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標(biāo)題: 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別 [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2017-8-22 03:17
標(biāo)題: 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別這下全懂了“ 小產(chǎn)權(quán)房 VS 大產(chǎn)權(quán)房”

大產(chǎn)權(quán)房

由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房

不是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房分為3種：
●在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
●在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
●各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

小產(chǎn)權(quán)房
房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，
職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)；
房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，
被國家認(rèn)可和接受。
職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，
必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行；
建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，
并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居??；
大產(chǎn)權(quán)房
職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，
沒有時間上的限制。
用地由國家（當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓，
銷售對象可以是任何人。
購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，
必須補交土地出讓金，
否則便不能夠上市交易；
購買大產(chǎn)權(quán)房之后，
購買者可以自由進(jìn)行使用、
出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險

1、缺少“五證”
如果沒有“五證”，是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
2、拆遷難補償
除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主有可能不會得到拆遷安置補償。
3、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)；有些小產(chǎn)權(quán)房源可以提供分期。

大產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險

產(chǎn)權(quán)縮水風(fēng)險：房屋是私人財產(chǎn)，購房者享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，開發(fā)商和個人拿到的只是使用年限。因此我們通常所說的產(chǎn)權(quán)年限，指的是土地的使用年限。
房屋產(chǎn)權(quán)的年限，是從開發(fā)商拿地之日起開始計算的，而地產(chǎn)開發(fā)的周期一般較長（一般從拿地到交房入住需要2－5年甚至更久），因此購房者到手的產(chǎn)權(quán)一般會縮水幾年，一般70年產(chǎn)權(quán)的房子實際使用年限也就60多年，一些50年、40年產(chǎn)權(quán)的房子使用年限更短。
與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房價格要便宜不少，但是購買這類房屋，有一定風(fēng)險，買房的時候，要謹(jǐn)慎。

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