住建部出新規(guī)：建筑結構新標提高造房成本要多花幾十萬！

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2019-4-9 01:42:11

住建部建筑結構新標本月起實施，提高住宅和地下室鋼筋含量

　　綜合報道：近日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部官方網(wǎng)站發(fā)布信息，現(xiàn)批準《建筑結構可靠性設計統(tǒng)一標準》為國家標準，編號為GB50068-2018，自本月起實施。其中，第3.2.1、3.3.2條為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。

　　鋼筋含量增加建筑成本多花幾十萬

　　取消了以恒載起控制作用時恒載分項系數(shù)取1.35的規(guī)定；恒荷載分項系數(shù)由1.2調(diào)整到1.3；活荷載分項系數(shù)由1.4調(diào)整到1.5。

　　荷載設計是建筑結構設計的根本，相當于一個建筑的骨架。荷載系數(shù)的變大，最直接的影響就是鋼筋含量增加了！

　　據(jù)估算，普通住宅鋼筋含量將增加5%左右；地下車庫鋼筋含量將增加10%左右。建筑成本將提高幾十萬元。

　　增加地震設計狀況未來住宅將更安全

　　同時，增加了地震設計狀況，并對建筑結構抗震設計；引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”設計理念。這也意味著，以后設計的住宅等將更為安全。

　　舉個例子：

　　假設一個樓盤，10000㎡的土地面積，容積率2.5，建筑密度30%，則綠化施工占地面積為7000㎡，總建筑面積33000平方米（其中地上建筑面積為25000㎡，地下建筑面積估算為8000㎡）。

　　假設某地抗震烈度6級，如果建的是30來層的剪力墻結構，商品房中地上部分的鋼筋用量常常達到50公斤/㎡左右，假定地下室鋼筋含量為130公斤/㎡。標準調(diào)整后，地上部分鋼筋含量將達到52.5公斤/㎡，地下室部分鋼筋含量將達到143公斤/㎡。

　　如果鋼筋按照4000元/噸計算。那么商品房地上部分僅鋼筋這一項的每平方米造價差距就10元/㎡。地下室部分鋼筋含量造價提高了52元/㎡。

　　那么，上例中的商品房僅鋼筋用量就比此前多花了66.60萬元。據(jù)報道，近年來，全國大部分城市房屋建筑造價水平均已呈現(xiàn)逐年上漲之勢。上海、南京、蘇州，杭州、武漢、寧波和成都等熱度較高的城市房屋造價持續(xù)處在平穩(wěn)上漲通道，增長幅度在5%~6%之間，而南京平均增速在8%左右，增長最顯著。

　　每日熱點

　　發(fā)改委印發(fā)通知：300萬-500萬人口大城市全面放寬落戶條件

　　發(fā)改委官網(wǎng)：4月8日，發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》的通知。通知指出，將繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，在此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎上，城區(qū)常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。

　　海南：商品房銷售許可信息查詢系統(tǒng)上線

　　海南日報：近日，海南省住建廳整合全省18個市縣所有已取得預售許可證或現(xiàn)房備案的商品房項目和房源信息，開發(fā)了海南省商品房銷售許可信息查詢系統(tǒng)，并在海南省政府和省住建廳門戶網(wǎng)站的相關專欄進行發(fā)布。購房人可通過上述網(wǎng)站的“海南省商品房銷售許可信息查詢”專欄查詢到權威、安全、可靠的房源信息。

　　三亞：今年增加經(jīng)適房項目用地

　　海南日報：近日，從三亞市自然資源和規(guī)劃局獲悉，該局公布了《三亞市2019年度國有建設用地供應計劃》，今年三亞持續(xù)收緊普通商品房項目用地的土地供應，大幅增加了經(jīng)適房項目用地?！队媱潯凤@示，2019年三亞計劃供應國有建設用地56宗365.87公頃。

　　佛山南海全年計劃供地98宗其中住宅用地33宗

住宅用地是比較少的了對房價可能產(chǎn)生直接的影響

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