn)區(qū)域布局，更是能助推業(yè)績(jī)?cè)偕弦粚訕恰?br />
例如大灣區(qū)土儲(chǔ)貨值占比高達(dá)80%以上的龍光地產(chǎn)，其首席財(cái)務(wù)官兼執(zhí)行董事賴(lài)卓斌認(rèn)為：“大概8~10年粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量會(huì)超過(guò)紐約大灣區(qū)，深圳廣州每年還有50萬(wàn)~100萬(wàn)人口涌入。一個(gè)地方人口不斷涌進(jìn)，意味著對(duì)居住的需求，第二意味著資產(chǎn)價(jià)值。”

但是購(gòu)房需求的增加也意味著將刺激房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)，在這樣的情況下，無(wú)論是廣州還是深圳，都十分注重租賃住房市場(chǎng)的培育。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹分析，落戶(hù)放寬，一定程度上增加了有資格購(gòu)房的人群數(shù)量，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好作用并不直接。

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