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來源： 證券時報
位于深圳寶安區(qū)的招商臻府項目8月25日晚間公布銷售方案，該方案將無房者列入優(yōu)先選房級別，這和同樣位于深圳寶安區(qū)的華強城市花園銷售方案類似，不過做了簡化。這說明華強花園項目的銷售方案出現(xiàn)跟風(fēng)現(xiàn)象，不過在標(biāo)準(zhǔn)上做了簡化。
招商臻府將符合深圳購房政策的申報者分為兩類，一類是無房者，一類是有房者。無房者先進行搖號，然后是有房者。
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無房者優(yōu)先模式開啟 第二個劃分購房者等級樓盤出現(xiàn)
2020-8-27 17:31 上傳
此前第一個推行無房者優(yōu)先政策的是華強城市花園，將無購房記錄者細(xì)分成兩類，無購房記錄者50分，有購房記錄者40分，而深圳有一套房者10分。
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無房者優(yōu)先模式開啟 第二個劃分購房者等級樓盤出現(xiàn)
2020-8-27 17:41 上傳
最終華強項目積分62.4的才能入圍，如果申購者名下有房只能積10分，如果夫妻雙方都是深戶可以再積10分，此外夫妻雙方還需要在深圳都要交17年以上社保。
而如果購房者名下無房無貸，需要社保的時間就要短得多，如果是夫妻雙方申購，只要符合購買條件就能入圍，如果單身深戶，則需要6年社保。
華強項目的積分制顯得更為公允，但是從操作上看太過繁雜，給工作人員和購房者帶來太多勞動量和困擾。
招商臻府則顯得簡單清晰，不用社保時長，不用考慮婚姻狀態(tài)，而是用是否有房這一個劃分標(biāo)準(zhǔn)。
從效果上看，兩個銷售方案，都其實優(yōu)先解決無房者居住問題，以招商臻府為例，如果無房的一類購房者夠多，將會消耗掉所有房源，名下有房的申購者只能參與陪跑。
華強項目也是如此，雖然沒有明示，但從實踐效果上看，能進入抽簽者，絕大部分都是無房者。
招商臻府公布方案顯示，該方案制定，是根據(jù)《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字【2020】137號），無房且有購房資格的購房者享有優(yōu)先權(quán)。
目前深圳龍華等地還沒有使用無房者優(yōu)先模式，而是采取的網(wǎng)上搶房模式，符合條件的購房者進入選房系統(tǒng)，能否選上靠比拼手速，這大大減輕了房產(chǎn)商的負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)商當(dāng)然傾向于網(wǎng)上搶房模式。
目前采用公證搖號模式的都是網(wǎng)紅盤，由于政府限價價格明顯低于周邊，眾人矚目容易傳出“喝茶費”等傳聞。招商臻府地處寶安區(qū)排名第二的新安上川片區(qū)，僅次于最熱門的寶安中心區(qū)。
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