專家又發(fā)話了，房地產(chǎn)已經(jīng)走到了頭了

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-9-29 14:26:29

近期，隨著樓市降溫越來越明顯，金九銀十沒有出現(xiàn)逾期，越來越多的人開始看空房地產(chǎn)，認(rèn)為房地產(chǎn)已經(jīng)走到了頭，現(xiàn)在還投資房地產(chǎn)市愚蠢的行為。于是就掀起了一陣賣房投資的風(fēng)氣。那么這個時候賣房投資到底劃不劃算呢？來看看專家都是怎么說的。

先看看自己有幾套房

首先，我們都知道房子的本質(zhì)屬性就是居住，如果你的手里不止一套房，則可以考慮賣房投資。不過賣房投資這里要考慮到手里是否有長期穩(wěn)定的項目，是否能夠穩(wěn)賺不賠。如果目前沒有這樣的投資項目，雖然現(xiàn)在房價幾近平穩(wěn)，但是還算保值。如果買房投資失敗，損失就是一套房，想要賣房投資，先問問自己能不能承受。

另外，有部分人認(rèn)為，現(xiàn)在的房價處在高位，自己手里有一套房，可以先賣掉然后等待房價下降再買。對于這樣的人群，我們稱為剛需人群。對剛需人群而言，根本談不上投資，因為唯一的一套住房就是用來住的，不管房價高低，他們既然是剛需就必須承擔(dān)。如果這時候還賣房，一旦房價上漲，換來的就是得不償失，綜合考量之下，風(fēng)險太大，不建議。

2、閑置房的品質(zhì)

這里所說的品質(zhì)并不是說房子的質(zhì)量，而是說房子的地段。如果你手里的閑置房是三四線城市的，可以考慮賣掉投資。如果你手里閑置的房子是一二線城市，新一線城市或者是中心城市，還考慮賣房投資就十分愚蠢。

為什么三四線閑置房可以賣，一二線閑置房不建議呢？從每年的人口流向來看，三四線城市的人口一直處于流出狀態(tài)，而一二線城市人口則是穩(wěn)定流入，受人口紅利的影響，對于住房的需求一二線城市自然會成為增長點。因此，一二線城市的房屋具有更多的增值空間，而三四線城市的房價受大環(huán)境的影響，已經(jīng)見頂，不下降就算很好了。所以，想要賣房投資，還要綜合考量自己手里閑置房的區(qū)位。

3、有眼界有遠見

很多人總愛跟風(fēng)，看到房地產(chǎn)能賺錢，跟風(fēng)炒房，看到股市能賺錢跟風(fēng)炒股。不過根據(jù)往年的經(jīng)驗來看，炒房風(fēng)險要比股市低的多，幾乎年年都是房價跑贏了股市，真正能夠在股市中賺錢的人少之又少，幾乎可以忽略不計。畢竟股市是操盤手的游戲，只有資本莊家才是贏家。因此，想要賣房入市的人一定要想好了，你懂多少股票知識，你能看多遠，你有多少股市資源。如果什么都沒有，賣房入市難道還不愚蠢嗎？