回家誘惑太大？超7成深漂族返鄉(xiāng)置業(yè)

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-3-3 11:07:03

本帖最后由于萌于 2018-3-3 11:34 編輯

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2017年一線城市全年成交量暴跌。北上海廣深4個(gè)城市，截止合計(jì)商品房住宅（不含保障房）簽約192283套，相比2016年全年的324549套，下調(diào)了41%。與一線城市冷清相反的事，三四線城市卻呈現(xiàn)火熱，前些年不少人稱在老家買的房，也升值了不少。

一線城市房價(jià)過高，壓力太大成為網(wǎng)友們前往非一線購房的主要原因，據(jù)騰訊房產(chǎn)調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，73.8％的在深受訪者正在考慮或已在非一線城市購房，另外14.8％的受訪者則有所富余地表示一線和非一線城市的房產(chǎn)都會(huì)考慮，僅有11.3%只考慮買深圳的房。

2017年的房地產(chǎn)市場屬于非一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)已成趨勢

剛剛過去的2017年，“因城施策”的調(diào)控政策使全國房地產(chǎn)格局劇變，并呈現(xiàn)出與以往一線城市成交持續(xù)火爆相反的趨勢?；蚴且?yàn)闊o法承擔(dān)高企的房價(jià)、或是因?yàn)槠谂闻c家人生活做出妥協(xié)而返鄉(xiāng)置業(yè)，一線“漂族”們開始更多地將購房目光撒向全國，離家近、房價(jià)低的家鄉(xiāng)縣城、二三四線熱點(diǎn)城市及省會(huì)城市成為熱門選擇。

在騰訊房產(chǎn)調(diào)查的考慮返鄉(xiāng)置業(yè)的受訪者中，超7成人表示無力承受一線城市房價(jià)，很可能回到家鄉(xiāng)發(fā)展，這意味著很大一部分一線城市在職人員將永遠(yuǎn)離開。近年來的一線城市在職人才的流動(dòng)趨勢變化似乎也佐證了一線城市的“返鄉(xiāng)置業(yè)”現(xiàn)象。

近兩年，與以往年輕人集體涌向一線城市的趨勢不同，四大一線城市已有在職人才維持魅力下降，崛起為“新一線”的部分二三線城市的人才吸引力正在加大。據(jù)獵聘網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年上半年全國主要城市人才凈流入率排名前十位中，杭州以11.21%的人才凈流入率位居榜首。深圳、成都人才凈流入率依次為5.65%、5.53%，居全國第二、第三名。北京人才凈流入率為4.38%，排名第五；廣州人才凈流入率為1.42%，排名在蘇州、南京、重慶之后。

獵聘網(wǎng)《2017年人崗爭奪戰(zhàn)及職場流動(dòng)力大數(shù)據(jù)報(bào)告》數(shù)據(jù)

春節(jié)為返鄉(xiāng)置業(yè)大潮造勢 90后欲啃老購房提前“養(yǎng)老”

隨著時(shí)代的變遷，越來越多一線“漂族”選擇回鄉(xiāng)置業(yè)，一年中難得的春節(jié)假期便成了回鄉(xiāng)購房的一次契機(jī)。而近幾年，各大非一線城市開發(fā)商也紛紛抓住春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)這個(gè)固定的營銷節(jié)點(diǎn)，關(guān)門放假是不可能的，各種適時(shí)的降價(jià)、促銷、優(yōu)惠禮包，為回鄉(xiāng)購房者帶來成本低且有情懷的購房體驗(yàn)。

從今年春節(jié)前的樓市成交量上就能明顯看出，在一線城市房地產(chǎn)市場愈發(fā)冷清的情況下，非一線城市房地產(chǎn)市場仍較為活躍。據(jù)相關(guān)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月上旬，一線城市成交量環(huán)比下降33%，二線代表城市環(huán)比下降18%，而部分三線代表城市雖然成交量環(huán)比下降9%，但從同比來看，整體成交量繼續(xù)上升，升幅達(dá)35%。另外，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，春節(jié)期間，一線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本全面暫停，主要以三線、四線城市為主。

究其原因，一線城市每平方米動(dòng)輒數(shù)萬元的高房價(jià)讓大多數(shù)一線“漂族”望而卻步，“杯水車薪”已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的一大重要理由。

來深工作了三年的90后小陳就在今年春節(jié)做了決定，年內(nèi)就回老家宜春市拿下一套房，為未來回到家鄉(xiāng)發(fā)展做準(zhǔn)備?！耙晕业哪芰?，在深圳拼死拼活?yuàn)^斗一生最多到中產(chǎn)，不如現(xiàn)在回家買套房，給自己一個(gè)安身之所，不圖大富大貴了，平平凡凡過一生就好。在深圳打拼不符合我的‘樂觀享受主義’?！毙￡愓f，來深幾年雖然工資不低，但也沒攢下多少存款，首付的20萬還得靠父母，也是“啃老購房”了。買完房后繼續(xù)在深圳工作，還完房貸，積累幾年工作經(jīng)驗(yàn)，就回家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，提前“養(yǎng)老”。

據(jù)騰訊房產(chǎn)調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，考慮返鄉(xiāng)置業(yè)的深圳網(wǎng)友中，46%認(rèn)為在深圳發(fā)展面臨著沉重的購房壓力，因此未來可能會(huì)回到家鄉(xiāng)或前往購房壓力較小的非一線城市發(fā)展。此外，為了讓父母孩子過上更好的生活和讓手頭尚有富余的資金保值增值分別以35.2&和34%成為返鄉(xiāng)置業(yè)兩大理由。還有31.5%的網(wǎng)友認(rèn)為有房才有安全感，在非一線購房能夠給在深打拼的自己留一條“退路”。

不過，也有6成以上的受訪者表示，如果在深圳已有房產(chǎn)，他們不會(huì)將深圳的房產(chǎn)賣掉前往非一線購房。由此看來，在深“漂族”十分重視房產(chǎn)帶來的安全感。一位網(wǎng)友對此表示，“在深圳發(fā)展，房租、房價(jià)的壓力占‘大頭’，在深圳擁有房產(chǎn)能夠減輕一大部分生活負(fù)擔(dān)，也能讓我們在這座移民城市有一處安身之所，而且深圳房產(chǎn)在價(jià)值上比非一線城市更有優(yōu)勢。”

返鄉(xiāng)置業(yè)：4成以上深漂選擇非一線熱點(diǎn)、省會(huì)城市

事實(shí)上，“返鄉(xiāng)置業(yè)”并非僅指回到出生地購置房產(chǎn)。在騰訊房產(chǎn)調(diào)查中，超5成在深受訪者以“離家近且房價(jià)低”的家鄉(xiāng)縣城為購房首要選擇，另有超4成人則考慮了城市發(fā)展前景、交通、教育等等很多因素，他們多是回到交通便利、配套較為齊全的二三四線熱點(diǎn)城市或省會(huì)城市。

家鄉(xiāng)在清遠(yuǎn)英德市的小王已在廣州、深圳兩地奔波工作了10年。2016年，小王以5300元/㎡的價(jià)格在佛山買下了第一套房產(chǎn)。“這套房在佛山的地段相當(dāng)于深圳的清湖，從這里乘地鐵去廣州南站只需5個(gè)站，方便我上班?！毙⊥跆寡?，其實(shí)在廣州或者深圳購房更方便，但由于預(yù)算不足，眼看著各地房價(jià)水漲船高，只能抓緊時(shí)間，折中在二線城市佛山買了房?！坝绊懳疫x擇購房地點(diǎn)的外力因素，一是房價(jià)，二是與房價(jià)等值的配套?！?br />
小王未來的購房計(jì)劃中似乎沒有廣州和深圳這兩個(gè)一線城市，他直白地表示，每平方米1萬以上的房子都不會(huì)考慮。同時(shí)，四線的英德市也不在計(jì)劃內(nèi)，“買房還是要看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況，回老家買房雖然便宜，但是各種生活配套還沒和房價(jià)匹配上。下一套房子我準(zhǔn)備在東莞買。”

而家在安徽某縣城的小吳一直以來都抱著“縣城看不上，其他城市沒感情”的想法。在去年考上隔壁縣的公務(wù)員后，小吳趕在合肥限購前向父母借齊了首付款，在合肥購置一套二手房。事實(shí)證明，小吳買對了，“現(xiàn)在房子已經(jīng)升值了，合肥離老家近，又比老家縣城生活方便，符合我心中完美房產(chǎn)的想象?！?br />
工資不高房價(jià)卻堪比深圳有人從非一線“逃”到深圳買房

在深工作的陳女士2010年在家鄉(xiāng)韶關(guān)市購買了一套40萬的房產(chǎn)，去年以80萬元的價(jià)格賣出，并于同年11月在深圳坪山區(qū)以3萬/平的價(jià)格購入一套房產(chǎn)。陳女士表示，在深圳工作近10年但一直沒有在深圳購房，去年購房主要是為了方便小孩在深讀書，賣掉老家的房子能減輕一些負(fù)擔(dān)。考慮到投資價(jià)值，陳女士表示未來不會(huì)再回家鄉(xiāng)置業(yè)，只會(huì)考慮在深圳購房?！袄霞业姆孔恿鲃?dòng)性差，價(jià)格虛高，有‘有價(jià)無市’的風(fēng)險(xiǎn)，深圳的房產(chǎn)更具備保值增值功能?！?br />
黃先生已經(jīng)在廈門市工作生活了多年，但2016年，他從廈門“逃”到了深圳。黃先生認(rèn)為，廈門作為二線城市，除了市中心思明區(qū)以外，其他區(qū)的配套實(shí)在不值目前動(dòng)輒3-5萬的房價(jià)。“廈門我呆了好多年，實(shí)在在廈門‘活不下去’才來深圳的?！?017年，黃先生以每平方米4萬元出頭的價(jià)格買下了坪山的一套房產(chǎn)?！拔屹I的這套房子有附近實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)位，在我看來，即使很多人說坪山是深圳的郊區(qū)，那也比廈門大部分地區(qū)好得多，這每平4萬的房價(jià)很值?！?br />
誠然，一線城市房價(jià)在近兩年因受調(diào)控影響而開始趨于平穩(wěn)，部分三四線城市房產(chǎn)則成為了新一輪房產(chǎn)買賣熱點(diǎn)，在沒有過多政策束縛的情況下經(jīng)歷了幾輪漲勢，其中緣由當(dāng)有返鄉(xiāng)置業(yè)大軍貢獻(xiàn)了一份力量。不過應(yīng)該注意，部分城市房價(jià)上漲過快，城市需求大部分被透支，這類城市應(yīng)綜合考慮未來發(fā)展支撐力。

在人口流動(dòng)頻繁的當(dāng)下，有人因一線城市房價(jià)過高決意回鄉(xiāng)，有人因看好二三線城市的崛起趨勢轉(zhuǎn)移發(fā)展陣地，也有人因無可替代的發(fā)展環(huán)境、已養(yǎng)成的難以改變的生活習(xí)慣、高質(zhì)量醫(yī)療及教育資源而選擇堅(jiān)守，以最終扎根一線為目標(biāo)。多種選擇的出現(xiàn)來自人們收入增長擁有一定積蓄后購房意識(shí)的改變，但購置房產(chǎn)給中國人帶來的含義是不變的，除了居住意義，還承載了安全感、幸福感等情感色彩。

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