國慶“新規(guī)”后，選擇或許得變了.房貸你選20年還是30年？

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2019-10-6 19:54:05

按照現(xiàn)在的房價水平來看，絕大多數(shù)家庭買房都是貸款。我國貸款最長的期限是30年，這也是很多貸款買房的家庭的選擇，因為貸款年限越長，每個月的月供就越少，這樣的話購房者的還款壓力就會比較小了。當然，貸款期限越長，所需要還的利息也就會越多。但是對大多數(shù)人來說，選擇更長的貸款期限會比較保守，這樣的話才能保證自己不會斷供，還會有一定的存款來供其他方面的消費。所以說，貸款30年一直以來都是很多普通家庭的選擇。

但是到了國慶之后，房貸新規(guī)頒布，這個選擇得變了。

就在前段時間，央行發(fā)布新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關事宜公告，規(guī)定從10月8日開始，房貸利率按照新的LPR變動，首套房5年期以上LPR為4.85%，二套房5年期LPR為5.45%，而且是不低于5年期的。這是針對房貸利率的一個新規(guī)，具體就是未來利率的計算方式會發(fā)生改變。在這樣新規(guī)下，絕大多數(shù)城市的房貸利率都是在上漲的，而且還不會再有折扣，這樣的話，未來購房者貸款所需支付的利息也就會越多。這樣一來，不同的貸款期限在利息上的差距也會很大。

就拿貸款20年和貸款30年來做比較，按照買100萬的房子來算，等額本息還款，然后房貸利率以大多數(shù)的城市上浮至5.88%來算：

1、商業(yè)貸款20年：總還款額170.29萬元，;月供7095.25元;利息70.29萬元

2、商業(yè)貸款30年:總還款額213.07萬元;月供5918.57元;利息113.07萬元

這就是貸款20年和貸款30年在利息支出上的差距，而且還只是新規(guī)之前，等到國慶之后，房貸利率的新規(guī)正式頒布，貸款利息的差距就會變得更大了。所以說，筆者建議，國慶之后購房者貸款買房選擇年限的話，還是選擇20年的貸款年限比較好，畢竟30年的貸款利息會變得更多。

當然，很多人可能沒有足夠的經(jīng)濟條件來支撐20年的貸款期限，因為每個月的月供要多出很多。那么這一類人倒是不必太勉強自己選擇貸款20年，要不然貸款斷供的話會很麻煩，還會有違約金。而那些經(jīng)濟條件可以支撐20年貸款或者是更多的貸款年限的人可以多考慮考慮縮短貸款的時長，這樣的話就能在新規(guī)之后省下很多的利息。

除此以外，國慶之后買房選擇還款方式同樣也可以多省點錢。

既然新規(guī)之后房貸利率有上漲的趨勢，除了縮短貸款年限，還有就是在還款方式上選擇等額本金，這樣的話雖然前期還款的壓力比較大，但是能大大減少利息的支出。相比之下，雖然你等額本息的月供壓力比較小，也比較穩(wěn)定，但是會支付更多的利息。因此，有條件的話，購房者在20年貸款期限的基礎上進行等額本金還款會比較明智。

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