今年3·30新政之后，廣州的公寓成交大跌（具體可戳文章：如果公寓開始大幅度降價了，你會考慮入手嗎？），不過上月廣州印發(fā)《廣州市加快住房租賃市場工作方案》文件，其中提及允許“商改住”，而且按規(guī)定改造后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行，在這種國家大力推進“租購?fù)瑱?quán)”的背景下，不少朋友也問：現(xiàn)在是不是入手公寓的好時機？
廣州市政府辦公廳印發(fā)《廣州市加快住房租賃市場工作方案》有關(guān)“商改住”的表述：
允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實際使用性質(zhì)進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。 （市國土規(guī)劃委、公安局、發(fā)展改革委牽頭，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、城管委、環(huán)保局，廣州供電局，市自來水公司，廣州燃氣集團公司配合）
以下是為大家梳理了“商改住”的細則內(nèi)容：
1、改造僅限于一手的商服類公寓；2、一旦改造后，該一手樓的商服類租賃住房不可以再出售，以后只能在租賃市場流通；3、二手的商服類目前不可以改造成為租賃住房的；
4、如果可以將這些公寓統(tǒng)一出租經(jīng)營管理，由于水電和住宅類一致，相信在租賃市場也是頗受歡迎的；
5、對于普通市民，如果你自己有租賃需求也可以租用此類公寓。如果期望自己買下來出租，暫時政策則不是最佳機會；
目前的政策，個人不能購買一手公寓，只能購買在市場上流通的二手公寓，所以這個政策對于普通個人來說，算不上是利好。
不過目前也有不少開發(fā)商代購房者注冊公司，用法人的名義來購買公寓，不過大源老師提醒：用法人的名義購買公寓，以后也只能轉(zhuǎn)手給法人，這樣的稅費并不低！
一個真實的案例：售價180萬的公寓，繳稅高達80萬！原因是公司與公司之間的交易，必須繳納土地增值稅。
土地增值稅
如果那套公司間交易的公寓，當初80萬買入，以180萬售出，增值100萬，那么要繳納的土地增值稅大概需要：100*50%=50萬，如果增值額更大的話，繳納的土地增值稅就會更高了。
不過土地增值稅這部分的比例可以用折舊（每年可折舊登記價的5%）、裝修成本沖抵（裝修費最高不超過登記價20%）、物業(yè)費成本沖抵，所以要具體交易的時候才能核算確切的土地增值稅額。
除了土地增值稅，公司交易公寓，還有其他稅項：
（相關(guān)的稿子戳標題看鏈接：以公司名義買公寓，轉(zhuǎn)手要比個人買的多多少？一起來看看）
如果是個人購買二手商務(wù)類物業(yè)，要交的稅也同樣不少：
所以，各位要以公司名義來購買公寓，確實要三思。