50萬買的房子，160萬賣掉，投資者卻感到后悔

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-9-13 09:37:08

近幾年樓市里所有人看到的消息都是“房價(jià)下跌”、“炒房者虧本”這樣的，所有人都覺得房產(chǎn)不可能帶來財(cái)富了，但實(shí)際上樓市中還是有很多賺錢的投資者，而且一些拋售房產(chǎn)的投資者在房子賣掉之后馬上就后悔了。例如前段時(shí)間在東莞有一個(gè)投資者以160萬的價(jià)格賣掉了手里的房產(chǎn)，因?yàn)楫?dāng)初買房的時(shí)候只用了50萬，算下來投資者賺錢了110萬，但就算如此他都感到后悔。據(jù)他所說：在房子賣掉之后房子瞬間漲到了200萬，早買了幾個(gè)月就少賺了40萬。雖然說這是投資者貪心不足的表現(xiàn)，但普通人在遇到這種事情的時(shí)候肯定也會(huì)像他一樣后悔，畢竟40萬不是一筆小數(shù)目。

而在筆者看來，這件事主要反映出兩個(gè)問題，一是部分投資者依舊對樓市上漲抱著很大的期待；二是部分城市的房價(jià)依舊處于上漲行情中。中國樓市雖然整體來看已經(jīng)處于供過于求的階段了，但因?yàn)楦鱾€(gè)城市人口和住房資源分布不平衡的原因，是分化行情其實(shí)也表現(xiàn)的十分明顯，特別是在樓市調(diào)控把炒房行為抑制之后，房價(jià)受到人口和經(jīng)濟(jì)的影響越來越大，這也加重了樓市分化行情。而像東莞這種能吸引人口、增加購房需求的城市，房價(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)上漲，實(shí)際上東莞的購房需求更多的還是來自于深圳的外溢需求。畢竟深圳的房價(jià)實(shí)在是太高了，買不起房的人只能去周邊承受買房，這跟前幾年環(huán)京樓市上漲的原因其實(shí)沒有多大區(qū)別，而這些城市最后房價(jià)到底會(huì)如何，還是要看當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)。

既然部分城市的房價(jià)還會(huì)上漲，那么投資者對房產(chǎn)投資抱有期待并不意外，所以在賺少了的時(shí)候投資者肯定會(huì)后悔，但還是那句老話“房子是用來住的不是用來炒的”，所以投資者能賺到錢就已經(jīng)很不容易了，如果真的繼續(xù)等下去的話，投資者虧本的可能其實(shí)更大。一來是因?yàn)橹袊鴺鞘幸呀?jīng)開始回歸穩(wěn)定了，在房價(jià)遠(yuǎn)超居民收入的情況下，未來整體房價(jià)大概率會(huì)出現(xiàn)下跌；二來是因?yàn)榫退惴績r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，房價(jià)上漲幅度也會(huì)有限，很有可能還沒有持有房產(chǎn)的成本高。此前就有專家給出了數(shù)據(jù)，認(rèn)為在算上通貨膨脹、貸款利息、房屋折舊等因素之后，房價(jià)漲幅低于9%的話實(shí)際上就是虧本的。而未來房價(jià)還幾個(gè)城市的房價(jià)漲幅能超過9%呢？所以投資者還是不要抱有太大的期望了。

國家政策一直在加碼，樓市對于投資行為的打擊力度不斷加強(qiáng)，例如最近不少城市都延長限購年限，并且對離婚買房進(jìn)行了限制。因此在國家這種態(tài)度下，投資者能賺到錢就已經(jīng)很不容易了，要知道更多的購房者不僅沒賺到錢，反而還要虧本賣房，要不然現(xiàn)在市場上也不會(huì)出現(xiàn)那么多的待售二手房源，據(jù)說好幾個(gè)城市的待售二手房量已經(jīng)突破10萬套了。其實(shí)對于投資者來說，現(xiàn)在最重要的問題是要把手里的房產(chǎn)變現(xiàn)，而不是糾結(jié)賺多賺少，畢竟不變現(xiàn)的房子只是紙面財(cái)富。

轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。