2018開年首套房貸利率上漲深圳剛需買房要趁早

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-3-6 09:57:54

2018開年首套房貸利率上漲深圳剛需買房要趁早

深圳首套房貸利率普遍基準上浮10%

據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，深圳2018年2月份新建商品住宅成交均價為54191元/平方米，自2016年10月出臺新一輪樓市調(diào)控政策以來已連續(xù)17個月下降。此外，2018年開年以來，包括深圳、廣州等多個城市發(fā)布房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的新聞。金融“去杠桿”的效應正在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸顯現(xiàn)。

房貸是影響房價走勢的最關(guān)鍵指標之一，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策，對約束房價上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。但在此過程中，一些剛需和改善型購房者的買房門檻其實不降反升。

   據(jù)了解，深圳從去年年底開始，首套房貸利率就普遍執(zhí)行基準上浮10％。截至目前，據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在深圳20家銀行中，包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的13家銀行執(zhí)行基準上浮10％，執(zhí)行基準上浮15％和20％的各有兩家。此外，華潤銀行停貸.

2018年房貸利率或繼續(xù)低速上漲買房要趁早

融360分析預測，2018年度，房貸利率變化趨勢出現(xiàn)“急剎車”和“猛加油”現(xiàn)象的可能性小，將會繼續(xù)保持目前狀態(tài)呈小幅低速上漲。2018年整個資金方面的成本將會有所提升，對相應的購房需求，尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制，從信貸方面來看，房貸利率的提升將是一個大概率事件。

   那么，在房貸利率上漲的背景下，剛需還有必要進場買房嗎？有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的房貸利率還處于歷史低位的水平，政府不斷強調(diào)加強樓市去杠桿。房貸利率全面上浮，也是響應“房子是用來住的、不是用來炒的”號召，控制房價上漲、抑制投資需求是目前重要的政策取向。深圳房價中短期平穩(wěn)，不會大幅波動。在這樣的背景下，剛需要想買房就要趁早。

   中泰證券研究所所長、首席經(jīng)濟學家李迅雷認為，"調(diào)控政策持續(xù)之下，2018年樓市將整體疲弱，銷量將出現(xiàn)負增長。但他仍看好粵港澳灣區(qū)。"近年來，各大品牌房企看準灣區(qū)發(fā)展契機，頻頻落子，布局有道。最近大會關(guān)于粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃，讓不少打算置業(yè)深圳房價洼地的剛需更平添了幾分信心。