購買小產(chǎn)權房注意事項,小產(chǎn)權房屋買賣注意事項,為你講解具體詳細內容。 一、概念 小產(chǎn)權房,是指未繳納土地出讓金等費用,在農(nóng)民集體土地上建設的房屋。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。深圳小產(chǎn)權房還包括城中村、農(nóng)民房、集資房、甚至違建房等。一般人會比較通俗的理解小產(chǎn)權房的概念,是指沒有合法產(chǎn)權證的房子。 二、購買小產(chǎn)權房的優(yōu)勢 1、價格優(yōu)勢明顯。小產(chǎn)權房低廉的房價優(yōu)勢一直吸引著普通大眾,特別像深圳這樣的大城市,商品房的房價是一漲再漲,房租也是跟著水漲船高;從中國房子的價格看,早已經(jīng)屬于“國際一流”。 2、房子壽命。雖說商品房產(chǎn)使用權是七十年,可是使用壽命是否有七十年呢?住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說,我國是每年新建建筑量最大的國家,每年20億平方米新建面積,相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材,而只能持續(xù)25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年,與小產(chǎn)權房相比都是半斤八兩。 3、確權的可能性。對于這個可能性是有的,例子也不少。 4、購買的人太多,有法不責眾的心理。 三、購買小產(chǎn)權房的風險 1、小產(chǎn)權房交易是違法的,是國家和法律禁止的,所以得不到法律的保護。 2、因違法,所以就存在被拆除或沒收,并得不到有效補償?shù)娘L險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑,市政府應當區(qū)別其違法程度,根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃要求,分別采用確認產(chǎn)權、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式,分期分批處理?!?/font> 3、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權房買賣是非法的,所以當一方反悔時,就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權房沒有有效登記,所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態(tài),所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵; 4、轉讓手續(xù)雖然簡單,但是畢竟違法,也造成了再轉讓困難; 5、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎么樣,但從總體平均上來看,能買商品房還是好一些。 總之,利益與風險同在,請各位想購買小產(chǎn)權房的者需要慎重考慮。律師建議:可以在合法的情況下,委托律師作必要的調查、評估、提供法律意見等。
夜暴富唯有拆遷,這次輪到白石洲!身家過億并不是稀奇事
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購房寶典:小產(chǎn)權房屋買賣注意事項 購買小產(chǎn)權房注意事項
2017-8-22 02:58 上傳
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