再現(xiàn)“白菜房”：鐵嶺4萬元可買套學(xué)區(qū)房，房價(jià)6年幾乎未...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-10-11 15:40:50

華夏時(shí)報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋李未來北京報(bào)道

近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，除了曾備受關(guān)注的鶴崗“白菜房”之外，鐵嶺4萬元亦可買套學(xué)區(qū)房。

2019年，鶴崗房子“白菜價(jià)”一度登上熱搜，幾萬元便可入手一套房源。近期，《華夏時(shí)報(bào)》記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，除了鶴崗之外，鐵嶺4萬元也可買套房子，并且有配套學(xué)區(qū)。同時(shí)，鐵嶺房價(jià)整體走勢平平，6年未出現(xiàn)過大幅變動(dòng)。

值得注意的是，鐵嶺“白菜房”背后或與人口數(shù)量連年流失有關(guān)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，城市化進(jìn)程中，小城市房價(jià)上漲動(dòng)力不足，需求減少是難以避免的，但其只是個(gè)例，并不能代表中國房地產(chǎn)整體市場。

鐵嶺4萬元買套學(xué)區(qū)房

近期，鐵嶺房價(jià)登上樓市熱搜。有媒體報(bào)道稱，鐵嶺房子賣出“白菜價(jià)”，甚至4萬元便可購入一套學(xué)區(qū)房，單價(jià)低至1000元/平米。為此，《華夏時(shí)報(bào)》記者也采訪了鐵嶺的多位新房樓盤置業(yè)顧問和二手房置業(yè)顧問。

“那個(gè)項(xiàng)目是在銀州城區(qū)，叫陽光園，是二手房。戶型比較小，一般在30-40平米一套，價(jià)格確實(shí)很低。”在鐵嶺銀州區(qū)從事中介工作的王一（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。同時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》記者也在安居客官網(wǎng)上看到了類似房源，“白菜價(jià)4萬元”的標(biāo)簽奪人眼球。

“這套房子價(jià)格低的主要原因是在頂樓，7層，沒有電梯。房子共40平米，總價(jià)4萬元。之前一直在出租，如果自己要買房入住的話，可能還得裝修一下。這個(gè)房子的學(xué)區(qū)是第十小學(xué)，也是最近業(yè)主剛掛牌出售的?！蓖跻幌颉度A夏時(shí)報(bào)》記者介紹了該套房源的具體情況。不僅售價(jià)便宜，該房源的月租同樣很“實(shí)惠”。記者在安居客上查詢看到，同小區(qū)的房源根據(jù)位置和裝修的不同，租金均價(jià)普遍在750元/套/月左右。

“鐵嶺的上學(xué)政策和北京不一樣，不需要考慮學(xué)位有沒有被占用。買了房子，落了戶就直接可以入學(xué)的?！蓖跻幌颉度A夏時(shí)報(bào)》記者解釋了鐵嶺的入學(xué)政策。同時(shí)，王一表示，4萬元/套的學(xué)區(qū)房在該小區(qū)房源不少，并非屬于特殊房源。

房價(jià)多年未變動(dòng)

在一線城市，業(yè)主為了購入一套學(xué)區(qū)房，要付出數(shù)百萬甚至千萬元的資金。而在鐵嶺，在一個(gè)學(xué)區(qū)較好的新樓盤購入一套房源也不過25萬元?！皩W(xué)區(qū)是實(shí)驗(yàn)的中學(xué)和小學(xué)，入學(xué)是沒有問題的。”鐵嶺新城區(qū)新房樓盤泛美常青郡的置業(yè)顧問劉琦（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，該樓盤有高層住宅項(xiàng)目和疊拼項(xiàng)目。最小的面積為69平米，售價(jià)大約在4200/平米左右?！叭绻皇菫榱松蠈W(xué)，還有頂層的房源可以選擇。頂層的房源更便宜，大概為3800元/平米。一套房子全款大約25萬元?！眲㈢颉度A夏時(shí)報(bào)》記者介紹了更適合入手的房源。

記者了解到，目前，鐵嶺新城區(qū)新樓盤較多，也是許多人的置業(yè)首選之地，新房樓盤售價(jià)一般在4000元/平米。而除鐵嶺新城區(qū)之外的其他幾個(gè)區(qū)域，房價(jià)則難以賣上4000元/平米。另外，劉琦也向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，鐵嶺的新樓盤在開盤后也很難見到“日光盤”或者“月光盤”，很多開盤已半年有余的樓盤仍剩有不少未賣出的房源可供置業(yè)者選擇。

“鐵嶺確實(shí)有幾萬元一套，比較便宜的房子。其實(shí)，鐵嶺的房價(jià)走勢比較平穩(wěn)，和五六年前相比沒有什么變化?！蓖跻恢毖浴Ｖ袊績r(jià)行情網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月內(nèi)，鐵嶺房價(jià)約為3551元/平米。而近一年內(nèi)，鐵嶺的房價(jià)僅是在小范圍內(nèi)波動(dòng)，變化則是微乎其微。

“白菜價(jià)”的背后

在北京、深圳等一線城市，部分項(xiàng)目的單價(jià)就已經(jīng)突破了10萬元/平米，相比較來看，鐵嶺的“白菜價(jià)”學(xué)區(qū)房整套價(jià)格也不及其單價(jià)的一半。那么，“白菜價(jià)”背后是什么？

市場分析人士認(rèn)為，究其原因，或與人口流失有關(guān)。遼寧統(tǒng)計(jì)年鑒發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年，鐵嶺市的總?cè)丝跀?shù)量為299.9萬人，18歲-34歲的有62.5萬人。而2018年，鐵嶺市的總?cè)丝跀?shù)量則下降至了291.6萬人，18歲-34歲的人數(shù)則下降至了58.3萬人。

另一數(shù)值也能說明鐵嶺出現(xiàn)“白菜價(jià)”學(xué)區(qū)房的原因。2016年，鐵嶺0-17歲的人口有39.1萬人。而2018年，鐵嶺0-17歲的人口下降至了37.0萬人。學(xué)區(qū)房或因此呈現(xiàn)出“供過于求”的狀態(tài)。

“城市化的下半場是人口在城市之間的重新配置，通常小城市的人口會(huì)流向大城市，這是人口集聚的規(guī)模效應(yīng)決定的。而在人口流出后，一些小城市的住房需求不可避免地會(huì)出現(xiàn)下降?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋了房價(jià)與人口流失之間的關(guān)系。

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