一戶限購一套！誰能買共有產(chǎn)權(quán)房？官方解答來了

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-8-1 17:16:10

7月28日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省發(fā)展改革委、財政廳、自然資源廳、中國人民銀行廣州分行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣東監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》（下稱《意見》），對全省共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)、分配、供后管理進行指導(dǎo)。自2020年9月1日起施行，有效期5年。

共有產(chǎn)權(quán)住房面積不超120㎡

此次《意見》對房源性質(zhì)作出界定，明確共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府提供政策支持，實行政府與承購人按份共有產(chǎn)權(quán)，并限定使用和處分權(quán)利的政策性住房。并且規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積不超過120平方米，各地結(jié)合實際，合理確定建筑套型和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。

產(chǎn)權(quán)比例：原則上不低于50%

承購人的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格占評估價格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)房

《意見》明確共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象，面向符合當(dāng)?shù)匾?guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭（含單身居民）供應(yīng)。各地應(yīng)將符合條件的人才、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)范圍。每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。各地可將人才住房納入共有產(chǎn)權(quán)住房。也強調(diào)，每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)房。

滿5年允許轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額

原則上承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額，各地可根據(jù)實際適當(dāng)調(diào)整轉(zhuǎn)讓年限規(guī)定。承購人需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向住房保障主管部門或其委托的代持機構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請。該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由住房保障主管部門或其委托的代持機構(gòu)通過綜合評分、搖號抽簽等方式，轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申請人。承購人所持產(chǎn)權(quán)份額增值收益歸承購人所有。轉(zhuǎn)讓時成交價格低于原購買價格的，代持機構(gòu)不予補償差價。

7個渠道籌集共有產(chǎn)權(quán)房源

一是政府組織集中建設(shè)；二是通過“限房價、競地價”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)；三是通過“限地價、競配建”等方式在商品住房項目中配建；四是在城市更新、“三舊”改造項目中配建；五是收購符合要求的新建商品住房或存量住房；六是轉(zhuǎn)用符合要求的在建和未銷售的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、直管公房等；七是接受捐贈等其他合法途徑籌集。

以下是《意見》原文：