大朗鎮(zhèn)作為松湖片區(qū)熱門板塊之一,近年來市場關注度頗高,且近三年沒拍地,樓盤供應緊缺;此次出讓的地塊位置比較優(yōu)越,距離地鐵1號線大朗站約1公里,離松山湖僅2公里,并且1.5公里范圍內(nèi)已有成型的商業(yè)居住群,迎來眾多大開發(fā)商哄搶。
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陽光城集團17億艱難奪得樓面價20907元/㎡!大朗歷史新高!
2020-4-24 22:26 上傳
【結果】
剛剛2020WR005大朗地塊,經(jīng)歷了12家房企、88輪報價后,最終由深圳市陽光城實業(yè)發(fā)展有限公司以“170530萬元+無償配建18%安居房(含固定無償配建10%)”成功競得,剔除所有無償配建后,預估樓面價約20907元/㎡。
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【地塊信息】
2020WR005號建設用地位于大朗鎮(zhèn)長塘社區(qū),地塊為商住混合用地(R2+C2),占地面積37355.97㎡,容積率2.6,總建筑面積97125.52㎡,屬于中小型規(guī)模地塊。
競拍方式:競價+競配建+終次報價
終次報價有效區(qū)間:170530萬~171030萬
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【地塊要求】
1.該地塊的住宅面積占總建面的89%,商業(yè)面積占11%。
2.競得者需配建住宅總建面的10%(≥8645㎡)為安居房,并配建相應的停車位,建成后無償移交給大朗政府或指定接收單位。
3.要求地塊沿美景中路側的出入口,總寬度不大于10米;并確定其中一機動車出入口位置。
4.當競報價到最高限價后,仍有兩家或以上企業(yè)要求競拍,轉(zhuǎn)為競配建安居房,在原固定配建基礎上增加比例(幅度1%),且不超過15%(不含原固定配建)。
【地塊周邊概況】
地塊內(nèi)平整,東臨美景中路,北側為碧水天源,南側為黃草朗村、舊工廠及居民房,西側可通往松山湖。地塊東側和南側現(xiàn)以舊廠房和舊居民房為主,后期將規(guī)劃為居住用地(預估為拆遷地塊)。
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地塊地理位置優(yōu)越,距離地鐵1號線大朗站約1公里,周邊居住氛圍濃厚,有碧水天源、萬科金域藍灣、新世紀明上居等成熟社區(qū),教育和生活配套資源優(yōu)良,有大朗中學、大朗一中、大朗實驗小學、大朗小學等學校,2公里內(nèi)有新世紀長盛購物廣場、大潤發(fā)等購物商場。
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地塊位于大朗鎮(zhèn)長盛片區(qū),規(guī)劃以發(fā)展高尚居住、商業(yè)金融、休閑和娛樂等多元一體化的商貿(mào)文化中心區(qū)業(yè),且地塊周邊多規(guī)劃為居住和商業(yè)用地,建成后可進一步做好“松朗一體化”,增強鎮(zhèn)中心的輻射能力。
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但地塊除去北面外,其余均被舊工廠和舊居民房包圍,雖后期規(guī)劃為居住用地,但改造時間未定,項目建成后景觀和居住環(huán)境將會受到一定程度的影響。
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而南面的黃草朗村,龍光地產(chǎn)已經(jīng)成為該區(qū)域412畝舊改項目的前期服務商,其四至為:東至東勝路、西至美景中路、北至福進東路、南至臺中路。目前,該項目現(xiàn)狀建筑物主要為舊村宅及舊廠物業(yè)。
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大朗當前的樓盤供應量短缺,當前在售的住宅項目僅剩安華香蜜松湖2期、天麟天瑞花園(尾盤)。
早期的價格標桿松湖悅府、萬科金地天空之城已售馨,兩盤均為2017年招拍掛地塊,當時萬科的樓面價約16443元/m2,自持15%的面積,自持年限不低于5年;華潤的樓面價約達14586元/m2。
周邊的二手房,碧水天源有1-6期,是大朗早期的大盤,樓齡差異較大,因此價格跨度也不小。長盛廣場商圈內(nèi)的次新二手房均價已經(jīng)去到26000-29000元/㎡。
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