中央新規(guī)40年產(chǎn)權(quán)取消

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-9-25 10:15:32

有購(gòu)房需求的人在購(gòu)房時(shí)，一般會(huì)注意房屋的戶(hù)型，質(zhì)量，采光等這些房屋的條件，同時(shí)也會(huì)注意房屋的產(chǎn)權(quán)年限，畢竟市面上的房屋有著40年產(chǎn)權(quán)，50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)之分，近期有傳言稱(chēng)中央新規(guī)40產(chǎn)權(quán)被取消，這消息是真是假呢？下面小編就來(lái)給大家簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

一、中央新規(guī)40年產(chǎn)權(quán)取消？

1、針對(duì)“中央新規(guī)40年產(chǎn)權(quán)是不是被取消”的問(wèn)題而言，小編可以很明確的告訴大家，現(xiàn)在并沒(méi)有明確的政策出臺(tái)說(shuō)要取消40年產(chǎn)權(quán)，所以這一言論是假的，是大家對(duì)政策的錯(cuò)誤解讀，其實(shí)事實(shí)并非如此，是要取消過(guò)時(shí)的限制性措施

2、就早期的產(chǎn)權(quán)政策而言，不管是何種產(chǎn)權(quán)年限的房屋，其產(chǎn)權(quán)到期后，是需要自主申請(qǐng)續(xù)期，并繳納一定的費(fèi)用的，但是中央產(chǎn)權(quán)新政對(duì)這一項(xiàng)內(nèi)容做了調(diào)整，其中就70年產(chǎn)權(quán)的房屋而言，其產(chǎn)權(quán)到期后將自動(dòng)續(xù)期，無(wú)需申請(qǐng)，也無(wú)需繳費(fèi)。

3、但對(duì)于40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房屋而言，其無(wú)法自動(dòng)續(xù)期，仍然需要自主進(jìn)行申請(qǐng)，并繳納一定的土地出讓金等等費(fèi)用，并且其續(xù)期申請(qǐng)可能會(huì)存在被駁回的情況。

二、40年產(chǎn)權(quán)的房子有哪些弊端？

就40年產(chǎn)權(quán)的房子而言，不少人會(huì)因其價(jià)格比較低，將其購(gòu)買(mǎi)作為住房，但是實(shí)際上有不少人超后悔買(mǎi)公寓當(dāng)住宅，也有人認(rèn)為投資公寓房不劃算，那40年產(chǎn)權(quán)的房子具體都有哪些弊端呢？

1、無(wú)法落戶(hù)

就目前的落戶(hù)政策而言，只有少部分地區(qū)允許40年產(chǎn)權(quán)的公寓房落戶(hù)，也就是說(shuō)大多數(shù)地區(qū)的40年產(chǎn)權(quán)房屋是不能落戶(hù)的，那么對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)落戶(hù)的人來(lái)說(shuō)，其落戶(hù)的想法多數(shù)是要落空的。

2、房屋質(zhì)量較差

40年產(chǎn)權(quán)房屋在建造時(shí)沒(méi)有太多的政策性要求，部分開(kāi)放商可能為了趕工期，在同一個(gè)樓層多設(shè)計(jì)出幾個(gè)房屋，這樣可以多多的盈利，但是也會(huì)因此而導(dǎo)致房屋的質(zhì)量可能會(huì)變得比較的差，容易出現(xiàn)滲水，空間利用率低，房屋面積比較小，設(shè)計(jì)不合理等等問(wèn)題。

3、首付比例和貸款利率高

現(xiàn)在多數(shù)人買(mǎi)房時(shí)會(huì)先付一部分的資金，然后通過(guò)貸款按每月定期償還多少資金的方式進(jìn)行購(gòu)房，但是對(duì)于40年產(chǎn)權(quán)的房屋而言，其房屋首付比例和貸款利率要比商品房的高，其首付一般要達(dá)到房屋價(jià)格的5成，貸款利率按照商用的執(zhí)行，那么購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)比較的大。

4、實(shí)際產(chǎn)權(quán)年限短

對(duì)比其他產(chǎn)權(quán)年限的房屋而言，40年產(chǎn)權(quán)的房屋本來(lái)就是產(chǎn)權(quán)最短的一個(gè)，并且產(chǎn)權(quán)年限并不是說(shuō)按照購(gòu)房入住的日子開(kāi)始計(jì)算的，而是按照開(kāi)放商獲得土地使用權(quán)的日子開(kāi)始計(jì)算的，也就是說(shuō)其房屋實(shí)際的產(chǎn)權(quán)年限要比40年要短。

5、二次出售困難

40年產(chǎn)權(quán)的房屋一般面積較小，總價(jià)也比較的低，但是在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)其與住宅房在多個(gè)方面有著差別，其中部分地區(qū)的40年產(chǎn)權(quán)房在交易時(shí)間上有一定的限制，要求滿(mǎn)了一定的年限后才可以上市交易，并且在交易時(shí)所需繳納的稅費(fèi)比較高，在二次出售不是那么的容易。

6、影響后期購(gòu)買(mǎi)住宅房

部分地區(qū)雖然對(duì)公寓房實(shí)行不限購(gòu)不限貸的政策，但是在后期購(gòu)買(mǎi)住宅房時(shí)，可能會(huì)因?yàn)槊麓嬖谳^多的公寓房，而無(wú)法正常購(gòu)買(mǎi)住宅房的情況。

7、日常費(fèi)用高

40年產(chǎn)權(quán)的房屋所占用的土地一般是商用性質(zhì)的土地，所以其日常用水用電的費(fèi)用是按照商用的價(jià)格收的，那么這就要比民用的水電費(fèi)高上不少，并且部分40年產(chǎn)權(quán)的房屋是不能在室內(nèi)安裝煤氣的，其生活比較不方便。

8、居住舒適度較差

40年產(chǎn)權(quán)房屋面積一般較小，那么同一樓層的房屋相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)比較的多，這樣的話樓層的人員雜亂，居住的安全性和私密性可能無(wú)法得到保障，并且部分40年產(chǎn)權(quán)房屋小區(qū)物業(yè)，小區(qū)環(huán)境，周邊設(shè)施等等方面都存在一定的缺陷，其整體居住者舒適度會(huì)比較的差。

以上就是關(guān)于中央新規(guī)40年產(chǎn)權(quán)是不是被取消，以及40年產(chǎn)權(quán)的房子有哪些弊端的內(nèi)容介紹，本文內(nèi)容僅供參考，具體請(qǐng)以最新政策為準(zhǔn)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

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