以公司名義買公寓，轉(zhuǎn)手要比個(gè)人買的多多少？一起來看看

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2017-8-22 03:02:58

以公司名義買的公寓，以后轉(zhuǎn)手要比個(gè)人買的多花19萬！

“3·30”之后一手新公寓就不能賣給個(gè)人了，但還是想買怎么辦？所謂上有政策，下有對(duì)策，注冊(cè)個(gè)公司就可以啦！

之前就有記者咨詢某項(xiàng)目銷售人員，公司有專人幫助客戶注冊(cè)公司，只需要繳納幾千元就可以注冊(cè)公司，35天左右可成功注冊(cè)。之后即使以公司名義和以個(gè)人名義買賣公寓稅費(fèi)不會(huì)差太多，而如果以轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式轉(zhuǎn)讓，更是可以省不少稅費(fèi)。

不過關(guān)于注冊(cè)公司，大部分人都和我一開始一樣一頭冒水呀，特別有人說需要幾千塊，有人又說只要幾百塊，到底孰真孰假，個(gè)人注冊(cè)公司真的這么容易嗎？這樣以公司名義買公寓究竟劃不劃算，稅費(fèi)和之前相比相差多少？

參考了幾家?guī)兔Υk注冊(cè)公司的公司，來為大家揭開公司名義買公寓到底是怎么操作的！到底要多交多少錢！

下面我們來具體一步步看！

1、注冊(cè)公司

首先注冊(cè)公司自己辦是不可能的，一般都是找代理來辦，我找了其中一家代理的收費(fèi)以供參考：

代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

公司注冊(cè)價(jià)格 400元

代辦掛靠地址價(jià)格 200元

銀行開戶、國地稅報(bào)到價(jià)格 400元

小規(guī)模代理記賬價(jià)格 1799元

工商年報(bào)公示、會(huì)算清繳價(jià)格 300元

合共3099元

（那其實(shí)前面說的幾百塊注冊(cè)個(gè)公司也沒錯(cuò)，只是出了注冊(cè)公司的費(fèi)用還有很多注冊(cè)公司需要辦理的東西，加起來一般要幾千塊。）

2、提供資料買房

公司買房比個(gè)人當(dāng)然要復(fù)雜一點(diǎn)了，如果是全款買房的話，需要提供譬如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、國稅登記證、地稅登記證副本、最新公司章程、法人身份證等至少8項(xiàng)資料，而如果是需要貸款買房？那么條件就更加苛刻了，首要條件就是公司成立滿3年！

工行為公司提供貸款的業(yè)務(wù)

假設(shè)是100萬的房產(chǎn)：

按照之前個(gè)人貸款算，5成首付，貸10年，基準(zhǔn)利率4.9%，月供5279元，利息合計(jì)約13萬。

而以公司名義貸款的話，5成首付，貸10年，按6%利率來算，月供5551元，利息合計(jì)約16.6萬。

假設(shè)滿足貸款條件，從每月還貸金額來看，其實(shí)差別也不算太大。

3、納稅

買房時(shí)需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，和之前個(gè)人購買公寓繳納的稅費(fèi)是一樣的，但不一樣的時(shí)，以公司名義買下之后，每年都需要繳納房產(chǎn)稅！

房產(chǎn)稅有兩種計(jì)算方式：

1、年租金*12%
2、登記價(jià)*70%*1.2%

為了方便計(jì)算，我們假設(shè)購買的是一個(gè)100萬的房產(chǎn)，預(yù)計(jì)2年后轉(zhuǎn)手賣出150萬。（下同）

租金差異太大，我們直接按照第二種方式計(jì)算：

房產(chǎn)稅=1000000*70*1.2%=8400
即每年需要付8400元
2年則需要付16800元房產(chǎn)稅

（而且請(qǐng)注意：這里計(jì)算的登記價(jià)要求是包括地價(jià)的！具體要看合同里約定的價(jià)格有沒有加上地價(jià)，如果沒有就要按照稅務(wù)局查詢到的價(jià)格為準(zhǔn)。）

4、轉(zhuǎn)手

轉(zhuǎn)手的時(shí)候除了需要繳納增值稅及其附加、企業(yè)所得稅外，還需要繳納土地增值稅。

企業(yè)所得稅

其中企業(yè)所得稅稅率為25%，比個(gè)人所得稅20%的稅率要高。

企業(yè)所得稅=（賣出價(jià)-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用（忽略這部分））×25%=500000×25%=12.5萬

個(gè)人所得稅=10萬

土地增值稅

如果按照兩年后房產(chǎn)價(jià)格漲到了150萬，即增值了50萬來算的話

土地增值稅=500000*30%=150000
即多繳納需要15萬的土地增值稅
不過土地增值稅這部分的比例可以用折舊（每年可折舊登記價(jià)的5%）、裝修成本沖抵（裝修費(fèi)最高不超過登記價(jià)20%）、物業(yè)費(fèi)成本沖抵。

5、總結(jié)

總的對(duì)比來看，假設(shè)100萬的房產(chǎn)，2年后150萬轉(zhuǎn)手，幾乎需要多付19萬的費(fèi)用：

在小編看來，19萬這個(gè)數(shù)目不小了，而且以公司名義購房需要提供的資料很麻煩，未來能否成功轉(zhuǎn)手也尚是個(gè)迷，并且從廣州樓市本身來看，公寓產(chǎn)品一直以來受歡迎的程度都很有限，所以我也不太明白大家為何要費(fèi)盡心思地考慮自己搞個(gè)公司買個(gè)公寓呢？