一塊地租給三家，當(dāng)?shù)卣畢s裝糊涂！8000萬投資打了水漂

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-11-28 11:18:01

一塊地租給三家，當(dāng)?shù)卣畢s裝糊涂！8000萬投資打了水漂

農(nóng)牧局將同一塊土地三次出租給不同的公司，這樣荒唐的舉動，卻沒有引起當(dāng)?shù)卣闹匾?。而何明的豬繁育養(yǎng)殖基地停工一年后，合伙人紛紛撤資，上千萬元的投資化為泡影，只留下他一個人在苦守。
2019年10月23日，《優(yōu)化營商環(huán)境條例》正式對外發(fā)布，標(biāo)志我國優(yōu)化營商環(huán)境制度建設(shè)進(jìn)入新的階段。就在中央、各地方政府為改善營商環(huán)境不懈努力的時候，央視財經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時》欄目接到了群眾反映，在甘肅省的迭部縣，一些基層的管理部門，在營造良好招商引資環(huán)境方面，不斷出現(xiàn)和中央政策背道而馳的事情，投資者失望而歸，地方產(chǎn)業(yè)停滯不前。

營商環(huán)境調(diào)查——“一地多租”何時休政府招商裝糊涂投資商委屈到流淚，一場空

何明是甘肅欣民畜牧產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人，2016年，他來到甘肅迭部縣進(jìn)行商業(yè)投資，一晃四年的時間過去了，這片土地最終留給他的，卻只有眼淚。

甘肅省迭部縣位于甘肅省的西南部，大山林立。由于交通不便，長期以來，地方經(jīng)濟(jì)比較落后，屬于國家級貧困縣，直到2019年4月，迭部縣才宣布脫貧。

甘肅省迭部縣

但是，當(dāng)?shù)靥赜械霓樨i因?yàn)槿赓|(zhì)細(xì)膩，營養(yǎng)豐富，吸引了很多外地投資商，何明就是其中之一。

2016年，何明來到迭部縣進(jìn)行考察，發(fā)現(xiàn)一斤蕨麻豬肉本地收購價在50到80元，而在北上廣等大城市可以賣到200元左右，這讓何明動了在迭部縣投資建廠養(yǎng)蕨麻豬心思。而當(dāng)?shù)刂鞴苷猩桃Y的縣領(lǐng)導(dǎo)也熱情地接待了他。

2016年7月8日，作為迭部縣的招商引資項(xiàng)目，何明和迭部縣簽訂了項(xiàng)目合同書，合同規(guī)定2016年8月底前完成所有前期工作，并開工建設(shè)。

何明簽訂的合同書內(nèi)容

投資合同簽訂后，何明在時任迭部縣招商局局長和農(nóng)牧局局長帶領(lǐng)下，找到了位于迭部縣城東部十余公里處，公路旁邊的一塊土地。

甘肅欣民畜牧產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人何明：跟當(dāng)?shù)卣蚵犃?，說是荒地，當(dāng)時農(nóng)牧局局長劉慶生就表示，這塊土地沒有租賃，也沒有糾紛。

何明項(xiàng)目開發(fā)的租地

主管部門的承諾讓何明在2016年11月21日，和迭部縣農(nóng)牧局簽訂了土地租賃合同。簽訂的合同上顯示，這塊面積為108畝的國有農(nóng)用地租給何明，期限是十年，年租金為2萬元。

何明的土地租賃合同

第二年開春，何明準(zhǔn)備大干一場，卻沒想到被人攔了下來。原來，這塊土地早已經(jīng)租給了別人。

央視財經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時》記者在調(diào)查中，拿到了農(nóng)牧局出租土地的三份合同，時間分別是：

2009年1月30日，迭部縣諾派公司與迭部縣農(nóng)牧局下屬的良種場簽訂的租期為十年的土地承包合同；

2016年11月10日，甘南州扎尕那青稞酒業(yè)有限公司與迭部縣農(nóng)牧局簽訂的租期為二十年的土地租賃合同；

還有2016年11月21日，何明與迭部縣農(nóng)牧局簽訂的租期為十年的土地租賃合同。

何明的108畝土地，既在諾派公司的388畝土地之內(nèi)，也在酒業(yè)公司的2062畝土地之內(nèi)，成了一個我中有你，你中有我的混亂局面。

三家企業(yè)土地租賃關(guān)系圖

如此混亂的土地出租合同，讓招商引資過來的企業(yè)們感到了無奈。三家企業(yè)和縣農(nóng)牧局反復(fù)磋商，最終，青稞酒業(yè)公司決定無條件讓出。而最先與農(nóng)牧局簽訂合同的諾派公司則提出，因?yàn)榕c迭部縣農(nóng)牧局土地租賃未到期，如果何明要租賃，必須支付他們二十萬元賠償款。

甘肅欣民畜牧產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人何明：農(nóng)牧局局長劉慶生說我們要開發(fā)建設(shè)的話，就必須要賠償，但是我們當(dāng)時了解到是租賃合同沒到期，是農(nóng)牧局違約了，才造成這個后果。

三份土地租賃合同

一女嫁三夫，這本來是當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧局造成的混亂局面，何明沒想到要自己來承擔(dān)賠償，但投資合同中已經(jīng)規(guī)定，如果2017年5月底之前主體工程沒有全面開工建設(shè)，那么投資合同就會終止，前期所有的費(fèi)用都會由何明自己獨(dú)自承擔(dān)。

為了不讓之前的投資白白打水漂，也更是看好蕨麻豬未來的銷路，何明最終以每年兩萬元租金，十年租期的形式，一次性將二十萬元以合同違約金的形式支付給了諾派公司。

但好景不長，就在土地上開工建設(shè)一個月后，又有人來阻擋施工。農(nóng)牧局藥材辦主任楊彪說這片土地上，有原來的中藥材種植基地的項(xiàng)目在上面。

就這樣，接下來兩年多的時間里，這塊土地始終因?yàn)闅w屬糾紛問題無法施工，何明所有的投資都打了水漂。

何明未完工的蕨麻豬養(yǎng)殖加工場地

現(xiàn)在，何明未完工的蕨麻豬養(yǎng)殖加工場地，除了已經(jīng)打好的結(jié)實(shí)的擋土墻以外，有兩棟已經(jīng)打好地基的建筑孤零零的立著，很醒目，上面的鋼筋經(jīng)過風(fēng)吹雨打已經(jīng)銹跡斑斑，本來應(yīng)該澆筑水泥的地基上早已經(jīng)長出了一米高的雜草。未完工的建筑成了爛尾樓，何明也從當(dāng)初的氣憤變成了現(xiàn)在的無奈。

投資企業(yè)血本無歸

招商部門竟然稱都是企業(yè)犯的錯

農(nóng)牧局將同一塊土地三次出租給不同的公司，這樣荒唐的舉動，并沒有引起當(dāng)?shù)卣闹匾?。而何明的蕨麻豬繁育養(yǎng)殖基地停工一年后，合伙人紛紛撤資，上千萬元的投資化為泡影，只留下他一個人在迭部縣苦守，希望當(dāng)?shù)卣块T能給個說法，然而迭部縣原農(nóng)牧局，現(xiàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局卻拒不認(rèn)賬。

甘肅省迭部縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局工作人員：我們專門問了律師，律師跟我們說的是沒有造成實(shí)際的一地多租的事實(shí)。

繼續(xù)調(diào)查下去，央視財經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時》記者又發(fā)現(xiàn)，租給三家企業(yè)的那塊土地，居然未經(jīng)當(dāng)?shù)貒敛块T批準(zhǔn)。

甘肅省迭部縣自然資源局黨支部書記陳保國告訴記者，何明的蕨麻豬繁育養(yǎng)殖基地，未來肯定會涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)設(shè)施農(nóng)用地和建設(shè)用地，而在他來迭部縣投資這件事上，不僅農(nóng)牧局在土地租賃上存在違規(guī)，招商局在前期土地的規(guī)劃上也有問題。

國土面積規(guī)劃圖

不僅如此，作為投資人的何明還向記者吐露了一個事實(shí)，迭部縣招商局當(dāng)初在招商時，曾強(qiáng)行要求何明進(jìn)行招商數(shù)字上配合，當(dāng)時他投資立項(xiàng)預(yù)算是5000萬，但后來在原招商局領(lǐng)導(dǎo)的要求下，追加了3000萬元，投資額達(dá)到8000萬。何明留存下了一段錄音證實(shí)了他的說法。

迭部縣招商局原局長武周巖錄音

更讓記者感到意外的是，原迭部縣招商局，現(xiàn)在更名為迭部縣投資與合作交流局局長則把問題都推給了企業(yè)。

甘肅省迭部縣投資與合作交流局局長孫佳晟：根本不牽扯一地多租，就是他自己自身的問題，他是干不下去了，也沒法干了，他也沒錢干了。我認(rèn)為政府在這件事情上沒啥問題。

就在記者和何明準(zhǔn)備離開迭部縣政府的同時，碰到了當(dāng)初負(fù)責(zé)將何明招商引資過來的招商局原局長。他的一番話更讓何明感到了寒心。

甘肅省迭部縣招商局原局長武周巖：合同不是哪一個部門簽的，是政府簽的，你去找政府就行。

2018年11月5日，習(xí)近平總書記在首屆中國國際進(jìn)口博覽會開幕式上的主旨演講中強(qiáng)調(diào)，“營商環(huán)境只有更好，沒有最好。”要改善投資和市場環(huán)境，就是要加快對外開放步伐，降低市場運(yùn)行成本，營造穩(wěn)定公平透明、可預(yù)期的營商環(huán)境。

全社會都知道，一個地方的營商環(huán)境，就是這個地方的生產(chǎn)力。“栽好了梧桐樹，才能引來金鳳凰”，營造一流營商環(huán)境，是政府提供公共服務(wù)的重要內(nèi)容，也是實(shí)現(xiàn)中央提出高質(zhì)量發(fā)展的一個重要基礎(chǔ)和關(guān)鍵一環(huán)。

我們希望這些要求，一些基層政府機(jī)關(guān)不要光喊在嘴上，中央的要求，要認(rèn)真落實(shí)，貫徹執(zhí)行，才能真正維護(hù)創(chuàng)造好一個地方的營商環(huán)境，才能致富一方，創(chuàng)富一方。

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