灣廈舊改獲新突破，恒大百萬級首期擬計劃立項！

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2019-5-27 01:43:57

5月25日，南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關于《南山區(qū)招商街道原聯(lián)合餅干廠城市更新單元計劃》的草案，并予以公示。

此次計劃草案僅一個“工改商住”，即原聯(lián)合餅干廠更新項目，實際為恒大海灣灣廈城市更新項目（一期），這意味著恒大南山灣廈村更新項目取得重大進展。

恒大海灣灣廈舊改（一期）

原聯(lián)合餅干廠城市更新項目位于南山區(qū)招商街道，后海大道與蛇口工業(yè)七路交匯處，距離地鐵2號線海月站約580米（百度地圖測量，僅供參考），軌道交通便利，周邊配套設施成熟，有海岸城購物中心、深圳灣體育中心、深圳灣公園、蛇口太子港等，是深圳首屈一指的豪宅區(qū)域。

該項目擬拆除重建面積31710㎡，擬更新方向為居住，商業(yè)等功能。另外，拆除重建用地范圍內(nèi)應落實不少于16679㎡用地用于建設城市基礎設施、公共服務設施、產(chǎn)業(yè)項目或城市公共利益項目；其中，學校用地不少于14327㎡，貢獻率達52%。申報主體為深圳市蛇口海灣實業(yè)股份有限公司。

值得注意的是，原聯(lián)合餅干更新項目是恒大海灣灣廈城市更新項目的一期，目前已拆除工廠部分，按照早期效果圖可以看到，預計規(guī)劃為7棟高層住宅建筑，而位于灣廈村的小產(chǎn)權房則推動較慢，暫無動工跡象。

恒大海灣灣廈城市更新項目，位于蛇口灣廈村和海灣村內(nèi)，占地面積24.95萬㎡，擬規(guī)劃建筑面積131萬㎡，受前海中心輻射，已構建四通八達的立體交通網(wǎng)路，便捷通達廣深港，同時周邊生活配套齊全，擁攬灣廈山公園、深圳灣等山海景資源，將依托前海資本創(chuàng)新服務平臺資源，打造一個集生活住宅、商業(yè)、辦公于一體的高端綠色城市綜合體。

歷史背景

餅干廠用地原為海灣村集體所有，即深圳市蛇口海灣實業(yè)股份有限公司，該公司主要以房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營業(yè)為主。

2016年12月，恒大地產(chǎn)與蛇口海灣實業(yè)股份有限公司簽署合作協(xié)議正式進駐灣廈村舊改，餅干廠舊改再次推動了恒大與灣廈村的緊密合作。