杭州樓市出新招：跳過中介自住掛牌，買房直接對(duì)接房主

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-8-20 10:40:08

來源：中國(guó)證券報(bào) 高佳晨

本就火熱的杭州房產(chǎn)市場(chǎng)，又迎來一個(gè)大消息！

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，個(gè)人房東可以直接在平臺(tái)發(fā)布自己的房源，購(gòu)房者在注冊(cè)后，即可直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，洽商房?jī)r(jià)。整個(gè)操作直接“去中介化”。

來源：杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)官網(wǎng)

消息一出，中證君的朋友圈喜憂參半：

喜的是，個(gè)人賣家可直接掛牌房源、買家可直接對(duì)接房東，省下了一大筆中介費(fèi)。

憂的是，那些以買賣二手房為生的房屋中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)者，將迎來當(dāng)頭一棒。

杭州近期的二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅居于全國(guó)前列。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，杭州5月、6月、7月的同比漲幅分別為8.7%、8.6%、7.8%。杭州市最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市常住人口約為1193.6萬人。

個(gè)人可自行掛牌的官方二手房交易平臺(tái)

中證君也登錄官網(wǎng)操作了一波，首先進(jìn)行個(gè)人用戶注冊(cè)，完成實(shí)名注冊(cè)后即可使用“個(gè)人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息，完成房源自主掛牌。

注冊(cè)時(shí)需填寫真實(shí)身份信息以及證件號(hào)碼，隨后會(huì)在注冊(cè)手機(jī)上收到一條驗(yàn)證碼。如果是登記在冊(cè)的房產(chǎn)中介人員，在這一步就會(huì)被“卡”。

據(jù)了解，平臺(tái)設(shè)置了用戶身份智能分類功能，個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，房產(chǎn)中介無法登錄，最大程度保護(hù)了房東的隱私安全，防止信息外泄。

中證君在掛牌房源公示頁面上看到，平臺(tái)上線僅一天的時(shí)間，就已經(jīng)有162套個(gè)人自主掛牌房源掛網(wǎng)。

此外，該平臺(tái)還能查找委托經(jīng)紀(jì)人掛牌的房源，平臺(tái)發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗(yàn)，具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法有效。

來源：杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)

相關(guān)部門負(fù)責(zé)人：中介不可能被完全替代

據(jù)媒體報(bào)道，杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng)胡萍莉表示，設(shè)立該平臺(tái)的主要目的是便民，為個(gè)人房東賣房提供一個(gè)全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在平臺(tái)上的同時(shí)，也掛到中介那里，提高成交機(jī)會(huì)。

胡萍莉表示，從二手房買賣的服務(wù)需求來看，中介也不可能被完全替代。如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來看還無法繞開中介，如果是買賣雙方談好了房?jī)r(jià)，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實(shí)可以省下一筆中介費(fèi)。買賣雙方可直接前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復(fù)雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。

在交易過程中如何確保交易資金安全？胡萍莉表示，目前平臺(tái)尚未設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，也就是說主要基于買賣雙方的信任，下一步將會(huì)考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂。

在平臺(tái)上注冊(cè)之后，就能看到掛牌房源房東的電話，那中介會(huì)不會(huì)登錄平臺(tái)獲取房東電話？胡萍莉表示，平臺(tái)不允許中介注冊(cè)，系統(tǒng)可自動(dòng)識(shí)別中介經(jīng)紀(jì)人信息（全杭州市所有中介經(jīng)紀(jì)人都有備案登記）。也就是說，中介無法登記注冊(cè)，也就不能通過平臺(tái)獲取房東個(gè)人信息。

專家：平臺(tái)將規(guī)范中介體系但不會(huì)成為中介“末日”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中證君，此次杭州在全國(guó)首次建立房東直售模式，對(duì)于二手房交易和中介生態(tài)等都有很大的影響。

“從此類模式來看，有去中介化的意味，或者說彌補(bǔ)了原有的中介服務(wù)的一些弊端。當(dāng)前全國(guó)二手房交易中，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的，而房東和購(gòu)房者自主交易的比例相對(duì)不高。即便是對(duì)于此類占15%的交易，也因?yàn)闆]有平臺(tái)支持，交易風(fēng)險(xiǎn)很大。此次杭州在全國(guó)率先搭建直售平臺(tái)，具有創(chuàng)新的意義，也能夠提高直接交易的比例。其對(duì)于房東和購(gòu)房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此類模式對(duì)于中介機(jī)構(gòu)是有一定的挑戰(zhàn)的，相關(guān)中介需要研究此類平臺(tái)帶來的影響或沖擊?！?br />
同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這兩年房地產(chǎn)中介的平臺(tái)創(chuàng)新很多，最典型的就是以貝殼和易居房友在內(nèi)的平臺(tái)化模式。當(dāng)然政府部門牽頭而形成的平臺(tái)也不斷成熟。2020年5月河南永城“取締中介”的新聞受到大家的關(guān)注，其成立了永城房產(chǎn)信息中心，成為一個(gè)以政府為主導(dǎo)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。2017年12月，深圳市和騰訊推出了新型智慧租賃平臺(tái)，也成為去中介的、政府主導(dǎo)的交易平臺(tái)。此類創(chuàng)新都值得外界的關(guān)注。而此次杭州搭建的平臺(tái)，首次明確直售模式，具有標(biāo)桿意義。未來二手房交易中，傳統(tǒng)中介包攬全部交易的模式確實(shí)會(huì)改變。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心相關(guān)專家告訴中證君，“個(gè)人自主掛牌房源”功能的上線，一方面，為個(gè)人買賣房源提供了平臺(tái)，一定程度上降低了對(duì)中介的依賴度，或也有效促進(jìn)交易更快達(dá)成，同時(shí)上架房源需通過核驗(yàn)，官方平臺(tái)具有較高的可信度，提高了房源的真實(shí)性；另一方面，省去如中介公司等第三方費(fèi)用的支出，有利于降低成本，一定程度上或也有利于促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)。

其次，平臺(tái)通過實(shí)名認(rèn)證、智能分類等方式，有效保護(hù)個(gè)人信息不外泄，有利于保障買賣雙方的權(quán)益，同時(shí)有效打擊部分中介公司及人員泄露客戶信息等違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范二手房交易流程，有利于促進(jìn)二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系向更公平的方向發(fā)展。

該專家表示：“整體來看，官方二手房交易平臺(tái)的發(fā)布，一方面提高了二手房交易效率；另一方面加強(qiáng)了二手房市場(chǎng)的監(jiān)管力度，有利于市場(chǎng)體系更規(guī)范更完善。另外，對(duì)中介體系也將起到一定的規(guī)范作用，但也不會(huì)成為中介的末日?！?br />
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